На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

Принятие решения о покупке жилья представляет собой дилемму со своим набором преимуществ и подводных камней, особенно в контексте покупки апартаментов в новостройке. Понимание особенностей различных этапов строительства имеет решающее значение для принятия обоснованного решения. В данной статье рассмотрим, когда выгодно покупать квартиру.

Что нужно знать?

Процесс строительства многоквартирного дома обычно занимает от 3 до 5 лет и включает в себя различные этапы. Первоначально застройщик приобретает землю в собственность или берет в аренду на городских аукционах. Впоследствии застройщик получает согласование проекта строительства и собирает необходимую документацию для получения разрешения на строительство.

Выбор времени играет важную роль в сфере инвестиций в недвижимость. «Ранние пташки» могут получить более выгодные цены, хотя и за счет принятия на себя более высоких рисков, связанных с неопределенностью завершения проекта. По мере продвижения строительства и приближения проекта к завершению повышается уверенность в надежности застройщика, хотя это и сопровождается ростом цен на квадратный метр недвижимости.

Основные нюансы

Потенциальным покупателям важно изучить преимущества и недостатки покупки жилья на разных этапах строительства. Процесс приобретения земли под застройку, будь то путем прямой покупки у собственника или через аукционы, проводимые Фондом имущества, сопряжен с различными административными препятствиями для застройщиков. Земли, приобретаемые непосредственно у города, предоставляются с уже имеющимися разрешениями и техническими спецификациями для подключения будущих сооружений к инженерным сетям. И наоборот, приобретая землю у частных владельцев, застройщики должны самостоятельно составлять необходимую документацию.

После получения необходимых разрешений на указанной строительной площадке проводятся изыскания, и предлагаемый проект строительства проходит тщательную проверку соответствующими комитетами и регулирующими органами. Количество учреждений, участвующих в выдаче разрешений, зависит от сложности проекта.

После одобрения проекта муниципальными комитетами он проходит экспертизу. В течение 40 дней власти должны либо одобрить проект, либо потребовать внесения изменений, при этом только около 70% проектов получают положительное экспертное заключение. Впоследствии застройщик обращается в службу государственного строительного надзора за разрешением на строительство. Госстройнадзор оценивает документацию в течение 10 дней, после чего либо выдает разрешение, либо отказывает, часто из-за недостатков документации или процедурных ошибок.

Разбор этапов

Включая подготовку необходимой документации, строительства начинается с нулевого этапа, в просторечии называемого этапом котлована, на котором ведутся подготовительные работы для фундамента. Последующие этапы включают в себя строительные и монтажные работы, в том числе возведение стен, потолков и установку окон. После завершения строительства каркаса следует интеграция с инженерными системами, сопровождаемая внутренней и внешней отделкой. Завершая процесс, проводятся работы по благоустройству территории. Реализация проекта завершается получением застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и оформлением права собственности.

Ознакомление с преимуществами и рисками приобретения недвижимости на различных этапах строительства

Федеральный закон № 214 предусматривает, что застройщики могут начинать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Тем не менее некоторые застройщики начинают продажи значительно раньше, часто после приобретения земли, привлекая покупателей скидками от 5% до 15%. Покупатели заключают соглашения о бронировании или предварительные договоры купли-продажи. Хотя этот способ дает преимущества с точки зрения затрат, он одновременно сопряжен с повышенными рисками. Примечательно, что эти договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральном реестре, что делает покупателей уязвимыми к повторным продажам, которые могут быть организованы недобросовестными застройщиками.

Покупка на этапе «земляных работ», после официального начала продаж, обеспечивает некоторую степень безопасности, что уже снижает риски. Покупатели приобретают квартиры по ценам на 30-40% ниже, чем после завершения строительства. К примечательным преимуществам этого этапа относится широкий выбор квартир различных размеров, планировок и этажей.

Выбор в пользу приобретения недвижимости на начальных этапах строительства сопряжен с очевидными недостатками:

  • Длительное время ожидания. Покупатели сталкиваются с длительным ожиданием завершения строительства их квартиры — от нескольких лет.
  • Неопределенность с завершением проекта. Существует значительный риск задержки проекта на неопределенный срок из-за недобросовестных застройщиков или экономических проблем в стране.

Относительно менее рискованный период для инвестиций наступает, когда степень завершенности строительства приближается к 70-80%. Хотя на этом этапе цены растут примерно на 30%, вероятность того, что покупатели станут жертвами мошеннических действий, существенно снижается. Тем не менее процесс получения разрешения на ввод эксплуатацию может занять несколько месяцев. Как правило, в почти законченных зданиях все объекты уже проданы, что требует приобретения через договор о переуступке. Чем ближе новостройка к завершению строительства, тем чаще появляются предложения от частных соинвесторов, которые взяли на себя риски на ранней стадии проекта.

Наиболее безопасным вариантом является покупка квартиры в полностью построенном и заселенном здании. Однако этот вариант является самым дорогостоящим, поскольку цены здесь на 10-15% выше, чем на других этапах строительства.

Какая оптимальная стадия строительства для покупки?

Эксперты выступают за разумный подход, советуя воздерживаться от преждевременных приобретений на стадии разработки концепции проекта или от отложенных закупок после завершения, которые обычно приводят к скачку цен на 30-40%. Оптимальные сроки часто совпадают с завершением проекта примерно на 40-50%. На данном этапе можно судить о ходе строительства и перспективах его завершения, в то время как сохраняется значительный запас непроданных объектов, что позволяет выбирать различные размеры и планировки по разумным ценам.

Еще статьи
Апартаменты: законы и судебная практика
Автор: Иван Б.

Апартаменты — это форма жилья, которая набирает популярность на современном рынке недвиж...

23.05.2024
Все что вы хотели знать об ипотеке, но стеснялись спросить: самые популярные вопросы
Автор: Иван Б.

Ипотека — это важный шаг к обретению собственного жилья, но многих пугает сложность проц...

20.05.2024
Апартаменты как особый вид недвижимости
Автор: Иван Б.

Концепция ‎апартаментов быстро завоевала популярность на рынке недвижимости, в основном из...

15.05.2024
Оценка недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы
Автор: Иван Б.

Оценка недвижимости играет ключевую роль в экономике, помогая установить справедливую стоимост...

12.05.2024
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: условия
Автор: Иван Б.

В мире, где каждая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, нотариальное оформление выступа...

08.05.2024
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть до 650 000 рублей
Автор: Иван Б.

Стремясь сделать приобретение жилья более доступным, правительство предлагает финансовый стиму...

03.05.2024
Рынок недвижимости весной 2024 года
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости подвержен влиянию различных экономических и социальных факторов, что затруд...

29.04.2024
Аккредитивы и переуступка прав: риски и выгода альтернативных схем покупки жилья
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости важно учитывать различные финансовые и юридические аспекты. Одним из ...

26.04.2024
Ремонт в новостройке
Автор: Иван Б.

Покупка новой квартиры – волнующее событие для любого человека. Это пространство, где ра...

22.04.2024
Покупка квартиры online: преимущества и недостатки
Автор: Иван Б.

Пандемия ускорила развитие электронных сервисов для покупки недвижимости, побудив участников р...

19.04.2024
Как снять квартиру и не попасться на мошенников
Автор: Иван Б.

В периоды высокого спроса рынок арендной недвижимости становится распространенной средой для м...

14.04.2024
Девять важных характеристик статусного жилья
Автор: Иван Б.

В современных проектах элитная недвижимость часто интегрируется в жилые комплексы. Эти комплек...

08.04.2024
16 причин купить новостройку, а не вторичку
Автор: Иван Б.

При рассмотрении вопроса о покупке дома часто возникает вопрос о выборе между недвижимостью со...

30.03.2024
На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Автор: Иван Б.

Принятие решения о покупке жилья представляет собой дилемму со своим набором преимуществ и под...

27.03.2024
Что изменится для собственников недвижимости с 1 апреля 2024 года
Автор: Иван Б.

С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки к Жилищному кодексу, которые упростят процесс пе...

25.03.2024
Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
Автор: Иван Б.

Чтобы легко ориентироваться в сложном процессе покупки жилья в новостройке, важно изучить возм...

23.03.2024
Какие документы проверять у застройщика?
Автор: Иван Б.

Процесс покупки жилья на первичном рынке значительно отличается от сделок вторичном. Даже если...

21.03.2024
Застройщиков снова освободили от неустойки: как это скажется на рынке?
Автор: Иван Б.

Недавно российское правительство вернуло мораторий на штрафы для застройщиков и дольщиков. Сог...

19.03.2024
Список регистрируемых обременений недвижимости хотят расширить
Автор: Иван Б.

Ведомство выдвинуло законодательное предложение, направленное на расширение круга случаев, тре...

16.03.2024
Топ-3 весенних трендов, которые преобразят дом
Автор: Иван Б.

С наступлением весны самое время вдохнуть новую жизнь в свой дом. Со сменой сезонов появляется...

14.03.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!