Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо убедиться в качестве нового жилья. Чтобы обеспечить плавный переезд, мы изложили пошаговую процедуру в данной статье.
Оценка недвижимости
Если вы приобрели квартиру напрямую или завершили сделку до получения ключей, первым шагом является оценка недвижимости. Эта оценка важна для будущих взаимодействий с банком и часто может проводиться в процессе приемки, экономя ваше драгоценное время.
Регистрация собственности
Регистрация прав собственности на вашу недавно приобретенную квартиру обязательна. При покупке в ипотеку необходимыми шагами являются заказ отчета об оценке жилья и получение имущественной страховки. Несоблюдение сроков, указанных в договоре, может привести к штрафным санкциям со стороны кредитора.
Регистрация собственности проходит через Росреестр, для чего требуется подать заявление в МФЦ. Соответствующая государственная пошлина обычно составляет 2000 рублей, которая делится между всеми владельцами, при этом каждый предоставляет квитанцию об уплате своей части сбора.
Необходимая документация для регистрации прав собственности
Оформление прав собственности на вашу недвижимость предполагает непростой процесс и подачу различных документов. Вот полный список документов, необходимых для регистрации прав собственности:
- Паспорта всех владельцев. Убедитесь, что у вас есть действительные документы, удостоверяющие личность всех физических лиц, указанных в качестве владельцев.
- Свидетельство о браке (при наличии). Если имущество будет находиться в совместной собственности супругов, для регистрации необходимо свидетельство о браке.
- Соглашение о долевом участии. Предоставьте документацию, относящуюся к любым соглашениям о долевом участии.
- Оригиналы и дополнительные копии актов приема-передачи. Количество требуемых актов соответствует количеству физических лиц, перечисленных в договоре. Каждому владельцу необходим оригинал акта вместе с одной дополнительной копией.
- Документы об ипотеке (при наличии). Если имущество приобреталось в кредит, вам необходимо принести все соответствующие документы, которые с ней связаны.
- Нотариальная доверенность (необходима при наличии нескольких дольщиков). Если представитель подает документы от имени владельца(ов), требуется нотариально заверенная доверенность.
Процесс регистрации
Регистрацию права собственности можно пройти либо лично в Многофункциональном центре (МФЦ), либо онлайн, через портал Росреестра. Для онлайн-регистрации необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП), которую можно получить в аккредитованных удостоверяющих центрах. Стоимость приобретения КЭП для физических лиц составляет примерно 1000 рублей, выдача обычно занимает один день, срок действия – до одного года.
Регистрация по месту жительства
Регистрация по месту жительства дает ряд преимуществ, включая право на получение различных льгот и приоритетное зачисление детей в местные образовательные учреждения. Этот процесс предполагает подачу паспорта и заявления, при этом выписка из ЕГРН о правах собственности не требуется.
Регистрацию по месту жительства можно пройти через МФЦ, паспортный стол или государственные службы, причем последние предлагают удобные варианты подачи документов онлайн.
Договор с управляющей компанией
Подписание договора с управляющей компанией (УК), осуществляющей надзор за жилым комплексом, имеет важное значение. Хотя смена управляющих компаний возможна, для этого требуется коллективное решение всех собственников.
Страхование квартир
По закону ипотечная недвижимость должна страховаться ежегодно в течение всего срока действия ипотечного договора. Важно выбрать страховщика, аккредитованного банком. Список одобренных страховщиков доступен на веб-сайте банка.
Если банк сотрудничает со страховой компанией, передача полиса не требуется. Однако, если нет, необходимо предоставить документ в банк либо через ипотечный центр, либо через сайт.
Заявление на имущественный налоговый вычет
Подача заявления на получение имущественного налогового вычета позволяет вам получать выплаты. Это право возникает при приеме-передаче новой квартиры, и документы могут быть представлены в течение 10 лет, при этом вычеты применяются за предыдущие три года.
Право на налоговый вычет распространяется на физических лиц, уплачивающих подоходный налог, при этом процесс упрощен благодаря онлайн-подаче заявления через веб-сайт ФНС. Ускоренная проверка доступна для жилья, приобретенного в 2020 году и позже, что сокращает время обработки до 30 дней.
Заключение
Каждому покупателю жилья необходимо проявить особое внимание к деталям и фиксировать любую неполадку. Следуя описанным шагам, вы можете с уверенностью и легкостью приступить к получению ключей от нового жилья.
