В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество фирм занимаются оценочной деятельностью, а в этой области работает большое число специалистов. Несмотря на такую распространенность, многие люди имеют лишь смутное представление о значении, лежащем в основе оценки недвижимости. В этой статье мы проясним основные нюансы и расскажем подробнее про оценку жилья.
Сделки с недвижимостью охватывают сложные процессы, с которыми сталкиваются многие продавцы домов. Простое владение недвижимостью и готовность ее продать не гарантируют успеха. Проблема заключается в определении подходящей цены – не чрезмерно высокой и не заниженной. При продаже по слишком высокой цене вы вряд ли найдете потенциальных клиентов в ближайшее время. Как раз-таки для помощи с этим процессом существует эксперт по оценке, который может объективно оценить недвижимость, предоставить отчет и помочь владельцу, определить оптимальную стоимость с учетом различных факторов и рыночной конкуренции.
Ссоры при разводе часто распространяются на раздел совместно нажитого имущества, при этом жилая недвижимость часто вызывает споры. Приходится обращаться в суд. Судьи требуют отчетов об оценке недвижимости для вынесения решения о справедливом распределении, гарантируя, что каждый супруг получит равную долю.
Оценка производится после пожара или затопления квартиры соседями. Оценщик составляет подробный отчет об ущербе, необходимый для судебного разбирательства. Этот документ служит двойным целям: обеспечению справедливой компенсации или предотвращению необоснованных претензий к вам.
Независимо от целей оценки, на стоимость недвижимости неизменно влияют несколько факторов:
- Тип и назначение недвижимости.
- Местоположение, включая близость к удобствам, транспортному сообщению и городской инфраструктуре.
- Технические и физические характеристики.
- Индивидуальные особенности.
Требования к документам для оценки недвижимости варьируются в зависимости от предполагаемого использования объекта. Например, при оценке строительной площадки необходимы дополнительные документы, например, разрешения на строительство и спецификации проекта.
После подачи заявления и необходимых документов достигается соглашение с владельцем недвижимости или его представителем. Далее следует ряд процедур: осмотр объекта, сбор данных, анализ и проверка документации. После этих шагов заявителю выдается официальный отчет об оценке.
Высокие затраты, связанные с наймом экспертов для оценки недвижимости, часто заставляют людей сомневаться в ее необходимости. Ощутимые преимущества оценки недвижимости не всегда могут быть очевидными, что побуждает некоторых вообще отказаться от нее. Однако такое решение может иметь последствия, как предсказуемые, так и непредвиденные.
Например, в случаях наследования имущества стороны могут выбрать мирный раздел без официального оценивания. Тем не менее без документально подтвержденной оценки нет гарантии от потенциальных юридических споров, которые могут возникать в будущем, когда одна из сторон может потребовать неадекватной компенсации. Отчет об оценке служит убедительным доказательством в таких ситуациях.
При определенных обстоятельствах пропустить этап оценки невозможно. Например, для получения ипотеки необходима оценка имущества в соответствии с федеральным законом РФ. Кредиторы также требуют проведения такой оценки для определения стоимости имущества, что является обязательным условием для одобрения кредита. Аналогичным образом, в договорах страхования может быть предусмотрена необходимость оценки имущества для определения права на страховое покрытие. Без этой важной информации страховщики могут отказать в компенсации имущественных потерь.
Какие есть виды оценки?
- По кадастровой стоимости. Это относится к цене, установленной в соответствии с государственными стандартами, в основном используемой для расчета налогов.
- По рыночной цене. Это цена, по которой недвижимость может быть выставлена на продажу. Она определяется путем анализа сопоставимых предложений на рынке, с учетом таких факторов, как местоположение, удобства и состояние самой недвижимости.
- По ликвидационной стоимости. Представляет собой цену, по которой недвижимость может быть быстро продана, обычно ниже рыночной цены на 15%. Однако фактические цифры могут варьироваться в зависимости от преобладающих обстоятельств.
- По инвестиционной стоимости. Цена, интересная для инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу от своих финансовых ресурсов. Инвестиционная стоимость обычно превышает рыночную цену, чтобы оправдать вложения.
Вывод
Таким образом, оценка имущества сперва может показаться необязательным процессом, однако ее важность в юридическом и договорном поле имеет весомое значение. Она служит защитой от потенциальных споров и обеспечивает соблюдение требований законодательства.
