Зачем нужна оценка недвижимости

Зачем нужна оценка недвижимости

Зачем нужна оценка недвижимости

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество фирм занимаются оценочной деятельностью, а в этой области работает большое число специалистов. Несмотря на такую распространенность, многие люди имеют лишь смутное представление о значении, лежащем в основе оценки недвижимости. В этой статье мы проясним основные нюансы и расскажем подробнее про оценку жилья.

Сделки с недвижимостью охватывают сложные процессы, с которыми сталкиваются многие продавцы домов. Простое владение недвижимостью и готовность ее продать не гарантируют успеха. Проблема заключается в определении подходящей цены – не чрезмерно высокой и не заниженной. При продаже по слишком высокой цене вы вряд ли найдете потенциальных клиентов в ближайшее время. Как раз-таки для помощи с этим процессом существует эксперт по оценке, который может объективно оценить недвижимость, предоставить отчет и помочь владельцу, определить оптимальную стоимость с учетом различных факторов и рыночной конкуренции.

Ссоры при разводе часто распространяются на раздел совместно нажитого имущества, при этом жилая недвижимость часто вызывает споры. Приходится обращаться в суд. Судьи требуют отчетов об оценке недвижимости для вынесения решения о справедливом распределении, гарантируя, что каждый супруг получит равную долю.

Оценка производится после пожара или затопления квартиры соседями. Оценщик составляет подробный отчет об ущербе, необходимый для судебного разбирательства. Этот документ служит двойным целям: обеспечению справедливой компенсации или предотвращению необоснованных претензий к вам.

Независимо от целей оценки, на стоимость недвижимости неизменно влияют несколько факторов:

  • Тип и назначение недвижимости.
  • Местоположение, включая близость к удобствам, транспортному сообщению и городской инфраструктуре.
  • Технические и физические характеристики.
  • Индивидуальные особенности.

Требования к документам для оценки недвижимости варьируются в зависимости от предполагаемого использования объекта. Например, при оценке строительной площадки необходимы дополнительные документы, например, разрешения на строительство и спецификации проекта.

После подачи заявления и необходимых документов достигается соглашение с владельцем недвижимости или его представителем. Далее следует ряд процедур: осмотр объекта, сбор данных, анализ и проверка документации. После этих шагов заявителю выдается официальный отчет об оценке.

Высокие затраты, связанные с наймом экспертов для оценки недвижимости, часто заставляют людей сомневаться в ее необходимости. Ощутимые преимущества оценки недвижимости не всегда могут быть очевидными, что побуждает некоторых вообще отказаться от нее. Однако такое решение может иметь последствия, как предсказуемые, так и непредвиденные.

Например, в случаях наследования имущества стороны могут выбрать мирный раздел без официального оценивания. Тем не менее без документально подтвержденной оценки нет гарантии от потенциальных юридических споров, которые могут возникать в будущем, когда одна из сторон может потребовать неадекватной компенсации. Отчет об оценке служит убедительным доказательством в таких ситуациях.

При определенных обстоятельствах пропустить этап оценки невозможно. Например, для получения ипотеки необходима оценка имущества в соответствии с федеральным законом РФ. Кредиторы также требуют проведения такой оценки для определения стоимости имущества, что является обязательным условием для одобрения кредита. Аналогичным образом, в договорах страхования может быть предусмотрена необходимость оценки имущества для определения права на страховое покрытие. Без этой важной информации страховщики могут отказать в компенсации имущественных потерь.

Какие есть виды оценки?

  • По кадастровой стоимости. Это относится к цене, установленной в соответствии с государственными стандартами, в основном используемой для расчета налогов.
  • По рыночной цене. Это цена, по которой недвижимость может быть выставлена на продажу. Она определяется путем анализа сопоставимых предложений на рынке, с учетом таких факторов, как местоположение, удобства и состояние самой недвижимости.
  • По ликвидационной стоимости. Представляет собой цену, по которой недвижимость может быть быстро продана, обычно ниже рыночной цены на 15%. Однако фактические цифры могут варьироваться в зависимости от преобладающих обстоятельств.
  • По инвестиционной стоимости. Цена, интересная для инвесторов, стремящихся максимизировать отдачу от своих финансовых ресурсов. Инвестиционная стоимость обычно превышает рыночную цену, чтобы оправдать вложения.

Вывод

Таким образом, оценка имущества сперва может показаться необязательным процессом, однако ее важность в юридическом и договорном поле имеет весомое значение. Она служит защитой от потенциальных споров и обеспечивает соблюдение требований законодательства.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты