Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы проверять у застройщика?

Процесс покупки жилья на первичном рынке значительно отличается от сделок вторичном. Даже если вы уже успели подобрать подходящее жилье в новостройке, выбрали планировочное решение и этаж, остается не менее важный этап — проверка документов застройщика. Важно изучить отзывы клиентов, мнения экспертов и репутацию компании. Не следует упускать из виду любые «красные флажки», такие как негативные отзывы или неудачные проекты, поскольку они служат четкими указателями на то, что компания может быть некомпетентна. В этой статье рассмотрим, какие документы должны быть у застройщика.

Интернет является настоящим спасителем в этом плане, позволяя потенциальным покупателям проводить всесторонние исследования, не выходя из дома или офиса.

Пошаговое руководство

  1. Для начала введите название строительной компании в поисковую систему. Изучите официальный веб-сайт, чтобы получить представление об истории, завершенных проектах, наградах и сертификатах. Рекомендуется тщательно изучить веб-сайт, не ограничиваясь беглым просмотром.
  2. Проверьте, доступна ли проектная декларация на веб-сайте. В этом документе обычно излагаются важные детали, такие как основания для выделения земли, наличие разрешений на работу и другая необходимая информация.
  3. Перейдите на портал арбитражного суда, используя адрес регистрации девелопера. Выполнив поиск в поле «Участник дела», вы можете получить доступ к информации о любых юридических спорах, в которые был вовлечен застройщик, включая их характер, суммы и другие важные детали. Серьезные проблемы, такие как значительные долги или процедуры банкротства, станут для вас главным звоночком.
  4. Воспользуйтесь веб-сайтом Единого государственного реестра юридических лиц, чтобы получить доступ к дополнительной ценной информации. Просто введите номер проектной декларации, адрес новостройки или ИНН застройщика (идентификационный номер налогоплательщика). Если объект недвижимости не появляется в системе, разумно пересмотреть вопрос о покупке квартиры в этом жилом комплексе.

Несмотря на то, что онлайн-исследования дают множество полезных сведений, важно дополнить эту информацию реальной документацией от застройщика.

Какие документы нужны?

  • Разрешение на строительство. Проверьте действительность и точность разрешения, соответствующего выбранному объекту недвижимости, чтобы убедиться в соответствии с данными застройщика.
  • Проектная декларация. В этом документе указаны сроки строительства, сведения об объекте, информация о подрядчике, страховое покрытие и потенциальные риски. Продолжительность строительства зависит от типа жилья и климатической зоны проектируемого участка. Хороший застройщик, как правило, устанавливает временные рамки, отражающие среднюю продолжительность строительства конкретного типа жилья, с дополнительной надбавкой в один год на случай непредвиденных обстоятельств.
  • Лицензионный документ. Рекомендуется тщательно изучить лицензию застройщика. Обратите внимание исключительно на срок ее действия. Если лицензия остается активной до предполагаемой даты завершения строительства, это свидетельствует о надежности. И наоборот, если срок действия лицензии истек или истечет до завершения проекта, рекомендуется поискать альтернативного застройщика.
  • Государственная экспертиза. Подтверждение соответствия строительным нормам и правилам.
  • ДДУ. При посещении офиса застройщика рекомендуется запросить стандартную копию договора долевого участия для тщательного изучения. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для анализа документа. Его экспертиза может выявить спорные положения и лазейки, намеренно вставленные застройщиком в документ, чтобы избежать ответственности за возможные нарушения сроков строительства или стандартов качества.

Обязательно сопоставляйте данные о компании с рекламными материалами. Необходимо проверить дату регистрации и название застройщика, чтобы обеспечить соответствие между рекламируемой организацией и зарегистрированным застройщиком. Расхождения могут возникнуть, когда застройщики привлекают внешнюю организацию для строительства или создают дочерние компании для конкретных проектов.

Кроме того, важно учитывать обязательства по охране окружающей среды и культурного наследия. Застройщики обязаны защищать природные и культурные достопримечательности, окружающие их объекты, как указано в соглашениях с соответствующими органами власти. Невыполнение этого требования может привести к финансовым или юридическим последствиям, остановке строительства и значительным убыткам.

Финансовая безопасность имеет первостепенное значение при сделках с недвижимостью. С введением эскроу-счетов в 2019 году риск финансовых потерь для покупателей значительно снизился. Средства надежно хранятся на депозитном счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства, обеспечивая покупателям дополнительную защиту. Отказ застройщика от использования счетов условного депонирования должен вызвать сомнения и привести к пересмотру любых соглашений с застройщиком.

Заключение

Таким образом, важно тщательно проверять документы от застройщика при покупке квартиры в новостройке для сохранения своих денежных средств и времени. Помните, что в интернете присутствует немалое количество мошенников, которые могут предоставлять ложную информацию и вводить в заблуждение неопытных покупателей.

Еще статьи
Апартаменты: законы и судебная практика
Автор: Иван Б.

Апартаменты — это форма жилья, которая набирает популярность на современном рынке недвиж...

23.05.2024
Все что вы хотели знать об ипотеке, но стеснялись спросить: самые популярные вопросы
Автор: Иван Б.

Ипотека — это важный шаг к обретению собственного жилья, но многих пугает сложность проц...

20.05.2024
Апартаменты как особый вид недвижимости
Автор: Иван Б.

Концепция ‎апартаментов быстро завоевала популярность на рынке недвижимости, в основном из...

15.05.2024
Оценка недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы
Автор: Иван Б.

Оценка недвижимости играет ключевую роль в экономике, помогая установить справедливую стоимост...

12.05.2024
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: условия
Автор: Иван Б.

В мире, где каждая сделка с недвижимостью сопряжена с рисками, нотариальное оформление выступа...

08.05.2024
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть до 650 000 рублей
Автор: Иван Б.

Стремясь сделать приобретение жилья более доступным, правительство предлагает финансовый стиму...

03.05.2024
Рынок недвижимости весной 2024 года
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости подвержен влиянию различных экономических и социальных факторов, что затруд...

29.04.2024
Аккредитивы и переуступка прав: риски и выгода альтернативных схем покупки жилья
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости важно учитывать различные финансовые и юридические аспекты. Одним из ...

26.04.2024
Ремонт в новостройке
Автор: Иван Б.

Покупка новой квартиры – волнующее событие для любого человека. Это пространство, где ра...

22.04.2024
Покупка квартиры online: преимущества и недостатки
Автор: Иван Б.

Пандемия ускорила развитие электронных сервисов для покупки недвижимости, побудив участников р...

19.04.2024
Как снять квартиру и не попасться на мошенников
Автор: Иван Б.

В периоды высокого спроса рынок арендной недвижимости становится распространенной средой для м...

14.04.2024
Девять важных характеристик статусного жилья
Автор: Иван Б.

В современных проектах элитная недвижимость часто интегрируется в жилые комплексы. Эти комплек...

08.04.2024
16 причин купить новостройку, а не вторичку
Автор: Иван Б.

При рассмотрении вопроса о покупке дома часто возникает вопрос о выборе между недвижимостью со...

30.03.2024
На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
Автор: Иван Б.

Принятие решения о покупке жилья представляет собой дилемму со своим набором преимуществ и под...

27.03.2024
Что изменится для собственников недвижимости с 1 апреля 2024 года
Автор: Иван Б.

С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки к Жилищному кодексу, которые упростят процесс пе...

25.03.2024
Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
Автор: Иван Б.

Чтобы легко ориентироваться в сложном процессе покупки жилья в новостройке, важно изучить возм...

23.03.2024
Какие документы проверять у застройщика?
Автор: Иван Б.

Процесс покупки жилья на первичном рынке значительно отличается от сделок вторичном. Даже если...

21.03.2024
Застройщиков снова освободили от неустойки: как это скажется на рынке?
Автор: Иван Б.

Недавно российское правительство вернуло мораторий на штрафы для застройщиков и дольщиков. Сог...

19.03.2024
Список регистрируемых обременений недвижимости хотят расширить
Автор: Иван Б.

Ведомство выдвинуло законодательное предложение, направленное на расширение круга случаев, тре...

16.03.2024
Топ-3 весенних трендов, которые преобразят дом
Автор: Иван Б.

С наступлением весны самое время вдохнуть новую жизнь в свой дом. Со сменой сезонов появляется...

14.03.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!