Процесс покупки жилья на первичном рынке значительно отличается от сделок вторичном. Даже если вы уже успели подобрать подходящее жилье в новостройке, выбрали планировочное решение и этаж, остается не менее важный этап — проверка документов застройщика. Важно изучить отзывы клиентов, мнения экспертов и репутацию компании. Не следует упускать из виду любые «красные флажки», такие как негативные отзывы или неудачные проекты, поскольку они служат четкими указателями на то, что компания может быть некомпетентна. В этой статье рассмотрим, какие документы должны быть у застройщика.
Интернет является настоящим спасителем в этом плане, позволяя потенциальным покупателям проводить всесторонние исследования, не выходя из дома или офиса.
Пошаговое руководство
- Для начала введите название строительной компании в поисковую систему. Изучите официальный веб-сайт, чтобы получить представление об истории, завершенных проектах, наградах и сертификатах. Рекомендуется тщательно изучить веб-сайт, не ограничиваясь беглым просмотром.
- Проверьте, доступна ли проектная декларация на веб-сайте. В этом документе обычно излагаются важные детали, такие как основания для выделения земли, наличие разрешений на работу и другая необходимая информация.
- Перейдите на портал арбитражного суда, используя адрес регистрации девелопера. Выполнив поиск в поле «Участник дела», вы можете получить доступ к информации о любых юридических спорах, в которые был вовлечен застройщик, включая их характер, суммы и другие важные детали. Серьезные проблемы, такие как значительные долги или процедуры банкротства, станут для вас главным звоночком.
- Воспользуйтесь веб-сайтом Единого государственного реестра юридических лиц, чтобы получить доступ к дополнительной ценной информации. Просто введите номер проектной декларации, адрес новостройки или ИНН застройщика (идентификационный номер налогоплательщика). Если объект недвижимости не появляется в системе, разумно пересмотреть вопрос о покупке квартиры в этом жилом комплексе.
Несмотря на то, что онлайн-исследования дают множество полезных сведений, важно дополнить эту информацию реальной документацией от застройщика.
Какие документы нужны?
- Разрешение на строительство. Проверьте действительность и точность разрешения, соответствующего выбранному объекту недвижимости, чтобы убедиться в соответствии с данными застройщика.
- Проектная декларация. В этом документе указаны сроки строительства, сведения об объекте, информация о подрядчике, страховое покрытие и потенциальные риски. Продолжительность строительства зависит от типа жилья и климатической зоны проектируемого участка. Хороший застройщик, как правило, устанавливает временные рамки, отражающие среднюю продолжительность строительства конкретного типа жилья, с дополнительной надбавкой в один год на случай непредвиденных обстоятельств.
- Лицензионный документ. Рекомендуется тщательно изучить лицензию застройщика. Обратите внимание исключительно на срок ее действия. Если лицензия остается активной до предполагаемой даты завершения строительства, это свидетельствует о надежности. И наоборот, если срок действия лицензии истек или истечет до завершения проекта, рекомендуется поискать альтернативного застройщика.
- Государственная экспертиза. Подтверждение соответствия строительным нормам и правилам.
- ДДУ. При посещении офиса застройщика рекомендуется запросить стандартную копию договора долевого участия для тщательного изучения. Настоятельно рекомендуется привлечь юриста для анализа документа. Его экспертиза может выявить спорные положения и лазейки, намеренно вставленные застройщиком в документ, чтобы избежать ответственности за возможные нарушения сроков строительства или стандартов качества.
Обязательно сопоставляйте данные о компании с рекламными материалами. Необходимо проверить дату регистрации и название застройщика, чтобы обеспечить соответствие между рекламируемой организацией и зарегистрированным застройщиком. Расхождения могут возникнуть, когда застройщики привлекают внешнюю организацию для строительства или создают дочерние компании для конкретных проектов.
Кроме того, важно учитывать обязательства по охране окружающей среды и культурного наследия. Застройщики обязаны защищать природные и культурные достопримечательности, окружающие их объекты, как указано в соглашениях с соответствующими органами власти. Невыполнение этого требования может привести к финансовым или юридическим последствиям, остановке строительства и значительным убыткам.
Финансовая безопасность имеет первостепенное значение при сделках с недвижимостью. С введением эскроу-счетов в 2019 году риск финансовых потерь для покупателей значительно снизился. Средства надежно хранятся на депозитном счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства, обеспечивая покупателям дополнительную защиту. Отказ застройщика от использования счетов условного депонирования должен вызвать сомнения и привести к пересмотру любых соглашений с застройщиком.
Заключение
Таким образом, важно тщательно проверять документы от застройщика при покупке квартиры в новостройке для сохранения своих денежных средств и времени. Помните, что в интернете присутствует немалое количество мошенников, которые могут предоставлять ложную информацию и вводить в заблуждение неопытных покупателей.
