Ипотека для самозанятых

Ипотека для самозанятых

Ипотека для самозанятых

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по сравнению с самозанятыми. Трудовой кодекс России, однако, не признает понятие «неофициальная работа», оставляя такую деятельность в «серой» зоне.

Ситуация становится особенно интересной, когда речь заходит о самозанятых, которые платят налоги, но остаются независимыми от какой-либо официальной организации и работодателя. По сути, самозанятыми являются люди, которые работают автономно, начиная от частных репетиторов и дизайнеров и заканчивая нянями, домработницами и фотографами, и все они получают доход без традиционных трудовых связей.

В отличие от безработных или тех, у кого нет трудовых договоров, самозанятым лицам явно не запрещено брать ипотечные кредиты. Однако подход разных банков отличается, и каждый вырабатывает свою уникальную позицию в отношении этой группы людей. Некоторые банки относятся к самозанятым и индивидуальным предпринимателям как к обычным работникам, при условии, что они соответствуют определенным критериям и могут подтвердить свой доход с помощью таких приложений, как «Мой налог». Между тем, другие могут потребовать более высокий первоначальный взнос без увеличения процентной ставки.

Как повысить шанс на одобрение

Демонстрация финансовой стабильности и надежности значительно повышает шансы на одобрение ипотеки для самозанятых. Стратегия укрепления вашего положения включает в себя:

  • Улучшение вашей кредитной истории.
  • Увеличение суммы первоначального взноса.
  • Поиск созаемщиков или поручителей со стабильным доходом.
  • Подтверждение дополнительных источников дохода, например, доход от сдачи жилья в аренду.
  • Предложение существующей недвижимости в качестве залога.
  • Открытие счета или депозита в выбранном банке перед подачей заявки на ипотеку.

Хотя получение ипотеки в качестве самозанятого физического лица когда-то было сложной задачей, в последние годы произошли изменения. С 2023 года некоторые банки внедрили программы, ориентированные на самозанятых, предоставляя возможность официально зарегистрированным физлицам со стабильным ежемесячным доходом подать заявку на получение ипотеки.

Как происходит процесс?

Чтобы претендовать на получение ипотеки, самозанятый должен сохранять свой официальный статус более шести месяцев, после чего подтвердить свою платежеспособность с помощью справки о профессиональном подоходном налоге. Несмотря на эту новую возможность, не все банки предлагают ипотечные программы для самозанятых. Изначально все обращались в Сбербанк и ВТБ, которые начали предлагать специальную программу в 2021 году. Сейчас программу для самозанятых предлагают и другие крупные банки, такие как Альфа-Банк и Райффайзенбанк, каждый из которых имеет уникальные условия кредитования.

Процентные ставки по ипотечным кредитам для самозанятых соответствуют рыночным стандартам и варьируются в зависимости от таких факторов, как первоначальный взнос и стоимость недвижимости. Срок погашения остается таким же, как и по обычным ипотечным кредитам, – до 30 лет. Примечательно, что эта программа распространяется не только на покупку нового жилья, позволяя самозанятым лицам приобретать недвижимость на вторичном рынке, загородное жилье (за исключением индивидуального строительства) и даже гаражи.

Процесс подачи заявки

Процесс подачи заявки повторяет обычные процедуры, когда самозанятые заемщики должны выбрать подходящую программу, подать онлайн-заявку или предоставить заранее подготовленный пакет документов, дождаться одобрения и, наконец, оформить ипотечный договор, завершив покупку с последующей регистрацией прав собственности на недвижимость.

Основные критерии

Хотя конкретная цифра дохода не оговаривается, стабильность имеет решающее значение. Постоянный доход в течение нескольких месяцев повышает вероятность одобрения ипотеки. Однако, если заработок от самозанятости сильно колеблется, получение кредита может оказаться сложной задачей.

В отличие от лиц, получающих официальную зарплату, самозанятые граждане не имеют права на налоговые вычеты, связанные с покупкой квартир. Отсутствие платежей по подоходному налогу с физических лиц не позволяет самозанятым лицам пользоваться налоговыми льготами. Теоретически, вычеты могут быть доступны для тех, у кого официальная заработная плата.

Выводы

Таким образом, получить ипотеку со статусом «самозанятый» вполне реально, достаточно лишь иметь стабильный заработок, хорошую кредитную историю или созаемщика.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты