Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы

Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы

Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызывают потребность в жилье другого размера. Независимо от того, расширяется ли семья или возникают финансовые трудности, обмен первоначально приобретенной квартиры на большую или меньшую становится актуальным вариантом. Однако крайне важно получить разрешение банка на эту транзакцию. Давайте углубимся в детали процедуры обмена.

Уникальным аспектом ипотеки является то, что недвижимость, хотя и принадлежит заемщику, выступает в качестве залога. Следовательно, любая сделка, связанная с недвижимостью, требует согласия кредитной организации. Попытка обмена без ведома банка может привести к расторжению договора и требованию полного погашения долга, ссылаясь на нарушения со стороны клиента.

Хотя кредитная организация может дать одобрение, она не обязана это делать, поскольку это влечет за собой дополнительные риски. Чтобы начать процесс, обратитесь в офис, где был выдан кредит, подайте стандартную заявку и ожидайте ответа, который обычно предоставляется в течение трех рабочих дней.

Шансы на положительное решение выше, если нет задержек с платежами, срок действия договора составляет 3-5 лет, значительная часть кредита погашена (некоторые банки могут потребовать половину), а новое жилье находится в том же городе или, в идеале, в том же районе, что и старое.

После получения одобрения следует тщательная проверка новой недвижимости. Банк оценивает все документы на недвижимость и юридические особенности, в частности, изучает обременения.

Какие есть способы обмена квартир в ипотеке?

Бартерный договор:

  • Используется, когда квартиры имеют одинаковую стоимость.
  • Требуется одобрение в процессе переговоров.
  • Обмен предполагает заключение договора мены и наложение обременения на новый залог при одновременном снятии его со старого.

Договор купли-продажи:

  • Предполагает продажу старой квартиры и приобретение новой посредством договора купли-продажи.
  • Уделите приоритетное внимание изучению кредитного соглашения на предмет определенных процедур обмена или продажи. Если не нашли нужную информацию, обратитесь в банк за консультацией.
  • Для обеспечения высокой скорости процесса рекомендуется помощь юриста или знающего риелтора.

Как проходит обмен?

Подача документов:

  • Заемщик подает в банк документы на новую квартиру.
  • Происходит согласование условий сделки.
  • Подписывается договор мены, налагающий обременение на новый залог и снимающий его со старого.

Договор купли-продажи:

  • Заемщик продает старую квартиру и приобретает новую.

Тщательный контроль со стороны кредитора включает в себя проверки по различным каналам, включая правоохранительные органы, налоговые органы и записи по управлению имуществом. Сделка требует соблюдения юридических процедур, прозрачности и взаимодействия с кредитным учреждением.

Процесс обмена жилья, приобретенного военными, сопряжен с определенными сложностями из-за двойного обязательства, в котором участвуют как банк, так и Росвоенипотека. Важно тщательно изучить договор, особенно уделяя внимание пункту "О переезде", который обычно присутствует с учетом динамичного характера военной службы и частых командировок.

Одно предостережение – будьте бдительны в отношении потенциальных мошенников, которые могут обещать помощь в переоформлении кредита. В случае сомнений самый безопасный подход – напрямую связаться с вашим банком и Росвоенипотекой, избегая посредников.

Хотя процедура может показаться сложной, соблюдение условий, изложенных в вашем кредитном договоре, и обращение за консультацией по официальным каналам обеспечивает безопасный и законный обмен жилья.

Заключение

Все же, большинство банков неохотно дают согласие на обмен жилья в ипотеке, опасаясь снижения ликвидности залога. Одним из возможных обходных путей является заключение двойного договора купли-продажи, охватывающего оба объекта недвижимости. В этом сценарии первоначальная заложенная квартира продается после снятия обременения, обеспечивая путь к желаемому обмену.

Важно отметить, что российское законодательство прямо не запрещает обмен заложенного имущества на другое. Поэтому при желании обменять свое жилье на другое вы зависите только от решения банка.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты