Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легким процессом. В статье разберем подробнее данный процесс и раскроем его основные нюансы.

Что нужно знать?

Существует две категории: технические ошибки и ошибки реестра, каждая из которых требует своего подхода к исправлению. Техническая ошибка может возникнуть при невнимательности специалиста, который вносит данные в ЕГРН. Она может проявляться в виде орфографических, грамматических ошибок или неточностей в арифметических вычислениях. Например, если сотрудник регистрационной службы случайно неправильно напишет имя владельца.

Могут возникать и реестровые ошибки из-за неточностей в документах, представленных владельцем недвижимости для регистрации. Обычно они представляют собой указание неправильных границ участка, неточные измерения объекта недвижимости, наличие или отсутствие обременений либо ошибки в статусе объекта. Ошибки в реестре возникают из-за невнимательности кадастровых инженеров или значительных расхождений в измерениях. Халатность со стороны владельцев недвижимости, которые своевременно не предоставляют необходимые документы, также может стать причиной ошибки в реестре.

Если ошибка была обнаружена в Росреестре, исправить ситуацию относительно просто. Владелец недвижимости может подать заявление об исправлении по различным каналам, например, в МФЦ, письмом или через свой личный кабинет на сайте Росреестра. Ошибка должна быть исправлена в течение 3-х дней.

Если же проблема возникла в другой организации, либо владелец жилья не смог своевременно предоставить нужные документы – все данные должны быть переданы в регистрирующий орган в срочном порядке. Затем документ с исправленной информацией направляется в Росреестр для обновления. Если же ошибка была обнаружена в техплане жилья, обращаться нужно в организацию, которая выдавала документ. Ответственный специалист должен будет предоставить исправленную версию документа, ссылаясь на источники с подтверждением ошибки. После этого владелец жилья сможет предоставить обновленный технический план в Росреестр для исправления ошибки.

В некоторых случаях для исправления возникших ошибок потребуется юридическое вмешательство. Если в документе неправильно указан кадастровый номер (ошибка затрагивает весь объект недвижимости), потребуется обращение в суд. Владелец недвижимости должен представить убедительные доводы, подкрепленные соответствующими документами, например, записи предыдущего владельца, техническую документацию или договоры о передаче имущества.

В определенных ситуациях как владелец жилья, так и регистрационная служба могут потребовать вмешательство судебного процесса для исправления недочетов. Государственное лицо будет обязано исправить все ошибки после поступления приказа. Срок исправления – 3 рабочих дня.

Когда дело доходит до недвижимости, простая ошибка может иметь серьезные последствия, сказываясь как на времени, так и на деньгах.

Если ошибка была допущена со стороны Росреестра, ее исправление будет бесплатным. В случае обнаружения ошибки со стороны владельца недвижимости, понадобится заплатить 350 рублей для внесения обновленной информации в ЕГРН.

В ситуациях, когда владельцы недвижимости оказываются в суде из-за ошибок, расходы выходят за рамки просто судебных издержек. Вам придется потратиться на письма в архивы и услуги юриста. Судебное разбирательство может затянуться на месяцы или даже на год. За это время динамика рынка жилья может измениться, что повлияет на стоимость недвижимости. Квартиры могут подешеветь, и могут появиться новые, более заманчивые предложения, что усложнит продажу жилья.

Ошибки часто выявляются при попытке продать или подарить недвижимость, и они могут привести к осложнениям в сделке. Не стоит пытаться регистрировать недвижимость с явными ошибками в документах, так как запрос попросту будет отклонен, а сделка станет недействительной. Недвижимость не будет передана новому владельцу с неточными данными.

Вы, как владелец жилья, потеряете немало времени и денежных средств на исправление ситуации. Найти другого покупателя в изменившихся условиях – не самая простая задача. Учитывая циклический характер рынка недвижимости, периоды динамики, нужно тщательно просматривать все документы и исправлять потенциальные ошибки задолго до любой сделки.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты