Чтобы легко ориентироваться в сложном процессе покупки жилья в новостройке, важно изучить возможные подводные камни. В этой статье подробно рассмотрим распространенные ошибки при покупке недвижимости.
Ошибка №1: импульсивные решения
Первая и распространенная ошибка многих покупателей — спешка на стадии выбора жилья. Поспешные решения и импульсивность зачастую приводят к покупке некачественного или чересчур дешевого жилья. Даже если вас привлекает какое-то конкретное здание или местоположение, разумно изучить другие варианты. Сравните цены, планировки, инфраструктуру и условия ипотеки в разных новостройках. Внимательно изучите детали жилого комплекса, а именно материалы для стен, сроки завершения строительства, количество предлагаемых удобств и так далее.
Не поддавайтесь искушению. Если в отделе продаж новостройки вас постоянно торопят или настаивают на быструю покупку, ссылаясь на предстоящее повышение цен, помните о личной заинтересованности в быстрых сделках.
Ошибка №2: слепое доверие
При выборе застройщика крайне важно ознакомиться с его репутацией на рынке и изучить его предыдущие проекты при наличии. Игнорирование данной информации в будущем может привести к печальным последствиям — к несоблюдению сроков строительства или возможное банкротство застройщика.
Аккредитация в авторитетных организациях, например, в Сбербанке, служит знаком надежности для застройщиков. Банковские эксперты тщательно оценивают финансовую устойчивость и легитимность застройщиков, избавляя покупателей от необходимости лично проверять разрешения, проектные декларации или ход строительства. Аккредитация гарантирует соответствие требованиям Федерального закона № 214, защищающего права покупателей в новостройках.
Застройщики, столкнувшиеся с юридическими проблемами или низкой эффективностью, не получат аккредитацию из-за постоянного контроля со стороны банков.
Ошибка № 3: поиск выгодных предложений
Для комфортной жизни в новостройке необязательно приобретать самое дорогое жилье, но и снижение качества ради уменьшения цены может иметь неприятные последствия.
Учитывайте не только цену за квадратный метр. Планировочное решение, безопасность и удобства от застройщика — все эти факторы существенно влияют на комфорт при проживании. Более низкие цены могут указывать на снижение качества или нежелательные условия проживания, например, на переполненные этажи, напоминающие общежития.
Ошибка №4: пустые обещания
Многие застройщики часто упоминают на своих сайтах о планируемых удобствах, например, школах или клиниках на территории ЖК, которые впоследствии забываются девелоперской компанией. Подобные высказывания должны быть подкреплены какими-либо планами и разрешениями. Например, для строительства социальной инфраструктуры застройщик изначально должен получить разрешение регулирующих органов. Невыполненные обещания могут оставить жителей без основных услуг на долгие годы.
Выбирайте новостройки с уже готовым комплексом удобств либо находящиеся в непосредственной близости возле нужных вам городских мест. На любые обещания застройщика ищите подтверждения — планы, документы с разрешением, проектный дизайн и так далее.
