Недавно российское правительство вернуло мораторий на штрафы для застройщиков и дольщиков. Согласно распоряжению власти, данное нововведение продлится до конца следующего года. В статье подробнее разберем основные нюансы.
Эта мера вступает в силу немедленно после ее публикации. С даты объявления и до начала 2025 года начисление штрафов по договорам долевого строительства будет приостановлено. Эта пауза влияет как на штрафы, налагаемые на застройщиков за несвоевременные сроки строительства, так и на штрафы для покупателей, которые задерживают платежи застройщикам. Обычно за такие задержки взимается штраф в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в день, что составляет примерно 20% годовых при текущей ключевой ставке в 16%.
Кроме того, в течение этого периода любые компенсации за невыполнение договорных обязательств также не будут приниматься во внимание. Например, дольщик не может претендовать на проценты за использование своих средств, если он решит расторгнуть договор из-за серьезных проблем, таких как длительные задержки в строительстве или серьезные дефекты объекта недвижимости. Кроме того, в соответствии с законами о защите прав потребителей будет запрещено налагать на застройщика штрафные санкции, которые обычно включают значительные суммы.
Если дольщик подал иск о взыскании штрафных санкций к застройщику в период между двумя мораториями (предыдущий из которых закончился 1 июля предыдущего года), застройщик не обязан выплачивать эти платежи до конца года.
Более того, любые другие финансовые санкции в сфере долевого строительства, указанные в директиве, за период с июля 2023 года по декабрь 2024 года будут начисляться исходя из ставки Центрального банка по состоянию на 1 июля предыдущего года, которая составляла 7,5%.
Положения, введенные настоящим указом, имеют обратную силу и распространяются также на договоры, подписанные до издания этого указа.
Это продление моратория последовало за более ранней мерой в марте 2022 года, направленной на поддержку застройщиков в условиях санкций, которые угрожали приостановить строительство из-за перебоев с поставками материалов. Кроме того, по-прежнему поступают жалобы на низкое качество строительства. Даже сейчас динамика рынка смещена скорее в сторону выгоды продавцов, чем покупателей.
Тем не менее сейчас существует множество способов сделать сделку более безопасной, например, используя эскроу-счета. Покупателям жилья также важно помнить о существовании недобросовестных застройщиков. Перед выбором компании обязательно проверьте ее предыдущие строительные проекты, изучите отзывы и представленную документацию.
