Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Однако важно проявлять бдительность в отношении потенциальных недостатков и знать, как их устранить в случае возникновения.

Акт приема-передачи

После осмотра квартиры дольщик подписывает соглашение о приеме-передаче, отмечая завершение своих отношений с застройщиком в соответствии с ДДУ. На данном этапе все договорные обязательства выполнены.

Как только обе стороны подписывают документ, ответственность за устранение большинства строительных дефектов ложится на домовладельца. Поэтому крайне важно прийти на приемку подготовленным, чтобы избежать печальных последствий в дальнейшем.

Однако некоторые проблемы могут проявляться не сразу, например, значительные скрытые дефекты или структурные явления, такие как выбросы аммиака из стен. В таких случаях застройщик несет ответственность за эти недостатки даже после подписания акта приема-передачи, что требует их устранения.

Тем не менее разумно не доводить ситуацию до такого состояния, поскольку это может отнять драгоценное время. Гораздо целесообразнее задокументировать все выявленные дефекты во время проверки и воздержаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока они не будут устранены застройщиком.

Иногда покупателям может не хватать опыта в вопросах строительства, и они предпочитают прибегать к профессиональной помощи в процессе приемки. Привлечение внешнего специалиста, предоставление доверенности, если это необходимо, и делегирование задачи по тщательному изучению недостатков объекта недвижимости являются распространенной практикой. Однако выбор между личным присутствием на приемке или доверием стороннему эксперту субъективен.

Стандартная процедура приема квартиры

Приемка новой квартиры обычно проходит следующие этапы:

  • Получение уведомления от застройщика о завершении строительства.
  • Уведомление о готовности к передаче квартиры, возможно, с назначением плановой приемки.
  • Осмотр квартиры дольщиками, сопровождаемый составлением акта о дефектах или отчета об осмотре с подробным описанием любых выявленных проблем.
  • При наличии дефектов отказ от подписания акта приема-передачи до устранения застройщиком.
  • Повторный осмотр и подписание акта приемки после устранения дефекта.

Неявка на приемку в течение указанного в ДДУ срока может дать застройщику право в одностороннем порядке подписать документ о передаче квартиры по истечении 2-месячного периода. Кроме того, процесс приемки может варьироваться в зависимости от того, была ли квартира приобретена с отделкой или без нее.

Если во время осмотра будут обнаружены существенные недостатки, рекомендуется не подписывать акт приемки до тех пор, пока застройщик не предпримет меры по устранению недостатков. Задержка с устранением недостатков может привести к тому, что финансовое бремя ляжет на плечи домовладельца.

Некоторые вопросы могут быть оперативно решены застройщиком во время осмотра, в то время как для решения других может потребоваться до 45 дней, в соответствии с законодательными положениями.

Примечательно, что расхождения в размерах квартир по сравнению со спецификациями ДДУ являются обычным явлением. В таких случаях стоимость недвижимости корректируется соответствующим образом, при этом дольщик либо оплачивает разницу за квартиру большей площади, либо получает возмещение за квартиру меньшего размера.

Профессионалы не советуют придираться к мелким неполадкам, предполагая, что зачастую практичнее выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а не ждать вмешательства девелопера.

Прием квартиры с предварительной отделкой

  • Проверьте коммуникационные сети. Уделите приоритетное внимание проверке функциональности коммуникационных сетей, включая установку батарей, стояков, труб и качество вентиляции.
  • Осмотрите стены и потолок. Убедитесь, что стены и потолки должным образом оштукатурены, на них нет дефектов, которые могли бы повлиять на будущие отделочные работы.

После приемки

После того как вы приняли квартиру от застройщика, помните, что это не последний шаг в регистрации права собственности.

  • Посетите Росреестр. Принесите подписанный акт приема-передачи вместе с вашим паспортом и договором долевого участия для регистрации права собственности. Документы также можно подать через МФЦ.
  • Если недвижимость приобреталась в ипотеку, вам понадобится оформить закладную на апартаменты.
  • Планирование будущего ремонта. Если квартира без отделки, подумайте о консультации с дизайнером интерьера после приемки, чтобы спланировать будущий проект ремонта. Этот этап позволяет настроить и улучшить жилое пространство в соответствии с вашими предпочтениями.

Вывод

Следуя этим шагам, вы можете обеспечить плавный процесс приема-передачи и предпринять активные действия к тому, чтобы превратить вашу новую квартиру в комфортное жилое пространство.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты