Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Однако важно проявлять бдительность в отношении потенциальных недостатков и знать, как их устранить в случае возникновения.
Акт приема-передачи
После осмотра квартиры дольщик подписывает соглашение о приеме-передаче, отмечая завершение своих отношений с застройщиком в соответствии с ДДУ. На данном этапе все договорные обязательства выполнены.
Как только обе стороны подписывают документ, ответственность за устранение большинства строительных дефектов ложится на домовладельца. Поэтому крайне важно прийти на приемку подготовленным, чтобы избежать печальных последствий в дальнейшем.
Однако некоторые проблемы могут проявляться не сразу, например, значительные скрытые дефекты или структурные явления, такие как выбросы аммиака из стен. В таких случаях застройщик несет ответственность за эти недостатки даже после подписания акта приема-передачи, что требует их устранения.
Тем не менее разумно не доводить ситуацию до такого состояния, поскольку это может отнять драгоценное время. Гораздо целесообразнее задокументировать все выявленные дефекты во время проверки и воздержаться от подписания акта приема-передачи до тех пор, пока они не будут устранены застройщиком.
Иногда покупателям может не хватать опыта в вопросах строительства, и они предпочитают прибегать к профессиональной помощи в процессе приемки. Привлечение внешнего специалиста, предоставление доверенности, если это необходимо, и делегирование задачи по тщательному изучению недостатков объекта недвижимости являются распространенной практикой. Однако выбор между личным присутствием на приемке или доверием стороннему эксперту субъективен.
Стандартная процедура приема квартиры
Приемка новой квартиры обычно проходит следующие этапы:
- Получение уведомления от застройщика о завершении строительства.
- Уведомление о готовности к передаче квартиры, возможно, с назначением плановой приемки.
- Осмотр квартиры дольщиками, сопровождаемый составлением акта о дефектах или отчета об осмотре с подробным описанием любых выявленных проблем.
- При наличии дефектов отказ от подписания акта приема-передачи до устранения застройщиком.
- Повторный осмотр и подписание акта приемки после устранения дефекта.
Неявка на приемку в течение указанного в ДДУ срока может дать застройщику право в одностороннем порядке подписать документ о передаче квартиры по истечении 2-месячного периода. Кроме того, процесс приемки может варьироваться в зависимости от того, была ли квартира приобретена с отделкой или без нее.
Если во время осмотра будут обнаружены существенные недостатки, рекомендуется не подписывать акт приемки до тех пор, пока застройщик не предпримет меры по устранению недостатков. Задержка с устранением недостатков может привести к тому, что финансовое бремя ляжет на плечи домовладельца.
Некоторые вопросы могут быть оперативно решены застройщиком во время осмотра, в то время как для решения других может потребоваться до 45 дней, в соответствии с законодательными положениями.
Примечательно, что расхождения в размерах квартир по сравнению со спецификациями ДДУ являются обычным явлением. В таких случаях стоимость недвижимости корректируется соответствующим образом, при этом дольщик либо оплачивает разницу за квартиру большей площади, либо получает возмещение за квартиру меньшего размера.
Профессионалы не советуют придираться к мелким неполадкам, предполагая, что зачастую практичнее выполнять мелкий ремонт самостоятельно, а не ждать вмешательства девелопера.
Прием квартиры с предварительной отделкой
- Проверьте коммуникационные сети. Уделите приоритетное внимание проверке функциональности коммуникационных сетей, включая установку батарей, стояков, труб и качество вентиляции.
- Осмотрите стены и потолок. Убедитесь, что стены и потолки должным образом оштукатурены, на них нет дефектов, которые могли бы повлиять на будущие отделочные работы.
После приемки
После того как вы приняли квартиру от застройщика, помните, что это не последний шаг в регистрации права собственности.
- Посетите Росреестр. Принесите подписанный акт приема-передачи вместе с вашим паспортом и договором долевого участия для регистрации права собственности. Документы также можно подать через МФЦ.
- Если недвижимость приобреталась в ипотеку, вам понадобится оформить закладную на апартаменты.
- Планирование будущего ремонта. Если квартира без отделки, подумайте о консультации с дизайнером интерьера после приемки, чтобы спланировать будущий проект ремонта. Этот этап позволяет настроить и улучшить жилое пространство в соответствии с вашими предпочтениями.
Вывод
Следуя этим шагам, вы можете обеспечить плавный процесс приема-передачи и предпринять активные действия к тому, чтобы превратить вашу новую квартиру в комфортное жилое пространство.
