Несколько лет назад под термином “апартаменты” все представляли роскошный гостиничный номер с удобствами класса люкс и другими привилегиями, доступными только для богатых людей. Но время меняется, и сейчас слово “апартаменты” вошло в обиход, практически приравниваясь к квартирам. Разница заключается в том, что такой тип жилья зачастую находится в новостройках либо в старых домах, которые попали под реновацию. Мы не встретим его в старых панельках, которые стали привычными для большинства россиян. Многие используют апартаменты в качестве инвестиционного вложения, так как количество рисков в данном случае намного меньше благодаря высокой ликвидности и актуальности на текущий день.
Новостройки строятся по современным принципам с использованием различных архитектурных стилей, вписывающихся в район. Цена на такую недвижимость меньше, чем на аналогичные варианты обычных квартир. Хотя популярность апартаментов ежегодно растет, существует одна проблема, которая останавливает многих потенциальных покупателей.
Уже с 2015 года в России до сих пор не установлен правовой статус апартаментов. Что это значит? Правительство РФ не признает апартаменты в качестве жилья, из-за чего люди сталкиваются с некоторым рядом нюансов и последствий. Во-первых, жители не смогут получить постоянную регистрацию по месту проживания. Это означает, что все социальные городские услуги, например школы, больницы, не будут доступны для них. Безусловно, у людей есть возможность оформить временную прописку с сроком 5 лет и постоянно продлевать ее. Однако для этого зачастую приходится углубляться в юридическую среду и доказывать назначение здания, в котором вы проживаете. Для кого-то данный недостаток является несущественным, так как большую часть времени они проводят в командировках или являются сотрудниками иностранных компаний. Однако, многие россияне уже на данном этапе отказываются от приобретения апартаментов.
Согласно Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, при наличии у гражданина в собственности единственного жилого помещения, его не могут забрать за долги. С апартаментами ситуация обстоит иначе, так как полное право собственности находится не у покупателя, а у застройщика. В случае банкротства или большого количества долгов, у жителя не будет иммунитета на жилье. По решению суда единственная жилплощадь, которая является апартаментами, будет отобрана.
Именно поэтому жители также должны выплачивать повышенную налоговую ставку за жилье относительно его кадастровой стоимости. Так, процент может варьироваться от 1,5 до 6,2 процентов в зависимости от региона проживания. По закону такой тип жилья признается коммерческим, то есть для осуществления предпринимательской деятельности и ведения бизнеса. Именно поэтому повышенная плата затронула и коммунальные услуги. Ставки могут возрасти на 15-20 процентов. Упомянутые застройщиком в договоре дополнительные услуги также должны регулярно оплачиваться собственником апартаментов. Например, жителю придется платить за охрану, горничных и консьержа.
Перед покупкой жилья вам нужно тщательно изучить вашего застройщика. На апартаменты не действует закон о долевом строительстве, поэтому в случае банкротства компании жителям не полагается выплата какой-либо компенсации. В апартаментах также не действуют санитарно-эпидемиологические правила, которые распространяются на шумоизоляцию или качество атмосферного воздуха.
В 2021 году правительство вернулось к рассмотрению ранее предложенного закона, который предлагал приравнять апартаменты к особой категории жилья. Однако, и в этот раз проект не был реализован. На данный момент неясно, что будет дальше с апартаментами и их правовым статусом. Но даже с учетом этого их стоимость осталась на прежнем уровне и возрастать в ближайшее время не собирается. Значимость апартаментов будет только расти, так как количество земельных участков во многих городах уменьшается, а современные новостройки запросто решают эту проблему благодаря вертикальному строительству.
