Покупка квартиры — ответственное и непростое мероприятие, которое требует от покупателя пристального внимания ко всем деталям. Чему отдать предпочтение — новостройке или вторичке? Этот вопрос возникает у всех, кто хоть раз задумывался о покупке жилой недвижимости. С новостройками связано большое количество мифов и стереотипов, во власти которых находятся многие покупатели, делая выбор в пользу вторичного рынка.
В этой статье мы постараемся развеять самые распространенные мифы о новостройках.
Миф 1. Вторичное жилье покупать гораздо надежнее. Меньше опасностей.
В реальности приобретение недвижимости на вторичном рынке зачастую связано со значительными рисками. Мошенников, к сожалению, хватает, поэтому при покупке квартиры с рук нужно озаботиться тщательной проверкой: узнать историю сделок с недвижимостью, проверить количество прописанных людей, побеспокоиться о том, чтобы на вас не повесили долги по коммуналке. И это лишь часть того, на что нужно обратить внимание. Риски при заключении договора долевого участия, конечно, никто не отменял. Однако сейчас дольщики защищены государством от потери денежных средств — на их стороне стоит ФЗ-214. При покупке вторички подобной защиты не предусмотрено.
Миф 2. В новостройках плохая звукоизоляция.
Это заблуждение основано на наблюдениях двадцатилетней давности, когда началось массовое возведение панельных многоэтажек с тонкими стенами. Строительство велось зачастую ускоренными темпами, кроме того, экономили буквально на каждом материале, не заботясь о будущем комфорте жильцов. Сегодня ситуация в корне изменилась. Современные технологии дают возможность даже панельные дома возводить с высоким уровнем тепло- и шумоизоляции. Кроме того, широко распространены технологии монолитного и монолитно-кирпичного строительства. Фасады домов обшивают специальными звукопоглощающими материалами.
Миф 3. Новые дома строят на окраине, где нет инфраструктуры.
Есть 2 вида застройки — точечная и комплексная. В первом варианте дом может быть возведен в развитом обжитом районе, имеющим хорошую инфраструктуру. При комплексной застройке возводятся не отдельно стоящие здания, а жилые комплексы. Данный вид застройки предполагает одновременное возведение вокруг жилых домов важных объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, магазинов, спортивных объектов, парковок. Продумываются все детали для того, чтобы сделать жизнь покупателей недвижимости комфортной и приятной.
Миф 4. Новая квартира потребует огромных затрат на ремонт.
Ушли в прошлое те времена, когда строители сдавали жильцам голые неровные стены и бетонный пол, предоставив владельцам недвижимости заниматься отделкой самостоятельно.
Сегодня квартира в новостройке от застройщика может иметь различную степень отделки — все эти моменты обязательно оговариваются перед заключением договора долевого участия.
Возможны 3 варианта:
-
Без отделки.
-
С черновой отделкой. В этом случае жильцам не обойтись без ремонта, но вложения можно будет свести к минимуму. Застройщик уже возьмет на себя выравнивание стен, стяжку пола, установку выключателей, розеток, надежных окон с двухкамерными стеклопакетами.
-
С полной отделкой. Возможны разные варианты, включая уникальный авторский ремонт и различные виды дизайна. Выбирая данный вид сдачи жилья, покупатель может после подписания акта приема-передачи сразу же вселяться в свою новенькую и полностью отремонтированную квартиру.
Миф 5. В новостройках выше оплата за коммуналку.
На самом деле тарифы ЖКХ везде стандартны, так что в этом отношении утверждение не соответствует действительности. Возможно, расходы немного повысятся из-за необходимости оплачивать, например, услуги консьержа или уборку территории. Однако эти вопросы обычно обсуждаемы и решаются на собрании жильцов.
