Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых

Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых

Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой ставки до 16% годовых. Этот шаг означает пятое повышение ставки за последние три месяца, изменение, которое в некоторой степени ожидали финансовые учреждения.

Ведущие банки намекнули на корректировку ставок по кредитам и сберегательным счетам, чтобы привести их в соответствие с новой ключевой ставкой или немного превзойти ее. Поскольку в некоторых секторах, таких как ипотека, ставки уже практически установлены, у кредиторов есть возможность вносить изменения в ставки по другим кредитам.

Во время последнего запланированного на 2023 год заседания, посвященного обсуждению ключевой ставки, Банк России принял решение повысить ее до 16%. Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, первоначально рассматривала возможность сохранения ставки, но в конечном итоге решение склонилось к повышению. На этот выбор в значительной степени повлияло устойчиво высокое инфляционное давление, при этом годовая инфляция достигла верхней границы прогнозируемого диапазона в 7-7,5%. Кроме того, российская экономика не пошла по ожидаемому пути сбалансированного роста.

Центральный банк утверждает, что соблюдение жестких условий с течением времени необходимо для того, чтобы инфляция вернулась к нормальному диапазону в 2024 году и осталась на уровне 4%. Текущее значение ставки на уровне 16% в сочетании с 7%-ной инфляцией подчеркивает значительные инфляционные риски в стране, особенно влияющие на ипотеку.

Повышение ключевой ставки неизбежно повлияет на кредитный сектор, поскольку регулятор стремится замедлить высокие темпы розничного кредитования. Ожидание этого решения привело многих к превентивной корректировке, из-за чего процентные ставки по некоторым кредитам уже относительно высоки.

После принятия последнего решения эти ставки могут вырасти еще больше, возможно, достигнув 26-27% годовых к середине января. Следовательно, существенных изменений со стороны банков в первой половине 2024 года не ожидается. Некоторые учреждения, несмотря на это, предлагают привлекательные кредитные условия. Для кредитов сроком более года действуют условия в размере около 15%, включая специальные новогодние предложения.

Несмотря на потенциальную привлекательную доходность, люди с осторожностью относятся к долгосрочным кредитам в виде ипотеки из-за неопределенности, особенно учитывая возможные колебания ключевой ставки.

В соответствии с действующим законодательством ипотеки могут стать менее распространенными из-за дополнительных комиссий и ограничений на выдачу кредитов. Потенциально это может привести к сокращению количества выданных кредитов.

Смещение акцента на ипотеку и возможные изменения в государственных программах могут немного усложнить получение таких кредитов. Кроме того, при сохранении ключевой ставки на текущем уровне мы можем стать свидетелями корректировки самых высоких процентных ставок по государственным программам в следующем году.

Скорее всего, количество ипотечных кредитов станет меньше, а время одобрения заявок возрастет. Но даже если правила немного изменятся и ставки станут выше, льготные программы по ипотеке все равно будут пользоваться популярностью у многих людей. Ввиду этого не стоит ожидать падения цен на жилье, особенно в крупных городах. Если рассматривать ситуацию в долгосрочной перспективе, то здесь выстраивается положительное изменение. Скорее всего, из-за “охлажденного” спроса произойдет корректировка цен на недвижимость в пользу небольшого снижения.

Даже учитывая условия выдачи льготной ипотеки, связанные с ограничением максимальной суммы кредита, государственные программы до сих пор остаются актуальными. Так что, в связи с повышением ключевой ставки, в первой и второй половине 2024 года можно ожидать рост числа недвижимости, купленной при помощи льготной ипотеки. Так, например, за год с начала действия программы “IT-ипотеки” было выдано уже более 6,3 тысяч ипотечных кредитов на недвижимость.

В то же время у многих девелоперов до сих пор сохраняются сниженные ставки для ипотечного кредита. Например, застройщик жилого комплекса Sky View является партнером Сбербанка, благодаря чему покупатели могут получить ипотеку на апартаменты по более приятным условиям.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты