Как купить квартиру самостоятельно?

Как купить квартиру самостоятельно?

Как купить квартиру самостоятельно?

Не хотите переплачивать и пользоваться помощью риэлтора при покупке недвижимости? Такой вариант вполне возможен, если вы знаете, как обезопасить себя от возможных рисков. В этой статье мы расскажем о том, как купить квартиру самостоятельно и при этом избежать недобросовестных продавцов. 

Какие документы нужно проверить?

Перед совершением сделки на вторичном рынке недвижимости в Москве, покупателю особенно важно удостовериться в “чистоте” жилья. 

Для этого следует:

  1. Запросить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. В этом документе можно будет увидеть данные о том, кто в настоящее время является собственником, не находится ли она в залоге, не наложены ли на нее какие-либо иные обременения. Также в этом документе будет указана кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости. 

  2. Запросить выписку из ЕГРН на переходы прав собственности. Из нее вы сможете получить данные об истории сделок купли-продажи, дарения и так далее. Чем реже менялись собственники, тем лучше. Если за последний период было совершено несколько сделок, это должно послужить поводом для более пристальной проверки всех данных. Обе выписки платные, и заказать их можно как непосредственно в Росреестре, так и через компании, которые занимаются посредничеством и оказывают подобные услуги. 

  3. Попросить продавца показать оригинал свидетельства на право собственности (если он есть). В документе недопустимы исправления (если они есть, то должны быть заверены).

  4. Изучить правоустанавливающие документы, на основании которых к продавцу перешло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения. 

На что еще обратить внимание?

Техпаспорт

Перед покупкой обязательно попросите техпаспорт и сравните данные в нем с реальным положением вещей. Особенно обратите внимание на план. Имеют ли место перепланировки и законны ли они? Если перепланировки не узаконены, то в дальнейшем продать квартиру будет проблематично. 

Свидетельство о браке

Если владелец квартиры состоит в браке, запросите у него соответствующее свидетельство. Обратите внимание на дату заключения брака, а также на дату приобретения объекта в собственность (если она покупалась, а не была получена в дар или через наследование). Если недвижимость приобретена в браке, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Например, при разводе экс-супруг/супруга владельца может потребовать свою долю от продажи. Чтобы этого не произошло, запросите нотариально заверенное согласие на совершение сделки. 

Данные о прописанных лицах

Покупка квартиры ответственное мероприятие, и если вы решили оформить все самостоятельно без помощи риэлторских агентств, запросите расширенную выписку из домовой книги, где можно увидеть, кто прописан в квартире на данный момент, и кто был прописан ранее (с датами и сроками выписки). Обратите внимание, нет ли на данный момент прописанных несовершеннолетних детей или каких-либо иных лиц, которые могут претендовать в дальнейшем на право собственности. 

Долги по ЖКХ

Обязательно запросите квитанции и узнайте, нет ли у владельца долгов перед коммунальными службами. В противном случае все начисления могут перейти на вас как на нового владельца, а долги за коммунальные платежи сейчас могут быть значительными. 

Если несмотря ни на что вас одолевают сомнения, и вы хотите на 100% обезопасить себя при покупке квартиры, обратитесь к нотариусу. В отличие от риэлторской конторы, нотариус берет на себя полную ответственность за правильность оформления и чистоту совершения сделки. 

Еще статьи
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости нотариус необходим для удостоверения сделок, проверки документов ...

14.04.2022
Автор: Иван Б.

В процессе покупки дома важно знать, как вести переговоры о цене дома. Из-за колебаний на ...

13.04.2022
Автор: Иван Б.

В наши дни жилые комплексы бизнес- и премиум-класса являются обычным явлением и встречаютс...

12.04.2022
Автор: Иван Б.

Угловые квартиры становятся весьма популярным типом жилья в современном мире. Сегодня они ...

11.04.2022
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день определение “экосистема” сосредотачивает в себе почти все сферы жизни....

08.04.2022
Автор: Иван Б.

По ряду причин сложившаяся экономическая обстановка может стать хорошим фактором для владе...

07.04.2022
Автор: Иван Б.

В России в будущем могут засекретить данные о недвижимости физических лиц. Но что это знач...

06.04.2022
Автор: Иван Б.

В сложившееся кризисное время многих охватила паника по поводу их средств и сбережений. Из...

05.04.2022
Автор: Иван Б.

Льготная ипотека – это специальная государственная программа для жителей России, которая п...

04.04.2022
Автор: Иван Б.

В текущей обстановке экономическая ситуация на рынке стала нестабильной: большое количеств...

01.04.2022
Автор: Иван Б.

В современных реалиях экономическая обстановка в стране сильно пошатнулась, что повлекло з...

30.03.2022
Автор: Иван Б.

Многие родители испытывают некоторую тревогу по поводу того, как переехать с детьми, при э...

28.03.2022
Автор: Иван Б.

После повышения ключевой ставки Центральным банком РФ спрос на рынке недвижимости в крупны...

25.03.2022
Автор: Иван Б.

Прежде чем сделать такой важный шаг в своей жизни, как переезд, вы должны чувствовать себя...

23.03.2022
Автор: Иван Б.

Когда вы готовы купить новый автомобиль, многие дилерские центры предлагают возможность об...

21.03.2022
Автор: Иван Б.

Уже долгое время мы ведем ожесточенную борьбу за сохранение окружающей среды. От вырубки л...

18.03.2022
Автор: Иван Б.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией между Россией и Украиной, рынок недвижимости ста...

17.03.2022
Автор: Иван Б.

Планировки квартир могут быть сложными в плане баланса. От минималистских лофтов, соединяю...

16.03.2022
Автор: Иван Б.

Место, которое вы называете своим домом, должно отражать частичку вашей индивидуальности. ...

14.03.2022
Автор: Иван Б.

В этом году экономический сектор стал нестабилен, поскольку возникла неопределенность отно...

09.03.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru