Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Покупка дома – это непростой процесс, включающий множество подводных камней, которые впоследствии сильно ударят по вашему бюджету. Именно поэтому важно провести исследование документации и застройщика, чтобы быть в курсе всех преимуществ и недостатков. В данной статье мы расскажем вам о документах, с которыми важно ознакомиться перед покупкой жилья от застройщика.

Документ о праве собственности является одним из наиболее важных, который необходимо проверить перед покупкой дома, что помогает в подтверждении фактического владения им. В нем также указываются права и обязанности владельца, а также права на ипотеку, если таковая потребуется покупателю в любое время.

Сертификат о разрешении на строительство. Этот документ необходим, когда вы покупаете у застройщика недвижимость, находящуюся на стадии строительства. Сертификат о начале строительства – один из важных документов, который необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика. В нем говорится, что строительство началось только после получения одобрения, лицензии и разрешения от местных властей. 

Проектная декларация. Является важным документом для покупателя, так как в нем содержится необходимая информация об этапе строительных работ и их длительности, список подрядчиков, цена постройки, риски строительства и количество жилых мест.

Документация строительного участка. Позволяет проверить статус земли, сведения о собственнике и наличие аренд или субаренд. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Проверка финансирования. Если застройщик берет кредит, что является наиболее распространенным случаем, проверьте банк на чистоту и убедитесь в его хорошем кредитном рейтинге. Изучить информацию о банке можно в проектной декларации.

Договор долевого участия. При помощи него вы можете проверить адрес будущей новостройки, планировки, дату сдачи объекта и кадастровый номер. Данный договор поможет вам, если после выдачи ключей вы заметили какие-либо дефекты или несоответствия с начальным планом жилья.

Не менее важным аспектом является простая проверка застройщика в интернете. Почитайте отзывы о нем в разных источниках, изучите его предыдущие проекты и их состояние на данный момент. Смог ли застройщик уложиться в установленные сроки строительства? Выполнил ли он все указанные в проекте обещания о строительстве инфраструктуры возле новостройки? Ответьте себе на данные вопросы, чтобы у вас сложилась верная картина о компании.

Не забывайте проверять ход строительства новостройки через фотоотчеты или прямые трансляции от компании. При просмотре видео внимательно всматривайтесь в детали – если вы не видите изменений от строителей в течение нескольких дней, значит вас пытаются обмануть. В крайнем случае вы также можете самостоятельно приехать к месту строительства и пронаблюдать за эффективностью работы.

После получения ключей у вас все еще остается право на предъявление претензий застройщику. Поэтому внимательно изучите новое жилье на наличие дефектов или других несоответствий. В этом случае застройщик будет обязан исправить все неполадки в определенный срок.


Еще статьи
Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?
Автор: Иван Б.
Многие покупатели, планирующие брать жилье в новостройках, задаются вопросом: нужно ли оплачивать...
23.12.2022
Все о гарантийных обязательствах девелоперов
Автор: Иван Б.
Не все покупатели знают, что после покупки первичной недвижимости им положена гарантия от строите...
21.12.2022
Пять плюсов классической планировки квартиры
Автор: Иван Б.
Жили ли вы когда-нибудь в квартире, где вам казалось, что вы недостаточно используете некоторые к...
20.12.2022
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
Автор: Иван Б.
С увеличением численности населения растет и потребность в жилом пространстве. Повышение числа до...
19.12.2022
Яркость на максимум. Квартира на южной и северной стороне. Что выбрать?
Автор: Иван Б.
При выборе нового дома нужно подумать о многом – от планировки до вариантов дизайна интерьера. До...
18.12.2022
Пять правил новосела: как купить квартиру от застройщика и не пожалеть
Автор: Иван Б.
Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, в этом руководстве вы найдете 5 ...
18.12.2022
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения
Автор: Иван Б.
Существует несколько распространенных ошибок, которые могут испортить дизайн интерьера. В данной ...
17.12.2022
В чем разница между ипотекой и потребительским кредитом
Автор: Иван Б.
Ипотека и потребительский кредит – это два разных вида финансирования, которые можно использовать...
16.12.2022
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Автор: Иван Б.
Если вы решили взять ипотеку, то вам нужно быть в курсе, что это долгосрочный кредит для покупки ...
14.12.2022
Плюсы и минусы квартир в монолитных домах
Автор: Иван Б.
Жилые здания часто строятся с использованием монолитных конструкций по целому ряду причин. Моноли...
13.12.2022
Как правильно принять квартиру от застройщика
Автор: Иван Б.
Собственный дом – это предел мечтаний большинства людей с незапамятных времен, поскольку он дает ...
11.12.2022
Сколько сэкономит заемщик на снижении ипотечных ставок?
Автор: Иван Б.
Относительно недавно ЦБ РФ снизил ставку по базовым программам до 8 процентов, благодаря чему мно...
09.12.2022
Отразится ли импортозамещение на качестве жилья?
Автор: Иван Б.
Различные экономические санкции оставили свой след и на рынке недвижимости: отдельные строительны...
02.12.2022
Игра фишками: нестандартные решения общественных пространств в новостройках
Автор: Иван Б.
При проектировании территории жилого комплекса важно учитывать потребности жильцов. Планирование ...
28.11.2022
Как обустроить дом, если вы решили завести щенка или котенка?
Автор: Иван Б.
Успешная подготовка к появлению питомца начинается с небольшого приготовления к первым нескольким...
23.11.2022
Сила мелочей: какие детали помогают создать идеальный интерьер?
Автор: Иван Б.
В современном дизайне интерьера присутствует большое количество элементов, которые важно учитыват...
19.11.2022
Примеры неудачных планировок: на что обращать внимание при выборе жилья?
Автор: Иван Б.
Когда покупатели собираются приобрести новый дом, при первом взгляде им может показаться, что пла...
15.11.2022
Как правильно организовать переезд: советы логиста
Автор: Иван Б.
Переезд – одно из самых стрессовых событий в жизни. В течение нескольких недель, предшествующих п...
12.11.2022
Преимущества МФК: жизнь, работа и инфраструктура в одном флаконе
Автор: Иван Б.
Многофункциональные комплексы строятся в городских условиях и выполняют две или более функций. Об...
07.11.2022
Как дизайн интерьера влияет на психологическое здоровье человека?
Автор: Иван Б.
Поскольку мы проводим много времени в помещении, важно подумать о том, как дизайн интерьера может...
01.11.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты