Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет

Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет

Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее ликвидность играет решающую роль в формировании динамики рынка. Простыми словами, ликвидность представляет собой легкость, с которой актив может конкурировать с идентичными товарами на рынке. В контексте недвижимости – это многогранное понятие, на которое влияют различные факторы, например, локация, планировка и даже вредные соседи сверху.

Что влияет?

Общее состояние рынка недвижимости существенно влияет на ликвидность. Во время экономических спадов, когда предложение превышает спрос, продажа недвижимости становится сложной задачей, что приводит к снижению ликвидности. И наоборот, в пиковые сезоны, такие как лето, спрос на определенные виды недвижимости имеет тенденцию к росту, что повышает ликвидность. Динамика рынка также обычно повышается под новогодние праздники.

Одним из важнейших факторов является местоположение объекта недвижимости. Жилье в престижных местах с высоким спросом будет более ликвидно, чем в менее привлекательных районах. То же самое и с городами: квартиру в Москве купят с большей вероятностью, чем в провинции. Близость к основным транспортным узлам, социальной инфраструктуре и станции метро может повысить ликвидность объекта.

Тип и состояние недвижимости существенно влияют на ее ликвидность. Новые дома, построенные из высококачественных материалов с использованием современных технологий, как правило, более привлекательны для покупателей, чем старое жилье на вторичке. Например, кирпичные и монолитные конструкции предпочтительнее панельных зданий.

Одним из ключевых факторов, который может способствовать повышению прибыли в сфере недвижимости, является состояние ремонта в объекте. Однако этот аспект субъективен, поскольку у разных людей могут быть различные предпочтения. Например, некоторым может понравиться более тривиальная отделка или отсутствие разделяющих стен между комнатами, особенно тем, кто ценит творческое самовыражение и открытые пространства. С другой стороны, если владелец недвижимости внес структурные изменения без надлежащего одобрения, для будущих покупателей это не будет плюсом.

Некоторые особенности, такие как отсутствие балкона и линейная планировка, при которой все окна выходят на одну сторону, обычно рассматриваются как недостатки, потенциально снижающие привлекательность объекта на рынке. Кроме того, состояние инженерных сетей и конструктивных элементов, например, потолков, играет решающую роль. Недвижимость с явно изношенными трубами и устаревшей электропроводкой может представлять серьезные риски и окажется не самым предпочтительным выбором для опытных покупателей.

Важно учитывать эти аспекты при оценке привлекательности и потенциальной прибыльности объекта недвижимости. Например, устаревший ремонт может быть сигналом о потенциальных проблемах в будущем. Точно так же и ухоженный интерьер может отвлекать внимание от основных недостатков: шумные соседи, проблемы с отоплением или натуральным освещением. Поэтому при осмотре квартиры важно обращать внимание не только на внешние факторы.

Общая экономическая стабильность региона или страны тесно связана с ликвидностью недвижимости. Экономический рост, уровень трудовой занятости в стране и доверие потребителей – все это играет определенную роль во влиянии на спрос на недвижимость. В стабильных экономических условиях вероятность сделок с жильем возрастает, что повышает ликвидность.

Сделки с недвижимостью регулируются различными нормативными актами и юридическими процедурами, которые могут существенно различаться в разных регионах. Строгие нормативные акты могут увеличить время, необходимое для завершения сделки, снижая ликвидность. С другой стороны, прозрачная и эффективная нормативно-правовая база наоборот будет способствовать ее повышению.

Инвесторы должны тщательно учитывать ликвидность активов недвижимости при принятии решений. Неликвидные активы могут представлять проблему во времена финансового кризиса, поскольку быстрая продажа может оказаться невозможной без значительных потерь.

Если говорить про ликвидность новостроек, то здесь большое влияние играет репутация застройщиков. Например, для реализации проекта ЖК Скайвью девелопер собрал известно дизайнерское бюро “Цимайло, Ляшенко и партнеры” для разработки концепции комплекса и агентство HSE DESIGN LAB для дизайнерской отделки по проекту, что увеличивает доверие со стороны покупателей. Не менее важно изучить портфолио предыдущих работ девелопера, если таковое имеется в открытом доступе.

В заключение отметим: ликвидность недвижимости является довольно важным фактором как для покупателей, так и для продавцов. Понимая влияющие факторы и следуя практическим советам, люди смогут более эффективно ориентироваться на рынке недвижимости и грамотно инвестировать в ликвидное жилье.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты