Коммерческая недвижимость уже давно является популярным вариантом инвестиций для многих частных лиц и предприятий. Однако, поскольку спрос на жилую недвижимость продолжает расти, многие задаются вопросом, можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую. В этой статье мы рассмотрим факторы, которые следует учитывать при принятии такого решения.
Короткий ответ – да, коммерческая недвижимость может быть переведена в жилую, но не каждая. Процесс переоборудования не всегда прост и требует тщательного планирования и рассмотрения. Существует несколько факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем принимать решение о переводе коммерческой недвижимости в жилую.
Зачем менять статус жилья?
Получение официального статуса жилой недвижимости имеет решающее значение по двум основным причинам. Во-первых, это единственный вид недвижимости, который позволяет вам зарегистрироваться в качестве резидента. Для коммерческой недвижимости такая возможность недоступна.
Во-вторых, существуют различные типы сделок с жилой и нежилой недвижимостью. Жилая недвижимость участвует в ипотечных и социальных программах и субсидиях, в то время как нежилая недвижимость имеет ограниченные возможности в этом отношении. Поэтому важно убедиться, что недвижимость имеет статус жилой, прежде чем совершать какие-либо сделки.
Как перевести отдельное помещение?
Для того чтобы изменить статус отдельно стоящего гаража, пристройки или магазина на жилой, важно убедиться, что он соответствует требованиям Жилищного кодекса. Основным критерием для данного типа строения является то, что оно должно быть капитальным.
При подаче заявления на изменение статуса необходимо предоставить несколько документов, как указано в статье 23 Жилищного кодекса. К ним относится заявление о переводе с указанием данных заявителя, адреса, кадастрового номера помещения, а также сведений о регистрации из свидетельства ЕГРН. Важно отметить, что заявление может быть подано в свободной форме, так как установленного формата не существует.
Помимо заявления, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, такие как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании или договор передачи квартиры в оригинале или нотариально заверенную копию. Если помещение нуждается в реконструкции до изменения его статуса, необходимо включить проект перепланировки. Технический план для этого проекта можно получить у инженера БТИ или в архитектурном бюро, входящем в СРО, средняя стоимость которого составляет около 20 000 рублей.
Как перевести помещение в доме?
Однако изменение статуса помещений в многоквартирном доме может быть более сложным. Помимо основных требований ЖК РФ, необходимо также учитывать условия пожарной безопасности для жильцов дома и возможность доступа в жилые помещения на лифте. Также важно учитывать принадлежность нежилых помещений к общему имуществу или общественному пользованию.
Что еще нужно учесть?
Необходимо оценить сам объект недвижимости, чтобы определить его пригодность для использования в качестве жилого. Коммерческая недвижимость часто проектируется и строится с совершенно иными техническими характеристиками, чем жилая недвижимость, и может оказаться непригодной для переоборудования без значительной реконструкции.
Например, коммерческие здания часто имеют большие открытые пространства, которые, возможно, придется разделить на меньшие комнаты для жилого использования. Кроме того, коммерческие здания могут не иметь достаточного естественного освещения, вентиляции или изоляции для использования в жилых помещениях и могут потребовать значительной модернизации, чтобы соответствовать нормам и стандартам жилых зданий.
Важно учитывать затраты, связанные с переоборудованием коммерческой недвижимости в жилую. Стоимость реконструкции и переоборудования может быть значительной и варьироваться в зависимости от размера и состояния объекта, а также от конкретных требований к жилому использованию в данном районе. Важно тщательно оценить предстоящие расходы и убедиться, что инвестиции будут оправданы в долгосрочной перспективе.
В заключении следует отметить, что переоборудование коммерческой недвижимости в жилую возможно, но требует тщательного планирования и рассмотрения. Необходимо понять законы и правила зонирования в данном районе, оценить недвижимость на предмет ее пригодности для переоборудования и тщательно продумать связанные с этим расходы. Кроме того, важно оценить потенциальный спрос на жилую недвижимость в данном районе и рассмотреть потенциальные выгоды от переоборудования. При тщательном планировании и рассмотрении перепрофилирование коммерческой недвижимости в жилую может стать выгодной инвестиционной возможностью.
