Одно из самых важных решений, которое каждый может принять в жизни, — покупка дома. Это значительное финансовое вложение, которое требует тщательного рассмотрения и планирования. Один из главных вопросов, который часто возникает при желании приобрести жилье в новостройке, — на какой стадии строительства выгоднее его приобретать. Существует несколько этапов, которые могут рассмотреть потенциальные покупатели, каждый из них имеет свой набор преимуществ и недостатков. В этой статье мы подробнее их рассмотрим.
Стадия котлована
Котлован — это самый ранний этап в процессе строительства. На этой стадии застройщик только приступил к реализации проекта, заложив фундамент. Покупатели могут приобрести жилье по самой низкой цене, поскольку застройщику необходимо стимулировать ранних покупателей к приобретению жилья, пока строительство только начинается.
Однако покупка жилья на этом этапе сопряжена с определенными рисками. Один из основных рисков заключается в том, что проект может быть завершен не так, как планировалось, в результате чего покупатель получит дом, реализация которого отличается от представленной визуализации. Другой риск заключается в том, что компания может оказаться не в состоянии обеспечить финансирование строительства, то есть застройщик не получит необходимых продаж и обанкротится.
Стадия строительства
Главная особенность новостроек на данной стадии — это наличие видимого прогресса в строительстве. Как правило, такое жилье построено приблизительно на 50-60%. Этап строительства является наиболее популярным вариантом покупки жилья в новостройке, так как цены не успели достигнуть своего максимума. Кроме того, вам будет проще выбрать жилье с наиболее удобной для вас планировкой, так как вариантов все еще будет много. Будущие жильцы могут убедиться, что строительство идет, и также отследить, как быстро новостройка дошла до данного этапа. Большая часть продаж как раз-таки приходится на стадию строительства, поэтому в этот период многие застройщики заключают множество сделок. Не забудьте изучить качество работ и прогресс стройки, при возможности понаблюдайте за объектом вживую.
Послестроительный этап
Стадия после завершения строительства — это полностью завершенный проект с готовыми жилыми корпусами и необходимой инфраструктурой. На этом этапе цена, как правило, будет самой высокой, по сравнению с предыдущими стадиями. Однако у покупки на этом этапе все же есть некоторые преимущества, например, возможность увидеть готовый объект и сразу же въехать в него без лишних переживаний и ожиданий.
Недостатком покупки на этапе после завершения строительства является то, что у покупателя может быть ограниченное количество вариантов, когда речь идет о доработке или изменении дома. Кроме того, цена будет самой высокой, что усложнит для покупателя переговоры о скидке или других стимулах со стороны застройщика.
Какой этап более выгодный?
Когда речь заходит о том, какой этап строительства более выгоден, универсального ответа не существует. Покупка на разных стадиях имеет свои преимущества и недостатки, и покупателям необходимо взвесить эти факторы с учетом своего финансового положения и личных предпочтений.
Покупка дома — это значительное финансовое вложение, которое требует тщательного рассмотрения и планирования. Когда нужно определить, какой этап строительства выгоднее, покупателям необходимо взвесить преимущества и недостатки каждого этапа с учетом своего финансового положения и личных предпочтений. Независимо от того, покупают ли они жилье на этапе котлована или в полной готовности, всегда необходимо проявлять должную осмотрительность и работать с авторитетным застройщиком, чтобы обеспечить успешную покупку.
