В связи с возникшей конфликтной ситуацией между Россией и Украиной, рынок недвижимости стал очень нестабильным. Из-за девальвации рубля и санкций многие банки начали изменять ипотечную ставку, повышая ее в основном на 2-3 п.п. У многих людей возник страх – могут ли банки повысить ставку на ипотеку просто так? Если обратиться к закону, то по российским нормам банки не имеют права повышать процентную ставку по уже выданным кредитам. Однако, здесь есть свои исключения.
-
Если со стороны заемщика появляются серьезные нарушения, то по решению суда в договоре могут появиться изменения.
-
Ставка может увеличиться банком из-за отказа заемщика заключить договор страхования, если обязанность его заключения предписана в договоре
-
Изменения могут возникать по согласованию с клиентом
-
Если человек брал ипотеку по льготной программе, то после ее завершения ставка вернется к изначальному проценту
В остальных ситуациях банк имеет право только понижать процентную ставку
Помимо перечисленных условий, ставка может повышаться за грубые нарушения со стороны заемщика.
-
Если банк обнаруживает, что заемщик тратит полученные средства на другие цели, он имеет полное право повысить ставку на взятый ипотечный кредит. Такое поведение считается неправильным, что обычно прописывается в договоре.
-
Частая задержка платежей может привести к суду, где банк пересмотрит условия договора и повысит ставку.
-
Если у заемщика был подключен зарплатный проект банка, но затем он перестал получать зарплату на карту, банк также может повысить ставку. Такое условие обязательно должно быть прописано в договоре.
-
Существуют плавающие ставки, которые в основном выдаются юридическим лицам, но в некоторых ситуациях они могут применяться при ипотечном кредитовании. Это означает, что процент может изменяться в зависимости от обстановки на рынке. Плавающие ставки настоятельно не рекомендуется брать физическим лицам из-за большого риска.
На ипотечную ставку влияют не только вышеперечисленные условия, но и такие факторы как: ключевая ставка, устанавливаемая Центральным банком РФ, страховки и комиссии, а также инфляция. Однако данные факторы влияют на процент только до выдачи кредита. Во время того, как вы выплачиваете ипотеку, банк не имеет права поднять ставку в связи с данными причинами в независимости от экономической ситуации в стране. Россияне, имеющие действующую ипотеку, могут не переживать из-за повышения ключевой ставки до 20%. Будьте уверены, что при выполнении всех обязанностей, указанных в договоре, повышение процента вас не коснется. Важно помнить, что при подписании договора его необходимо внимательно прочесть, чтобы избежать неприятных сюрпризов со стороны кредитора.
Людям, которые не успели взять ипотеку до повышения ключевой ставки, также не стоит преждевременно расстраиваться. Во-первых, ситуация в экономике нестабильна, а это значит, что спустя определенное время ипотечная ставка может снова упасть, как и цены на недвижимость. Пониженный спрос побуждает многих продавцов снижать завышенную стоимость, устанавливая более справедливую. Вы также можете найти опытного и проверенного застройщика, который заключил партнерство с ведущими банками. Как правило, при таких условиях, при взятии ипотечного кредита вы получите более выгодное предложение, подразумевающее пониженный процент на выплаты.
