Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной суммой кредита. Плюс ко всему, у каждой программы есть свой набор банков, где вы можете получить ипотеку с государственной поддержкой.
Согласно нововведению в законодательстве, с 23 декабря 2023 года вы можете подать заявку только на одну льготную ипотеку единожды. Если вы уже подавали заявку на получение кредита до вышеуказанной даты – для вас хорошие новости. Вы сможете взять еще один льготный кредит, который еще не выбирали. Важно отметить, что семейную ипотеку можно оформить даже в том случае, если кредит был взят после 23 декабря 2023 года. Для этого необходимо соблюсти следующие условия:
- У вас родился еще один ребенок.
- Предыдущий кредит был полностью погашен.
- Площадь желаемого жилья больше, чем ранее приобретенного.
Сбербанк также изменил свои условия в сфере ипотечных кредитов для первичного рынка (готовых и строящихся новостроек). Теперь льготную ипотеку можно будет получить только у застройщиков, которые будут сотрудничать с банком. Одним из таких является застройщик ЖК Sky View, который предлагает выгодные условия для взятия ипотеки.
Почему это произошло? Сбербанк начинает сотрудничество с девелоперами в первую очередь для сохранения доступных ставок и спроса на жилье в новостройках в связи с ужесточением требований со стороны правительства. Льготными программами можно будет воспользоваться до 1 июля 2024 года, после чего банки перестанут одобрять заявки на ипотеки с господдержкой. Вслед за Сбербанком банк ВТБ принял аналогичное решение – выдача льготных кредитов будет ограничена, выгодные условия получат только застройщики-партнеры.
Для ипотеки на Дальнем Востоке и в Арктической зоне максимальный размер кредита был увеличен с 6 до 9 миллионов рублей. Эти программы предлагают молодым семьям ставку в размере 2% при покупке жилья или строительстве дома.
Если же вы подпишете кредитный договор 11 января 2024 года или позже, то тут будет совсем другая история. Кредит будет предоставлен только при наличии субсидий застройщику. Это означает, что девелопер вносит свой вклад, чтобы покрыть часть прибыли, упущенной из-за большого разрыва между ключевой ставкой (в настоящее время она составляет 16%) и льготными ставками по ипотеке (от 2% для арктических и дальневосточных программ до 8% для ипотеки на новостройки с государственной поддержкой).
Помните, что сейчас действуют различные ипотечные программы – льготная ипотека для новостроек, семейная ипотека, Дальневосточная, Арктическая ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека и ипотека для новых территорий. Любую программу можно выбрать еще раз, даже если до этого у вас уже были ипотечные кредиты.
Напомним условия наиболее популярных льготных программ в России:
- Ипотека для жителей Дальнего Востока. Для получения достаточно проживать на территории ДФО. Воспользоваться программой могут люди до 35 лет включительно. Ставка составляет 2% с максимальной суммой кредита до 6 млн рублей (до 9 млн рублей, если приобретается жилье с площадью более 60 кв. метров).
- IT-ипотека. Профессионалам, занятым в процветающей сфере информационных технологий, предоставляется эксклюзивная возможность получить кредиты по исключительно выгодным ставкам, ограниченным всего лишь 5%. Воспользоваться льготой можно на новостройки, частные дома и участки под строительство. Что нужно для участия в программе? Гражданство РФ, быть моложе 50 лет, работать в аккредитованной IT-компании, иметь стаж в конкретной компании не менее 3-х месяцев.
Почему стоит воспользоваться льготной ипотекой?
Льготную ипотеку можно использовать для покупки жилья в новостройке у застройщика. Сейчас большинство проектов жилых комплексов предлагают комфортные условия для проживания в городской среде. Например, ЖК Sky View расположен в центре столицы, в районе Красная Пресня, обладающем продуманной инфраструктурой и удобствами для детей, а из его окон открываются прекрасные виды на Москву. В самом проекте предусмотрено строительство кинотеатра, кафе, келлеров и приватного паркинга.
Для быстрого переезда вы сможете приобрести жилье с готовой отделкой интерьера за дополнительную плату, каждая из которых имеет уникальный дизайн и задает определенное настроение.
