Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке

Порядок покупки  жилой недвижимости на первичном рынке имеет целый ряд особенностей. Они касаются процедуры подбора объекта, ипотечного кредитования, внесения оплаты и регистрации. Предлагаемая нами инструкция покупки квартиры в новостройке позволит покупателям понять алгоритм действий на каждом этапе. 

Рассмотрим стадии процесса покупки пошагово. 

Шаг 1. Выбираем объект недвижимости

Выбирая квартиру в доме, который находится на стадии строительства, учитывайте следующие факторы:

  1. Наличие социальной инфраструктуры или плана застройщика по возведению ее объектов. Обязательно поинтересуйтесь сроками, в течение которых будут выстроены необходимые инфраструктурные объекты школы, поликлиники, детские сады. 

  2. Наличие парковочных мест вокруг дома или жилого комплекса. Посмотрите планы с указанием конкретной площади предусмотренных парковок, так как эти данные могут кардинально отличаться от картинок на рекламных проспектах.

  3. Благоустройство дворовой территории. Узнайте, какие объекты будут возведены рядом с ЖК спортплощадки, детские площадки, велодорожки, прогулочные зоны и т.д.

  4. Район города и транспортная доступность. Если ЖК находится в новом районе Москвы вдалеке от выходов метро, часто возникают проблемы именно с организацией регулярного транспортного сообщения. 

Шаг 2. Проверяем юридическую “чистоту” 

После визита в офис продаж обязательно съездите на строительную площадку, чтобы увидеть своими глазами, на какой стадии находится возведение. Если объект недвижимости вам подходит по всем параметрам, внимательно изучите репутацию застройщика. Это поможет сделать выбор максимально безопасно. Поищите в интернете информацию о компании, количестве сданных объектов, почитайте отзывы дольщиков. Если в сети много негатива о данном конкретном застройщике, если он считается проблемным и регулярно отказывается выполнять свои обязательства по срокам строительства, лучше поищите другую компанию.

Спросите у застройщика разрешение на строительство и посмотрите, до какой даты оно действует. Может так получиться, что разрешение истекает в ближайший период. Это приведет к замораживанию стройки на неопределенное время. Отказ застройщика показать разрешение должно также насторожить.

Шаг 3. Предварительные договоренности

Если вы сделали выбор в пользу приобретения квартиры, следующей стадией должно стать заключение предварительного договора с застройщиком. Этот шаг позволяет забронировать желаемый объект недвижимости. 

При этом покупатель вносит задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти виды платежей имеют свои особенности, поэтому важно очень внимательно прочитать договор и условия внесения денежных средств, чтобы четко знать прописанные в нем обязательства застройщика. 

Шаг 4. Запрос на ипотеку в банк

Данный этап сделки мы пропускаем в случае, если оплата квартиры будет осуществляться полностью за счет собственных средств покупателя. Если вы решили покупать недвижимость в ипотеку, при запросе в банк происходит анализ данных заемщика, а также проверка юридической чистоты новостройки и застройщика. После полученных данных банк одобряет или не одобряет ипотечный займ. 

Шаг 5. Согласование условий ДДУ

На этой стадии необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • полная стоимость объекта недвижимости, который является предметом договора;

  • срок передачи готового объекта после введения в эксплуатацию;

  • порядок расчетов с покупателем при увеличении/уменьшении площади объекта;

  • условия уступки прав требования по ДДУ;

  • порядок предъявления претензий к качеству строительства, нарушению сроков сдачи;

  • условия получения денежных компенсаций при нарушении застройщиком своих обязательств. 

Шаг 6. Подписание ДДУ и регистрация в Росреестре

Подписание ДДУ производится обычно в офисе продаж. Регистрацию в Росреестре осуществляет также представитель компании, однако участие дольщика здесь также потребуется нужно будет заполнить и подписать заявление о регистрации договора. Подать заявление и документы можно одним из трех способов:

  1. Лично (или по доверенности) через МФЦ или отделение Росреестра.

  2. Посредством Почты России.

  3. В электронном виде через портал Госуслуги.  

Шаг 7. Оплата по ДДУ

Порядок оплаты договора долевого участия регулируются ФЗ-214, что позволяет обезопасить дольщиков от недобросовестных действий девелопера. Дело в том, что с 1 июля 2019 года застройщики не могут принимать оплату от дольщика напрямую. Для этого создается специальный эскроу-счет. Покупатель вносит денежные средства на этот счет, в случае ипотеки оставшуюся сумму вносит банк. Однако компания получит доступ к этим деньгам только после выполнения своих обязательств по строительству и сдаче объекта. В случае каких-либо форс-мажорных ситуаций покупатель получит свои деньги обратно. Это надежный и цивилизованный способ, благодаря которому стало раз и навсегда возможно решить проблему обманутых дольщиков.



Еще статьи
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости нотариус необходим для удостоверения сделок, проверки документов ...

14.04.2022
Автор: Иван Б.

В процессе покупки дома важно знать, как вести переговоры о цене дома. Из-за колебаний на ...

13.04.2022
Автор: Иван Б.

В наши дни жилые комплексы бизнес- и премиум-класса являются обычным явлением и встречаютс...

12.04.2022
Автор: Иван Б.

Угловые квартиры становятся весьма популярным типом жилья в современном мире. Сегодня они ...

11.04.2022
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день определение “экосистема” сосредотачивает в себе почти все сферы жизни....

08.04.2022
Автор: Иван Б.

По ряду причин сложившаяся экономическая обстановка может стать хорошим фактором для владе...

07.04.2022
Автор: Иван Б.

В России в будущем могут засекретить данные о недвижимости физических лиц. Но что это знач...

06.04.2022
Автор: Иван Б.

В сложившееся кризисное время многих охватила паника по поводу их средств и сбережений. Из...

05.04.2022
Автор: Иван Б.

Льготная ипотека – это специальная государственная программа для жителей России, которая п...

04.04.2022
Автор: Иван Б.

В текущей обстановке экономическая ситуация на рынке стала нестабильной: большое количеств...

01.04.2022
Автор: Иван Б.

В современных реалиях экономическая обстановка в стране сильно пошатнулась, что повлекло з...

30.03.2022
Автор: Иван Б.

Многие родители испытывают некоторую тревогу по поводу того, как переехать с детьми, при э...

28.03.2022
Автор: Иван Б.

После повышения ключевой ставки Центральным банком РФ спрос на рынке недвижимости в крупны...

25.03.2022
Автор: Иван Б.

Прежде чем сделать такой важный шаг в своей жизни, как переезд, вы должны чувствовать себя...

23.03.2022
Автор: Иван Б.

Когда вы готовы купить новый автомобиль, многие дилерские центры предлагают возможность об...

21.03.2022
Автор: Иван Б.

Уже долгое время мы ведем ожесточенную борьбу за сохранение окружающей среды. От вырубки л...

18.03.2022
Автор: Иван Б.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией между Россией и Украиной, рынок недвижимости ста...

17.03.2022
Автор: Иван Б.

Планировки квартир могут быть сложными в плане баланса. От минималистских лофтов, соединяю...

16.03.2022
Автор: Иван Б.

Место, которое вы называете своим домом, должно отражать частичку вашей индивидуальности. ...

14.03.2022
Автор: Иван Б.

В этом году экономический сектор стал нестабилен, поскольку возникла неопределенность отно...

09.03.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru