В современную эпоху покупка недвижимости и осуществление других важных сделок стали удобнее благодаря цифровым технологиям. В первую очередь, речь идет об электронных подписях, которые значительно упрощают все операции. В данной статье мы подробнее расскажем об их основном принципе и способе получения.
Расшифровка
По своей сути, электронная подпись служит цифровым аналогом традиционной подписи чернилами на бумаге. Документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и его бумажный аналог. ЭП имеет форму уникального файла, сложным образом прикрепленного к электронному документу, который содержит важную информацию о подписавшем и точном моменте подписания.
Универсальность
Внедрение электронных подписей оказывается исключительно выгодным для физических лиц, регулярно работающих с цифровыми документами или часто пользующихся онлайн-сервисами. Сюда относятся такие задачи, как регистрация и использование онлайн-порталов, например, Госуслуг.
Для чего нужна подпись?
- Регистрация права собственности. С помощью ЭЦП вы легко можете зарегистрировать недвижимость, а также осуществлять дарение, обмен, продажу и покупку.
- Кадастровый учет. Легко и просто позволяет добавить жилой и нежилой объект в реестр.
- Получение информации. Физические лица могут получить доступ к информации о любом объекте недвижимости через Единый государственный реестр.
Важно отметить, что для осуществления онлайн-сделки, например, продажи жилья, обе стороны (покупатель и продавец) должны иметь электронную подпись.
Какие есть преимущества?
- Ускоренные транзакции. Регистрация сделок с ЭЦП происходит намного быстрее, обычно в течение двух рабочих дней.
- Сниженные государственные пошлины. При оплате госпошлины физические лица могут рассчитывать на снижение суммы на 30%. Действует при подаче документов в электронном виде.
Что такое УКЭП?
Усовершенствованная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) является более надежным аналогом обычный электронной цифровой подписи. Она генерируется при помощи специальных криптографических средств службой Федеральной безопасности (ФСБ). Помимо самой подписи, аккредитованные центры предоставляют и электронный сертификат, который подтверждает достоверность УКЭП.
Данная подпись “наделяет” документ той же юридическое силой, что и обычный физический документ с печатью и подписью. УКЭП по сути бессрочна, аннулировать ее могут только по решению суда в определенных обстоятельствах.
Одним из основных отличий УКЭП является ее способность обеспечивать повышенную безопасность, защищая от несанкционированного использования и гарантируя, что содержание документа остается неизменным с момента его первоначальной передачи. Каждая квалифицированная цифровая подпись сопровождается уникальным ключом проверки, который указан в сертификате и предоставляется вместе с ЭЦП.
Что необходимо для получения?
- Для юридических лиц понадобятся документы, подтверждающие постановку на налоговый учет, и реквизиты из банка. Для физических – подтверждение наличия пенсионного страхования.
- Обязательно понадобится копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).
- Также доверенность на сотрудника, если УКЭП будет получать не руководитель компании.
Где необходима УКЭП?
- Порталы государственных услуг. Для эффективного доступа к порталам государственных услуг и их использования пригодится УКЭП. Это обеспечивает безопасное и аутентифицированное взаимодействие с важными документами, превращая такие услуги, как подача заявок, лицензий или покупку жилья, в более легкий процесс.
- Налоговая отчетность. Подача электронных отчетов в налоговые органы требуется и физическим, и юридическим лицам. УКЭП добавляет дополнительный уровень безопасности и достоверности этим документам.
В заключение следует отметить, что электронные цифровые подписи произвели революцию в сфере недвижимости, упростив транзакции и снизив связанные с ними расходы. Усовершенствованная квалифицированная электронная подпись с надежными функциями защиты еще больше ускорила внедрение электронной документации и значительно повысила скорость процессов, связанных с покупкой и продажей недвижимости.
