Когда вы приобретаете новую недвижимость, простого подписания договора купли-продажи или договора дарения недостаточно для получения полного права собственности. Необходимо зарегистрировать объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), где содержатся такие важные сведения, как характеристики объекта недвижимости, его нынешний и предыдущие владельцы, а также любые обременения и ограничения на его использование.
Традиционно для обновления ЕГРН необходимо было посетить местное отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ), но теперь есть более удобный вариант – электронная регистрация права собственности. Этот процесс позволяет зарегистрировать право собственности дистанционно, введя свои персональные данные и загрузив соответствующие документы в режиме онлайн.
Что такое УКЭП?
Усиленная квалифицированная электронная подпись, или УКЭП, – это высокозащищенная цифровая подпись, которая служит электронным эквивалентом собственноручной подписи. В отличие от других видов электронных подписей, УКЭП требует от заявителя получения сертификата и флэш-накопителя с личной информацией в аккредитованном сертификационном центре.
Хотя электронная регистрация необходима для сделок с недвижимостью, существует исключение: если сделка нотариально заверена, нотариус может подать сведения в Росреестр без УКЭП. В этом случае участвующие стороны экономят на стоимости получения электронной подписи, но должны будут оплатить услуги нотариуса.
Сколько длится регистрация?
В среднем, процесс займет от двух до семи рабочих дней, а в некоторых регионах и вовсе 2 часа. Регистрация может затянуться, если Росреестру понадобятся дополнительные данные участника сделки или будут обнаружены ошибки в поданных вами документах.
Как регистрироваться через посредника?
Если вы не хотите заниматься процессом регистрации самостоятельно, вам могут помочь посредники. Застройщики и специализированные агентства недвижимости предлагают услуги по регистрации и подготовке документов. Они также могут предоставить электронные подписи, что значительно упрощает процесс для всех участвующих сторон.
После завершения сделки посредник подает заявку на регистрацию, представляя все необходимые документы. Процесс регистрации обычно занимает от двух до семи рабочих дней, а необходимые документы будут отправлены вам по электронной почте.
Как регистрироваться через нотариуса?
Регистрация недвижимости через нотариуса происходит аналогично тому, как это делается через посредника. Нотариус также оказывает помощь в сборе необходимых документов и подготовке заявления, которое затем направляется в Росреестр.
Основное отличие между регистрацией у нотариуса и посредника заключается в том, что заявителю не требуется электронная подпись. Вместо этого нотариус подписывает заявление о регистрации своей цифровой подписью. Этот способ обычно используется в тех случаях, когда по закону договор должен быть подписан нотариусом.
Как будут выглядеть полученные документы?
После оформления и регистрации документы будут высланы вам в виде архива на изначально указанную электронную почту. Они будут представлять собой файлы формата .xml (программы Microsoft Excel), но проверить их можно и с помощью Росреестра, попав в нужный раздел. После получения документов сохраните их в отдельную папку на жестком диске, чтобы иметь к ним быстрый доступ.
Недостатки электронной регистрации права собственности
- Для оформления прав на недвижимость необходимо иметь УКЭП, что может быть затруднительно для некоторых граждан.
- Сам по себе процесс достаточно затратный, это особенно проявляется, если вы покупаете сразу несколько объектов.
- Некоторым будет намного тяжелее разбираться с электронными документами и доверять им, хотя юридическая сила с бумажными вариантами у них одинаковая.
- Участником сделки может быть только физическое лицо, имеющее гражданство РФ.
В заключении можно сказать, что электронная регистрация прав на недвижимость через ЕГРН является удобным и быстрым способом. Однако при этом необходимо учитывать ограничения и особенности данного сервиса. Кроме того, перед оформлением электронной регистрации необходимо тщательно проверить документы и убедиться в их правильности, чтобы избежать лишней волокиты.
