Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачастую от застройщиков. В данной статье рассмотрим, насколько такая покупка выгодна для российского покупателя.
Традиционно люди приобретали необустроенные квартиры и самостоятельно проводили ремонт, часто на это уходило от шести до двенадцати месяцев, прежде чем недвижимость становилась пригодной для жилья. Однако экономический спад вызвал изменения в поведении потребителей. Поскольку ремонт в личных целях стал для многих финансово затратным, спрос на услуги по отделке, предоставляемые застройщиками, резко возрос. Этот сдвиг предоставил компаниям возможность повысить конкурентоспособность и расширить свои предложения.
Поиск золотой середины
Девелоперы отточили свое мастерство в предложении квартир с отделкой во время кризиса 2008-2009 годов. Столкнувшись с сокращением спроса, они диверсифицировали предложение, предлагая жилье с готовыми интерьерами. Чтобы противостоять монотонности, застройщики предлагают различные
варианты дизайна, отвечающие разнообразным вкусам, от классического до авангардного. Сотрудничество напрямую с поставщиками материалов и дизайн-студиями позволяет оптимизировать затраты без ущерба для качества, достигая баланса, который ценят клиенты.
Стоимость отделки от застройщика обычно колеблется от 8 000 до 10 000 рублей за квадратный метр. При превышении этого порога покупатели, как правило, отказываются от дизайнерского интерьера, предпочитая заняться ремонтом лично.
Уровни отделки
Жилье продается в разной степени готовности, от предчистовых помещений с основными удобствами до полностью готовых квартир, пригодных для моментального заселения. Термин «черновая отделка» обозначает минимальную отделку, характерную для квартир с открытой планировкой. Покупатели самостоятельно возводят внутренние перегородки, полы, потолки и инженерные коммуникации, хотя некоторые застройщики предлагают предварительную подготовку к ремонту как часть пакета услуг. Сейчас возможность купить жилье с «черновой отделкой» встречается редко, застройщики переходят на сторону апартаментов с предчистовой отделкой.
Качество и стоимость
Качество отделки коррелирует с классом недвижимости, начиная от стандартных квартир и заканчивая роскошными решениями под ключ. Отделочные работы от застройщика привлекают покупателей, которые ищут экономически эффективные альтернативы самостоятельному ремонту, особенно в условиях растущих материальных затрат и стагнации доходов. Оценки предполагают экономию от 400 000 до 500 000 рублей на двухкомнатной квартире в Москве при выборе отделки от застройщика. Кроме того, немедленное заселение выгодно для арендаторов, сводя к минимуму финансовые затраты, связанные с одновременной уплатой платежей за ЖКХ и ремонтом.
Для молодых пар, вступающих в домовладение, покупка готовой квартиры является практичным решением, особенно если они рассматривают свой первый дом в качестве временного жилья. Более того, в первые годы эксплуатации нового здания происходит оседание конструкции, из-за чего разумным решением будет отложить масштабные ремонтные работы.
Инвесторы составляют еще одну значительную группу, выбирающую готовые квартиры. Их основная цель – обеспечить быструю окупаемость инвестиций за счет минимизации времени между покупкой и получением дохода от аренды. Готовый ремонт позволяет инвесторам быстро воспользоваться возможностями аренды без задержек, связанных с ремонтом.
Вопреки распространенному мнению, застройщики ставят во главу угла качество готовых квартир, а не предлагают самые дешевые варианты. Строительные материалы, сантехника, окна с двойным остеклением и инженерные системы, используемые в новостройках Москвы, соответствуют современным стандартам качества. Кроме того, девелоперы заинтересованы в поддержании популярности готовых квартир, чтобы увеличить продажи во всех своих проектах, обеспечивая постоянную удовлетворенность и лояльность клиентов.
