Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легким процессом. В статье разберем подробнее данный процесс и раскроем его основные нюансы.
Что нужно знать?
Существует две категории: технические ошибки и ошибки реестра, каждая из которых требует своего подхода к исправлению. Техническая ошибка может возникнуть при невнимательности специалиста, который вносит данные в ЕГРН. Она может проявляться в виде орфографических, грамматических ошибок или неточностей в арифметических вычислениях. Например, если сотрудник регистрационной службы случайно неправильно напишет имя владельца.
Могут возникать и реестровые ошибки из-за неточностей в документах, представленных владельцем недвижимости для регистрации. Обычно они представляют собой указание неправильных границ участка, неточные измерения объекта недвижимости, наличие или отсутствие обременений либо ошибки в статусе объекта. Ошибки в реестре возникают из-за невнимательности кадастровых инженеров или значительных расхождений в измерениях. Халатность со стороны владельцев недвижимости, которые своевременно не предоставляют необходимые документы, также может стать причиной ошибки в реестре.
Если ошибка была обнаружена в Росреестре, исправить ситуацию относительно просто. Владелец недвижимости может подать заявление об исправлении по различным каналам, например, в МФЦ, письмом или через свой личный кабинет на сайте Росреестра. Ошибка должна быть исправлена в течение 3-х дней.
Если же проблема возникла в другой организации, либо владелец жилья не смог своевременно предоставить нужные документы – все данные должны быть переданы в регистрирующий орган в срочном порядке. Затем документ с исправленной информацией направляется в Росреестр для обновления. Если же ошибка была обнаружена в техплане жилья, обращаться нужно в организацию, которая выдавала документ. Ответственный специалист должен будет предоставить исправленную версию документа, ссылаясь на источники с подтверждением ошибки. После этого владелец жилья сможет предоставить обновленный технический план в Росреестр для исправления ошибки.
В некоторых случаях для исправления возникших ошибок потребуется юридическое вмешательство. Если в документе неправильно указан кадастровый номер (ошибка затрагивает весь объект недвижимости), потребуется обращение в суд. Владелец недвижимости должен представить убедительные доводы, подкрепленные соответствующими документами, например, записи предыдущего владельца, техническую документацию или договоры о передаче имущества.
В определенных ситуациях как владелец жилья, так и регистрационная служба могут потребовать вмешательство судебного процесса для исправления недочетов. Государственное лицо будет обязано исправить все ошибки после поступления приказа. Срок исправления – 3 рабочих дня.
Когда дело доходит до недвижимости, простая ошибка может иметь серьезные последствия, сказываясь как на времени, так и на деньгах.
Если ошибка была допущена со стороны Росреестра, ее исправление будет бесплатным. В случае обнаружения ошибки со стороны владельца недвижимости, понадобится заплатить 350 рублей для внесения обновленной информации в ЕГРН.
В ситуациях, когда владельцы недвижимости оказываются в суде из-за ошибок, расходы выходят за рамки просто судебных издержек. Вам придется потратиться на письма в архивы и услуги юриста. Судебное разбирательство может затянуться на месяцы или даже на год. За это время динамика рынка жилья может измениться, что повлияет на стоимость недвижимости. Квартиры могут подешеветь, и могут появиться новые, более заманчивые предложения, что усложнит продажу жилья.
Ошибки часто выявляются при попытке продать или подарить недвижимость, и они могут привести к осложнениям в сделке. Не стоит пытаться регистрировать недвижимость с явными ошибками в документах, так как запрос попросту будет отклонен, а сделка станет недействительной. Недвижимость не будет передана новому владельцу с неточными данными.
Вы, как владелец жилья, потеряете немало времени и денежных средств на исправление ситуации. Найти другого покупателя в изменившихся условиях – не самая простая задача. Учитывая циклический характер рынка недвижимости, периоды динамики, нужно тщательно просматривать все документы и исправлять потенциальные ошибки задолго до любой сделки.
