Обременение — это правовой механизм, обеспечивающий интересы кредитора в сделках с ипотекой. Оно не позволяет собственнику распоряжаться квартирой без согласия банка, например, продавать, дарить или сдавать в аренду, пока ипотека не погашена. Это своего рода гарантия того, что заемщик не избавится от залога до полной выплаты долга перед банком.
Когда вы сможете снять обременение
Можно начать снятие обременения после завершения всех выплат по ипотечному кредиту. После этого владелец получает полное право распоряжаться своим жильем без каких-либо ограничений.
В ситуации, если заемщик не может выплачивать ипотеку, банк имеет право продать недвижимость на аукционе, а вырученные от продажи средства пойдут на погашение долга.
В квартире, по которой ипотечный кредит еще не выплачен, можно жить, делать ремонт, принимать гостей. Вы можете сделать прописку близким родственникам — родителям, супругу, детям.
До снятия обременения нельзя:
- заниматься перепланировкой;
- прописывать или регистрировать людей, не являющихся близкими родственниками.
Как снять обременение
Процесс снятия обременения включает несколько этапов:
- Погашение ипотеки. Убедитесь, что вся сумма кредита, включая проценты и другие платежи, полностью выплачена.
- Получение справки о закрытии кредита. Обратитесь в банк за справкой об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту.
- Обращение в Росреестр. Со справкой из банка и полным пакетом документов на квартиру обратитесь в Росреестр или МФЦ для подачи заявления на снятие обременения.
- Ожидание регистрации. После подачи документов останется дождаться процедуры регистрации, что может занять от нескольких дней до месяца.
Если вы брали ипотечный кредит в Сбере, можете не переживать — этот банк сам снимает обременение по окончании выплат по ипотеке. Писать заявление не требуется, в течение 2 суток после внесения денег по последнему платежу вам придет sms о начале процесса снятия обременения. Сам процесс занимает до 25 календарных дней. Как только обременение снимется, вам придет еще одно уведомление.
В случае с другими банками обременение снимается после погашения жилищного кредита без участия заемщика, если закладная оформлялась в электронном формате. В этой ситуации вам тоже придет уведомление.
Самые частые случаи отказов при снятии обременения с жилья вызваны тем, что человек предоставил не все требующиеся документы или в них содержатся недочеты или неверные данные. Реже встречается ситуация, когда заемщик выплатил не все платежи банку.
Как понять, что обременение действительно сняли
Проверка статуса обременения возможна через официальный сайт Росреестра, используя услугу предоставления сведений из ЕГРН. После завершения процесса снятия обременения вы получите новую выписку из ЕГРН, в которой не будет упоминания об обременении. Этот документ станет подтверждением того, что квартира теперь полностью принадлежит вам, и вы вправе распоряжаться ею, как считаете нужным.
Важный момент: информация, полученная таким способом, носит справочный характер и не имеет юридической силы.
Приведем пример снятия обременения с ипотечной квартиры:
Мария купила квартиру в ипотеку в 2012 году. Ипотечный кредит оформляла в банке ВТБ. В 2023 году она сделала последний платеж по кредиту и решила снять обременение, а закладная была у нее только в бумажном виде. Вот как она поступила:
- Получение справки о закрытии ипотеки. Сначала Мария обратилась в банк ВТБ, где оформила ипотеку, и получила справку о полном погашении кредита.
- Подготовка документов. Затем она подготовила пакет документов, включая паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и справку из банка.
- Обращение в Росреестр. С документами она лично пошла в МФЦ, где подала заявление на снятие обременения. Там ей выдали квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Ожидание регистрации изменений. Процесс регистрации занял около двух недель. После его завершения Мария получила уведомление о снятии обременения.
- Подтверждение снятия обременения. Для уверенности, что обременение действительно снято, Мария заказала выписку из ЕГРН через сайт Росреестра. В выписке уже не было упоминания об ипотеке.
Теперь Мария полноценный собственник квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Заключение
Снятие обременения с ипотечной квартиры — это важный шаг на пути к полноценному владению своим жильем. Несмотря на то что процесс может показаться довольно простым, важно внимательно подойти к подготовке всех необходимых документов и точно следовать процедуре. После успешного снятия обременения вы получите полную свободу в распоряжении вашим имуществом, что имеет большое значение для любого владельца квартиры.
