На сегодняшний день Минфин России планирует изменить правила получения льготной ипотеки на новостройки не в пользу заемщиков. Предлагается увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение суммы кредита до 6 миллионов рублей. Объясняется это ростом кредитования и повышением цен на новые квартиры. Как вы могли понять, если новые правила вступят в силу, покупать жилье станет труднее, а цены на него, вероятнее всего, начнут падать.
Эксперты отмечают, что спрос на льготную ипотеку станет меньше из-за невозможности многих заемщиков вносить повышенный первоначальный платеж. Подобное уже случалось в сентябре, когда государство повысило взнос – сначала произошел небольшой рост, но к октябрю популярность субсидированной ипотеки вернулась к изначальной. Сейчас же эксперты предполагают, что спрос может не только откатиться назад, но и снизиться сразу на 10-20%.
Изменения могут повлечь за собой некоторые проблемы в определенных сегментах рынка жилья. Если максимальная сумма кредита будет снижена для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, то большая часть людей захочет приобретать квартиры для инвестиций, а не проживания. Такой исход возможен, если своевременно не произойдет корректировка цен на жилье.
Разберем подробнее: как данное введение может сказаться на стоимости жилья? Идея Министерства финансов может сделать людей менее заинтересованными в покупке новых домов, из-за чего начнется снижение цен. Однако эксперты говорят, что падение будет несерьезным, так как у застройщиков уже есть обязательства по финансированию своих проектов. Если первоначальный взнос возрастет, девелоперам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы привлечь покупателей и придумать, как справиться с возникшими изменениями. Конечно, такое решение Минфина побудит многих людей отложить покупку из-за невозможности внести повышенный первоначальный взнос.
Вероятнее всего, застройщики будут предлагать альтернативные методы покупки нового жилья с более комфортными условиями для покупателей. Такой подход может подогреть спрос на новостройки и, что самое главное, приостановить рост цен на недвижимость первичного рынка. Не стоит забывать о приближении новогодних праздников, которые по своему обычаю повышают динамику рынка жилья. Многие попробуют успеть воспользоваться акционными предложениями застройщиков и оформить ипотеку по текущим условиям с 20% взносом.
Напомним условия льготной ипотеки для новостроек, которые действуют в России с 1 января 2023 года:
- Срок оформления кредита – до 1 июля 2024 года.
- Ежемесячная ставка – 8%.
- Первоначальный взнос – 20%.
- Максимальная сумма ипотеки – 12 млн рублей в Москве, МО и Санкт-Петербурге, в остальных регионах России – 6 млн рублей.
Сумму ипотеки можно увеличить до 15 или 30 млн рублей за счет других ипотечных программ (например, IT-ипотеки). Оформить льготную ипотеку на новостройку может любой совершеннолетний гражданин РФ, вне зависимости от семейного положения.
Почему стоит воспользоваться ипотечной программой?
Пока Минфин России окончательно не внесло изменения в условия ипотеки, вы все еще можете воспользоваться ее преимуществами. Апартаменты в новостройке – это совершенно новый уровень жизни с комфортными условиями. Например, ЖК Sky View будет построен в центральном московском районе под названием “Красная Пресня”. Здесь жителей встречают развитая инфраструктура, живописные виды и большое количество возможностей для времяпровождения. Сама новостройка будет обособлена придомовой территорией, на которой девелопер разместит детские площадки и удобные аллеи. Все игровые комплексы будут ограждены от автомобильных трасс, создавая полностью безопасную обстановку для детей и их родителей. Детские сады и школы также будут расположены в пешей доступности от комплекса.
При покупке апартамента в ЖК у вас будет возможность выбрать готовую отделку от застройщика за дополнительную плату или же оставить вариант предчистовой отделки White Box. В первом случае на выбор будет предложено несколько дизайнерских заготовок под ключ, каждая со своим стилем и настроением. Отделка Вайт Бокс же представляет собой подготовку помещений к косметическому ремонту – комнаты будут выполнены в стиле белых коробок с проведенными базовыми коммуникациями. Такое решение поможет ускорить переезд и побыстрее разобраться с шумным и пыльным ремонтом.
