Начало ноября 2023 года ознаменовалось серией законодательных изменений, оказывающих значительное влияние на жизнь граждан. Эти изменения затрагивают такие важные сферы, как ипотечное кредитование, управление жилым фондом, процесс банкротства и другие.
Новая льготная ипотечная программа от государства
«Арктическая ипотека» призвана стимулировать развитие Арктической зоны России. Программа позволит жителям этого региона получить ипотечные кредиты под значительно сниженные процентные ставки. Ожидается, что это поможет улучшить демографическую ситуацию, развить инфраструктуру и привлечь инвестиции.
Эта льготная ипотечная программа от государства создана для молодых семей, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет, а также врачей и учителей, которые проработали в арктических зонах не меньше 5 лет.
Эти граждане смогут купить жилье, используя ипотечный кредит со ставкой 2% в Мурманской области и Ненецком автономном округе, арктической части Карелии, Архангельской области, Коми, Красноярском крае. Конечно, потенциальных покупателей могут остановить холодные климатические условия арктических зон — сейчас заметна тенденция миграции населения в более теплые края.
Тем не менее даже такая точечная поддержка покупателей в условиях сокращения платежеспособности на рынке недвижимости расценивается экспертами как хорошая новость.
Измененный порядок платежей за общедомовое имущество
Нововведения направлены на справедливый расчет платежей за общедомовое имущество. Теперь размер платы будет зависеть не только от общей площади помещения, но и от индивидуального потребления ресурсов. Например, если житель занял часть общего коридора, установив двери, его расходы вырастут. Это должно стимулировать жильцов к более экономному потреблению и упростить процедуру расчета платежей.
Доработанный закон о тишине
Изменения в законе о тишине направлены на защиту прав граждан на отдых и сон. Введены более строгие временные рамки, когда запрещено создавать шум, а также увеличены штрафы за его нарушение. Это касается как шума от домашних работ и громкой музыки, так и шума от проведения строительных и ремонтных работ в жилых домах. Теперь на всей территории России нельзя шуметь с 23 часов до 7 утра и вести строительные работы с 19 вечера до 9 утра.
Поправки в закон о банкротстве
Цель поправок — сделать процесс банкротства более доступным и менее затратным для граждан. Они упрощают процедуру, сокращают сроки рассмотрения дел и предоставляют должникам больше возможностей для реструктуризации долгов. Это поможет избежать лишнего давления на физических лиц, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
С ноября нижняя граница долга снизилась до 25 тысяч рублей, а верхняя выросла до 1 миллиона рублей. Повторно пройти процедуру банкротства можно через 5 лет — это в два раза меньше установленного ранее срока.
Эта новость не оставит в стороне сферу недвижимости. При сделке купли-продажи продавец квартиры будет проверяться на наличие открытого исполнительного производства и процедуры банкротства. Это позволит избежать сделок, которые в дальнейшем могут быть признаны незаконными. Из-за упрощения процедуры продавцов, которые проходят процедуру банкротства, может стать больше. Поэтому нужно внимательно проводить проверку чистоты сделки с квартирой.
Лицензирование управляющих компаний
Лицензирование управляющих компаний — мера, направленная на повышение качества управления жилым фондом. Теперь компании, предоставляющие услуги по управлению многоквартирными домами, должны пройти процедуру лицензирования. Это увеличит их ответственность и обязательства перед жильцами, а также повысит уровень предоставляемых услуг.
Требования к энергоэффективности зданий
Введены новые нормы энергоэффективности для строительства зданий. Это может стать причиной увеличения стоимости строительства, но в долгосрочной перспективе жители ЖК смогут сэкономить на услугах отопления и электроэнергии.
Электронная регистрация сделок
Для упрощения процедуры покупки и продажи недвижимости теперь можно будет использовать электронную регистрацию сделок, что существенно сократит время их оформления.
Реформа системы ЖКХ
Планируется ряд мер, направленных на улучшение работы системы ЖКХ, включая модернизацию инфраструктуры и повышение качества предоставляемых услуг. Вступил в силу и закон, который регулирует установку и оплату коммунальных счетчиков.
Эти законодательные изменения предполагают значительные перемены в различных аспектах жизни граждан, упрощая некоторые процедуры и ужесточая контроль в других областях. Важно ознакомиться с нововведениями и использовать их в своей повседневной жизни, они во многом ее упрощают.
