Приобретение новой квартиры – это важное событие, которое часто меняет жизнь. Серьезность этого решения требует от вас подходить к сделкам с недвижимостью с должной осмотрительностью, поскольку невнимательность может привести к существенным финансовым потерям.
Обратитесь к нотариусу, важному участнику сделок с недвижимостью, которому поручено провести независимую проверку документов и целостности сделки. Все чаще как продавцы, так и покупатели, обращаются к нотариусам для защиты своих интересов и облегчения безопасных платежей.
На первичном рынке жилья, где сделки заключаются непосредственно с застройщиками (юридическими лицами), нотариальное заверение не является обязательным. Однако в сделках между частными лицами, особенно на вторичном рынке жилья, нотариусы играют важную роль из-за сложного характера этих сделок.
Итак, когда же нужно прибегать к услугам нотариуса?
- Когда владельцем квартиры является несовершеннолетний. В этом случае родители должны обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, гарантирует, что интересы ребенка не будут ущемлены. Прежде чем приступить к процессу, родители должны получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства.
- Когда супруги покупают квартиру, разделяя доли. В случаях, когда пары заключили брачный договор, разграничивающий имущественные интересы, нотариальное заверение может быть необязательным. Однако без такой предварительной договоренности возникает необходимость в услугах нотариуса для официального оформления сделки.
- Когда дольщик продает свою часть квартиры. В этих случаях участие нотариуса гарантирует целостность сделки и соблюдение требований законодательства.
- Когда владелец недвижимости обладает ограниченной дееспособностью. Любые сделки с недвижимостью, в которых участвуют физические лица с ограниченной дееспособностью, требуют нотариального участия. Нотариус тщательно проверяет правильность составления документов, что обеспечивает защиту прав и интересов лица с ограниченными возможностями.
- При заключении договора ренты. Сделки, связанные с передачей имущества в обмен на регулярные платежи или содержание, требуют нотариального заверения для обеспечения соблюдения законодательства.
В дополнение к вышеописанным нотариальным действиям важно отметить, что нотариально заверенная доверенность обязательна, когда родственник или друг намеревается управлять недвижимостью владельца от их имени, даже с согласия самого владельца. Кроме того, официальные пожертвования имущества и завещания требуют нотариального заверения.
Хотя рассмотренные нотариальные действия строго требуют участия нотариуса, разумно рассмотреть возможность привлечения нотариуса и для других сделок. Нотариусы могут предоставить информацию об участниках сделки, указав на возможные риски в предстоящей сделке, обеспечив учет интересов стороны, обратившейся за помощью к нотариусу.
Подготовка пакета документов
Перед встречей с нотариусом желательно связаться с ним заранее, чтобы уточнить какие документы необходимы для совершения нотариального действия. Как правило, эта информация предоставляется в процессе планирования встречи. Однако минимальный пакет документов обычно включает:
- Паспорта либо паспортные данные участников сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая статус объекта недвижимости.
- Документ, подтверждающий регистрацию объекта недвижимости.
- Документация, подтверждающая право собственности текущего владельца на объект недвижимости.
Для объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним или лицам с ограниченной дееспособностью, согласие органов опеки обязательно. Кроме того, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, может потребоваться согласие соответствующих органов.
В случаях, когда супруги не указаны в договоре, для завершения сделки может потребоваться согласие одного из собственников объекта недвижимости.
По сути, присутствие нотариуса при сделках с недвижимостью зависит от нескольких факторов, включая характер объекта и формы собственности. Как покупателям, так и продавцам недвижимости, следует тщательно оценить условия проводимой сделки и в случае необходимости обратиться к специалисту, который укажет, что требуется участие нотариуса.
