В сфере брака нередки случаи, когда у одного из супругов квартира зарегистрирована исключительно на его имя. Однако важно тщательно взвесить все тонкости и потенциальные последствия, которые могут возникнуть в случае развода. Часто раздел имущества, особенно когда речь заходит о жилье, становится основным источником разногласий между бывшими супругами. Чтобы избежать этого сложного процесса и связанного с ним эмоционального напряжения, необходимо, чтобы один из супругов стал единоличным владельцем имущества.
Статья 256 Гражданского кодекса и статья 34 Семейного кодекса гласят, что любое имущество, приобретенное во время брака, автоматически принадлежит обоим супругам, если только договорные документы не предписывают иное. Следовательно, документы о праве собственности не имеют большого значения для определения фактических прав собственности.
Кроме того, статья 39 Семейного кодекса устанавливает принцип равных прав для лиц, состоящих в браке, что означает, что в случае потенциального развода совместно нажитое имущество будет разделено между супругами поровну. Независимо от дохода каждого из супругов или от того, кто внес свой вклад в покупку жилья, обе стороны имеют право на равную долю. Даже если у одного из супругов не было личного дохода по уважительным причинам, таким как отпуск по беременности и родам или сосредоточенность на домашних обязанностях, он все равно сохраняет право на половину имущества, приобретенного во время брака.
Хотя обычно все имущество, приобретенное во время брака, находится в совместной собственности, существуют стратегии обеспечения единоличного владения имуществом, при которых оно регистрируется исключительно на чье-либо имя.
Одна из таких стратегий предполагает покупку недвижимости через третью сторону и последующее заключение договора дарения. Согласно статье 36 Семейного кодекса, любое имущество, полученное в дар одним из супругов во время брака, считается его личной собственностью. Используя этот подход, приобретенное жилье было бы освобождено от потенциального раздела во время развода. Однако есть важные особенности, которые следует иметь в виду:
Квартира подарена одному из супругов. Крайне важно предоставить конкретные доказательства того, что даритель приобрел квартиру на свои собственные средства, без каких-либо финансовых взносов со стороны другого супруга. Эти доказательства имеют решающее значение для того, чтобы избежать оспаривания сделки, в ходе которой можно было бы заявить, что покупка была предлогом для скрытого преобразования совместно нажитых средств в личную собственность одного из супругов, тем самым нарушая права другого. Доказательствами могут быть банковские выписки, свидетельствующие о снятии значительных средств, особенно если они соответствуют цене покупки недвижимости.
Налогообложение подарка. Если дарителем является третье лицо, не являющееся близким родственником, оно должно будет уплатить подоходный налог с физических лиц в размере 13%, исходя из рыночной стоимости имущества. С другой стороны, подарки между близкими родственниками освобождаются от подоходного налога с физических лиц. Однако и даритель, и получатель должны представить декларации о подоходном налоге. Даритель должен объявить стоимость подарка, в то время как получатель должен сообщить о приобретении квартиры. Подтверждающие документы, такие как свидетельства о рождении, могут потребоваться для подтверждения близкого родства между вовлеченными сторонами.
Чтобы обеспечить соблюдение местных правил и защитить ваши интересы при рассмотрении вопроса о владении недвижимостью в браке и потенциальных последствиях развода, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся в области имущественного права. Поступая таким образом, вы можете добиться справедливого и защищенного подхода к владению недвижимостью и ее разделу, обеспечивая душевное спокойствие в трудные времена.
Раздел квартиры при разводе
В неблагоприятном случае развода, когда супруги не заключили брачный договор или не определили распределение своих имущественных долей, совместно приобретенное имущество обычно делится между ними поровну.
Однако важно понимать, что разделение долей не соответствует физическому разделению конкретных зон внутри квартиры. Например, это не означает права собственности на отдельные комнаты или части жилого пространства. Хотя могут быть предприняты попытки визуального разделения, при разделе зон общего пользования в соответствии с требованиями законодательства возникают практические проблемы. В результате чаще всего один из супругов сохраняет за собой всю жилплощадь, в то же время выплачивая другому супругу финансовую компенсацию за его долю. В качестве альтернативы квартира может быть продана, а вырученные средства поровну разделены между сторонами.
