Примечательным событием стало то, что правительство решило повторно ввести налог на добавленную стоимость (НДС) на апартаменты, что привело к значительным последствиям для рынка недвижимости. Кабинет министров внес в Государственную Думу поправки, направленные на легализацию НДС на услуги, предоставляемые застройщиками по договорам долевого участия.
Это решение представляет собой серьезный отход от предыдущего шага по отмене налога 13 лет назад. В результате последствия этого возмещения НДС для рынка недвижимости вызвали опасения относительно будущего спроса и динамики цен на такие объекты.
Отмена НДС на апартаменты в 2010 году вызвала всплеск их популярности, учитывая их доступность по цене по сравнению с обычными квартирами. Девелоперы извлекли выгоду из этой тенденции, осуществляя крупномасштабные строительные проекты, поскольку снижение нормативных требований сделало это предприятие прибыльным.
Ожидается, что повторное введение НДС побудит застройщиков переключить свое внимание на жилые проекты. Участники рынка интерпретируют эту меру как указание на предпочтительную траекторию для девелоперов, подчеркивая приоритетность жилищного строительства. Однако этот сдвиг приведет к увеличению затрат на строительство, постепенно уменьшая их долю на рынке недвижимости.
В настоящее время правовой статус апартаментов остается неоднозначным, хотя предпринимаются усилия по решению этого вопроса. Группа сенаторов и депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, предлагающий новую классификацию недвижимости, известную как “многофункциональные здания”, направленный на приравнивание апартаментов к жилью. Однако законопроект все еще находится на рассмотрении.
Предложение Министерства финансов о повторном введении НДС на апартаменты, по-видимому, является мерой, призванной создать проблемы для застройщиков, побудив их обратить свое внимание на традиционную жилую недвижимость.
Оценить точное влияние возмещения НДС на стоимость строительства и цены на апартаменты сложно из-за выборочного применения исключительно к услугам, предоставляемым застройщиками, а не ко всему договору долевого участия. Следовательно, застройщики могут отказаться от определенных участков, предназначенных для жилых проектов, поскольку существенное увеличение налогового бремени делает их финансовые модели неосуществимыми.
Эксперты единодушно сходятся во мнении, что введение НДС в любом случае приведет к росту цен, что ляжет дополнительным финансовым бременем. По мере того как рынок адаптируется к возросшим налогам, ожидается пропорциональный рост цен на апартаменты.
Инициатива о повторном введении НДС столкнулась с противодействием критиков, в том числе председателя комиссии Государственной Думы по жилищным правам, который решительно осудил ее как обманный маневр. Критики утверждают, что законопроект обходит основные процедуры согласования, поскольку строительство жилых многоквартирных домов требует тщательной координации и соблюдения строгих требований, что приводит к дополнительным расходам, которые в итоге влияют на конечную цену.
Почему же стоит приобрести апартаменты сейчас?
Несмотря на различные законопроекты, стоимость апартаментов на данном этапе остается практически неизменной. При этом существуют определенные льготы при покупке апартаментов в ЖК, например, в ипотеку. Для подробного ознакомления необходимо изучить информацию на сайте застройщика и банка.
Жилые комплексы предлагают совершенно новый уровень удобств: девелоперы добавляют в свои проекты фитнес-центры, детские кружки для раннего развития, приватные парковки – здесь список только начинается. Например, жилой комплекс Скайвью будет находиться в центральном московском районе “Красная Пресня” с развитой инфраструктурой и умеренным темпом жизни. В пешей доступности от комплекса находятся две станции метро, школы, детские сады и иные необходимые для жизни объекты.
В Sky View предлагается более 100 планировочных решений, с различными видами комнат, совмещенными кухней и гостиной и каминами. Выбор зависит лишь от ваших потребностей и предпочтений. Все апартаменты сдаются с предчистовой отделкой White Box, что позволяет значительно сократить время ремонта будущего жилья. Перед вами белые стены, потолки и полы, остается только придумать, как использовать свободное пространство в соответствии с вашим вкусом.
