При сделках с недвижимостью как покупатели, так и продавцы всегда хотят избежать любых потенциальных неприятностей, например, финансовых потерь или временных затрат. В этом случае для своеобразной подушки безопасности они используют предварительный договор – это специальный документ, который согласовывается двумя сторонами и является гарантом завершения сделки. В этой статье мы подробнее рассмотрим его основную суть, достоинства и возможные риски.
Понимание предварительного соглашения
Данный документ выступает как заявление о желании совершить сделку между продавцом и покупателем жилья на вторичном рынке. Все условия в договоре должны быть точно изложены и структурированы для избежания дальнейших неприятностей у одной из сторон.
Какие преимущества?
Преимущества этого соглашения действуют на две стороны. Продавец получает исполнение договора в четкие сроки, покупатель, в свою очередь, в назначенную дату сможет получить ключи от приобретенной недвижимости.
Ключевые компоненты
По своей сути, предварительное соглашение – это выражение намерений, при котором и продавец, и покупатель оговаривают особенности предстоящей сделки. Очень важно указать полный адрес рассматриваемого объекта недвижимости, а также его регистрационный номер в едином реестре. Потенциальные покупатели должны тщательно изучить эту информацию заранее, чтобы предотвратить любые потенциальные конфликты с другими владельцами недвижимости, которые могут оспорить сделку. Кроме того, в случаях, когда недвижимость уже сдается в долгосрочную аренду, важно учитывать, что покупателю, возможно, придется дождаться истечения ее срока.
В договоре также должно быть четко указано, выставляется ли на продажу все имущество целиком или только его часть. Кроме того, в нем должна быть указана общая стоимость недвижимости, что служит гарантией для обеих сторон. Все числа, включая предполагаемую дату сделки и дату подписания основного договора, должны быть точно определены. Отсутствие даты завершения сделки может привести к аннулированию предварительного соглашения по истечении года.
В случаях, когда в планировку квартиры были внесены изменения, предварительный договор может включать положение, обязывающее продавца предпринять необходимые шаги для легализации этих изменений. Если сделка связана с долями, принадлежащими несовершеннолетним, потребуется нотариальное заверение договора.
Другим важным аспектом является описание всех последствий при расторжении договора. Это положение действует как фактор, сдерживающий любую из сторон от исчезновения или игнорирования сообщений, связанных с незавершенной транзакцией.
Расторжение предварительного договора
Расторгнуть соглашение можно только при двух ситуациях. Во-первых, после исполнения основного договора оно будет расторгнуто автоматически. Во-вторых, если продавец и покупатель единогласно приняли решение остановить сделку, в таком случае соглашение будет признано недействительным, и покупатель должен получить свой задаток обратно. Если продавец откажется возместить денежные средства, покупатель имеет полное право на обращение в суд.
Какие могут быть риски?
Одним из главных рисков является потенциальное признание соглашения недействительным из-за неправильного оформления. Чтобы сохранить свою юридическую силу, договор должен быть нотариально заверен. Невыполнение этого требования может привести к его аннулированию.
Покупатели также могут обнаружить более выгодное предложение и отказаться от предварительного соглашения, даже если это означает отказ от номинального задатка. Кроме того, существует риск возникновения нераскрытых обременений на квартиру, поскольку домовладельцы пренебрегают освещением этой информации. Чтобы снизить этот риск, юристы рекомендуют включить в предварительный договор пункт, оговаривающий, что недвижимость продается без каких-либо дефектов.
Наконец, существует вероятность, что недобросовестный продавец заключит сразу несколько предварительных договоров с разными покупателями, из-за чего возникнут осложнения в завершении сделки. Чтобы избежать подобных ситуаций, вам нужно указывать в соглашении отдельный пункт, который запрещает продавцу заключать предварительный договор с любой другой стороной. Иногда продавцы могут и вовсе принять все задатки со стороны покупателей, а затем пропасть, несмотря на договор. Поэтому важно быть бдительным и осторожным.
