Популярность апартаментов стремительно растет, особенно в Москве, где значительное количество новостроек в сегменте премиум и элит спроектированы как апартаменты. Такая недвижимость, созданная специально для проживания, пользуется большим спросом. Однако потенциальные покупатели часто не знают о налоговых последствиях владения апартаментами по сравнению с теми же квартирами на вторичном рынке. Налоговая ставка для недвижимости определяется ее назначением и составляет от 0,5% до 2%. Если же недвижимость будет использоваться владельцем как офис или коммерческая площадь, то налоговая ставка достигнет 2%.
Опираясь на Налоговый кодекс, сумма налога зависит от статуса объекта налогообложения. Статья 400 гласит, что все физические лица, имеющие имущество, которое попадает под налогообложение, должны уплачивать налоги. В 401 статье определяется перечень жилых и нежилых объектов, которые попадают под налогообложение. В зависимости от статуса объекта владелец может получить налоговые вычеты и дополнительные льготы. В конкретном случае апартаменты попадают под нежилой фонд и считаются объектом налогообложения.
Налог на апартаменты определяется по нескольким факторам, таким как регион, инвентаризационная и кадастровая стоимость, тип здания и разрешение на использование недвижимости. При этом ставки налога определяются на региональном уровне.
В Москве при помощи льготных вычетов покупатель может снизить налог на апартаменты. В этом случае ставка напрямую зависит от кадастровой или инвентаризационной стоимости.
Независимо от того, является ли недвижимость жилой или нежилой, налог на нее будет взиматься. Однако если апартаменты предназначены для коммерческих целей, таких как офисные или торговые помещения, сумма налога будет значительно выше. Кадастровая стоимость в данном случае играет важную роль, и владельцы апартаментов в частных случаях могут ее оспорить, чтобы снизить свои налоги.
Хотя многие апартаменты продвигаются на рынке как "жилая недвижимость", на самом деле они все еще относятся к нежилой. Однако правительство рассматривает возможность переклассифицировать их в обычные квартиры и придать им статус жилых. Сейчас покупатели апартаментов не могут претендовать на налоговый вычет, однако у них есть возможность получить возврат подоходного налога и процентов по ипотеке. В 220 статье Налогового кодекса описаны все условия оформления имущественного вычета.
Апартаменты в России классифицируются как нежилая недвижимость, что приводит к более высоким налоговым ставкам, несмотря на то, что многие из них используются в жилых целях. В Конституционном суде даже была попытка оспорить данное положение, однако закон переписывать не стали. Суд постановил, что правительство имеет право устанавливать разные налоговые ставки для любой недвижимости, не ущемляя при этом права граждан.
Если будет принят федеральный закон, который приравняет апартаменты к жилой недвижимости, это может привести к снижению налогов для их владельцев. В связи с этим популярность апартаментов должна сильно возрасти. Почему же в 2023 году спрос на апартаменты остается таким высоким?
Возьмем для примера жилой комплекс Sky View. Он находится в центре столицы — в районе Красной Пресни. Будущие жильцы смогут получить доступ к множеству удобств, таким как парки, рестораны, музеи, школы, банки, супермаркеты и так далее. Проживание в районе с продуманной инфраструктурой позволит вам не только сэкономить большую часть времени, но и проводить его с более эффективно. В ЖК Sky View планируется строительство собственного фитнес-центра, который будет находиться на первых этажах жилых корпусов. Вам не понадобится тратить время на дорогу, все удобства будут уже рядом.
Еще одной отличительной особенностью апартаментов является разнообразие планировок. Практически все застройщики ЖК предлагают большую вариацию планировочных решений, которые подойдут различным покупателям под их предпочтения. В Sky View вы сможете ознакомиться с более чем 100 планировками, каждая из которых имеет свой индивидуальный интерьер. За дополнительную плату у вас есть возможность приобрести готовую отделку от застройщика, которая разрабатывалась опытными дизайнерами. Таким образом вы сможете подчеркнуть свой индивидуальный стиль и как можно скорее переехать в новое жилье.
