Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?
Многие покупатели, планирующие брать жилье в новостройках, задаются вопросом: нужно ли оплачивать капитальный ремонт после переезда? Строительные нормы и правила часто требуют, чтобы здания содержались в соответствии с определенными стандартами, и невыполнение этого требования может привести к штрафам или другим наказаниям. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, вносить плату за капремонт необходимо каждому. Прежде всего, важно понять, что это такое и почему он может быть необходим.
 
Капитальный ремонт – это комплекс ремонтных работ или реконструкция, которые необходимы для поддержания структурной целостности или функциональности здания. Эти виды ремонта обычно более масштабные и дорогостоящие, они также могут включать в себя такие вещи, как замена крыши, устранение проблем с фундаментом, обновление электрических или сантехнических систем.
 
В случае с новостройкой может показаться нелогичным необходимость оплачивать капитальный ремонт сразу после строительства. Однако есть несколько причин, по которым это может быть необходимо. Во-первых, даже в самых хорошо построенных зданиях могут быть скрытые дефекты или проблемы, которые становятся очевидными только со временем. Кроме того, износ здания со временем также может привести к необходимости капитального ремонта. Регулярное техническое обслуживание и ремонт необходимы для сохранения структурной целостности и безопасности здания. Без надлежащего ухода оно может разрушиться и стать небезопасным для жильцов, что приведет к дорогостоящим и потенциально опасным ситуациям. В-третьих, капитальный ремонт может улучшить внешний вид и стоимость здания. Ухоженное здание с большей вероятностью привлечет арендаторов или покупателей, что может повысить его стоимость и увеличить доходность инвестиций для владельца.
 
В любом случае на практике все не так страшно. Обычно первые счета за внесение платы приходят только спустя несколько лет после строительства новостройки. Все зависит от того, насколько быстро власти внесут дом в список региональных программ капремонта. 
 
В каждом регионе размер платы зависит от решения местных властей. В Москве покупатели первичной недвижимости обязаны платить 19,52 руб. за квадратный метр их собственности. По своей сути счета за капитальный ремонт по обязанности приравниваются к коммунальным платежам. Поэтому избежать оплаты квитанций не получится. По истечении двух месяцев после неуплаты начнут начисляться пени, после чего на собственника жилья могут подать в суд по делу о задолженности. По итогу придется выплачивать пени, судебные издержки и сам долг. При невозможности своевременной оплаты счетов, собственник может взять рассрочку на выплату долгов, чтобы избежать суда. По желанию жильцы одного объекта могут увеличивать плату за капремонт, но не устанавливать ее ниже минимума. Оплачивать квитанции можно через счет регионального оператора или на счет новостройки.
 
Однако, даже здесь существуют свои исключения. За капремонт нового объекта могут не платить: 
  • Герои Труда.
  • Пенсионеры, люди старше 80 лет.
  • Герои СССР и РФ.
  • Безработные и одинокие владельцы жилья, которые старше 70-ти лет.
  • Члены семей погибших военнослужащих со стажем больше 20-ти лет.
К тому же, пожилым людям, которые старше 70-ти лет, полагается 50% компенсация при оплате капитального ремонта. Такая программа распространяется на ветеранов войны, инвалидов первой и второй группы, а также на многодетные семьи.
 
Осенью 2020 года депутаты даже предложили отменить обязательства по оплате счетов за капитальный ремонт на протяжении первых 5 лет с момента сдачи новостройки. Однако, предложенный законопроект еще не был рассмотрен государством. В 2022 году председателем Госдумы было предложено выстраивать очередь на капитальный ремонт в соответствии с состоянием новостройки. 
 
Инвестиции в капитальный ремонт могут помочь сохранить стоимость здания и предотвратить дорогостоящие проблемы в будущем. В случае с отсутствием обязательств по оплате капитального ремонта, ликвидность недвижимости может сильно упасть со временем, а само жилье снизится по стоимости.
 
Хотя необходимость оплачивать капремонт вскоре после строительства может оказаться не самым привлекательным вариантом, важно взвесить долгосрочные преимущества и потенциальные затраты, связанные с игнорированием необходимого ремонта. Не стоит забывать и про обязательства перед законом. В конечном итоге инвестиции в капитальный ремонт помогут сохранить ценность и функциональность здания.
Еще статьи
Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?
Автор: Иван Б.
Многие покупатели, планирующие брать жилье в новостройках, задаются вопросом: нужно ли оплачивать...
23.12.2022
Все о гарантийных обязательствах девелоперов
Автор: Иван Б.
Не все покупатели знают, что после покупки первичной недвижимости им положена гарантия от строите...
21.12.2022
Пять плюсов классической планировки квартиры
Автор: Иван Б.
Жили ли вы когда-нибудь в квартире, где вам казалось, что вы недостаточно используете некоторые к...
20.12.2022
Что такое вертикальный город – 4 главные отличительные черты
Автор: Иван Б.
С увеличением численности населения растет и потребность в жилом пространстве. Повышение числа до...
19.12.2022
Яркость на максимум. Квартира на южной и северной стороне. Что выбрать?
Автор: Иван Б.
При выборе нового дома нужно подумать о многом – от планировки до вариантов дизайна интерьера. До...
18.12.2022
Пять правил новосела: как купить квартиру от застройщика и не пожалеть
Автор: Иван Б.
Если вы покупаете новостройку и хотите узнать больше о процессе, в этом руководстве вы найдете 5 ...
18.12.2022
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения
Автор: Иван Б.
Существует несколько распространенных ошибок, которые могут испортить дизайн интерьера. В данной ...
17.12.2022
В чем разница между ипотекой и потребительским кредитом
Автор: Иван Б.
Ипотека и потребительский кредит – это два разных вида финансирования, которые можно использовать...
16.12.2022
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Автор: Иван Б.
Если вы решили взять ипотеку, то вам нужно быть в курсе, что это долгосрочный кредит для покупки ...
14.12.2022
Плюсы и минусы квартир в монолитных домах
Автор: Иван Б.
Жилые здания часто строятся с использованием монолитных конструкций по целому ряду причин. Моноли...
13.12.2022
Как правильно принять квартиру от застройщика
Автор: Иван Б.
Собственный дом – это предел мечтаний большинства людей с незапамятных времен, поскольку он дает ...
11.12.2022
Сколько сэкономит заемщик на снижении ипотечных ставок?
Автор: Иван Б.
Относительно недавно ЦБ РФ снизил ставку по базовым программам до 8 процентов, благодаря чему мно...
09.12.2022
Отразится ли импортозамещение на качестве жилья?
Автор: Иван Б.
Различные экономические санкции оставили свой след и на рынке недвижимости: отдельные строительны...
02.12.2022
Игра фишками: нестандартные решения общественных пространств в новостройках
Автор: Иван Б.
При проектировании территории жилого комплекса важно учитывать потребности жильцов. Планирование ...
28.11.2022
Как обустроить дом, если вы решили завести щенка или котенка?
Автор: Иван Б.
Успешная подготовка к появлению питомца начинается с небольшого приготовления к первым нескольким...
23.11.2022
Сила мелочей: какие детали помогают создать идеальный интерьер?
Автор: Иван Б.
В современном дизайне интерьера присутствует большое количество элементов, которые важно учитыват...
19.11.2022
Примеры неудачных планировок: на что обращать внимание при выборе жилья?
Автор: Иван Б.
Когда покупатели собираются приобрести новый дом, при первом взгляде им может показаться, что пла...
15.11.2022
Как правильно организовать переезд: советы логиста
Автор: Иван Б.
Переезд – одно из самых стрессовых событий в жизни. В течение нескольких недель, предшествующих п...
12.11.2022
Преимущества МФК: жизнь, работа и инфраструктура в одном флаконе
Автор: Иван Б.
Многофункциональные комплексы строятся в городских условиях и выполняют две или более функций. Об...
07.11.2022
Как дизайн интерьера влияет на психологическое здоровье человека?
Автор: Иван Б.
Поскольку мы проводим много времени в помещении, важно подумать о том, как дизайн интерьера может...
01.11.2022

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты