Многие покупатели, планирующие брать жилье в новостройках, задаются вопросом: нужно ли оплачивать капитальный ремонт после переезда? Строительные нормы и правила часто требуют, чтобы здания содержались в соответствии с определенными стандартами, и невыполнение этого требования может привести к штрафам или другим наказаниям. Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, вносить плату за капремонт необходимо каждому. Прежде всего, важно понять, что это такое и почему он может быть необходим.
Капитальный ремонт – это комплекс ремонтных работ или реконструкция, которые необходимы для поддержания структурной целостности или функциональности здания. Эти виды ремонта обычно более масштабные и дорогостоящие, они также могут включать в себя такие вещи, как замена крыши, устранение проблем с фундаментом, обновление электрических или сантехнических систем.
В случае с новостройкой может показаться нелогичным необходимость оплачивать капитальный ремонт сразу после строительства. Однако есть несколько причин, по которым это может быть необходимо. Во-первых, даже в самых хорошо построенных зданиях могут быть скрытые дефекты или проблемы, которые становятся очевидными только со временем. Кроме того, износ здания со временем также может привести к необходимости капитального ремонта. Регулярное техническое обслуживание и ремонт необходимы для сохранения структурной целостности и безопасности здания. Без надлежащего ухода оно может разрушиться и стать небезопасным для жильцов, что приведет к дорогостоящим и потенциально опасным ситуациям. В-третьих, капитальный ремонт может улучшить внешний вид и стоимость здания. Ухоженное здание с большей вероятностью привлечет арендаторов или покупателей, что может повысить его стоимость и увеличить доходность инвестиций для владельца.
В любом случае на практике все не так страшно. Обычно первые счета за внесение платы приходят только спустя несколько лет после строительства новостройки. Все зависит от того, насколько быстро власти внесут дом в список региональных программ капремонта.
В каждом регионе размер платы зависит от решения местных властей. В Москве покупатели первичной недвижимости обязаны платить 19,52 руб. за квадратный метр их собственности. По своей сути счета за капитальный ремонт по обязанности приравниваются к коммунальным платежам. Поэтому избежать оплаты квитанций не получится. По истечении двух месяцев после неуплаты начнут начисляться пени, после чего на собственника жилья могут подать в суд по делу о задолженности. По итогу придется выплачивать пени, судебные издержки и сам долг. При невозможности своевременной оплаты счетов, собственник может взять рассрочку на выплату долгов, чтобы избежать суда. По желанию жильцы одного объекта могут увеличивать плату за капремонт, но не устанавливать ее ниже минимума. Оплачивать квитанции можно через счет регионального оператора или на счет новостройки.
Однако, даже здесь существуют свои исключения. За капремонт нового объекта могут не платить:
Осенью 2020 года депутаты даже предложили отменить обязательства по оплате счетов за капитальный ремонт на протяжении первых 5 лет с момента сдачи новостройки. Однако, предложенный законопроект еще не был рассмотрен государством. В 2022 году председателем Госдумы было предложено выстраивать очередь на капитальный ремонт в соответствии с состоянием новостройки.
Инвестиции в капитальный ремонт могут помочь сохранить стоимость здания и предотвратить дорогостоящие проблемы в будущем. В случае с отсутствием обязательств по оплате капитального ремонта, ликвидность недвижимости может сильно упасть со временем, а само жилье снизится по стоимости.
Хотя необходимость оплачивать капремонт вскоре после строительства может оказаться не самым привлекательным вариантом, важно взвесить долгосрочные преимущества и потенциальные затраты, связанные с игнорированием необходимого ремонта. Не стоит забывать и про обязательства перед законом. В конечном итоге инвестиции в капитальный ремонт помогут сохранить ценность и функциональность здания.
Капитальный ремонт – это комплекс ремонтных работ или реконструкция, которые необходимы для поддержания структурной целостности или функциональности здания. Эти виды ремонта обычно более масштабные и дорогостоящие, они также могут включать в себя такие вещи, как замена крыши, устранение проблем с фундаментом, обновление электрических или сантехнических систем.
В случае с новостройкой может показаться нелогичным необходимость оплачивать капитальный ремонт сразу после строительства. Однако есть несколько причин, по которым это может быть необходимо. Во-первых, даже в самых хорошо построенных зданиях могут быть скрытые дефекты или проблемы, которые становятся очевидными только со временем. Кроме того, износ здания со временем также может привести к необходимости капитального ремонта. Регулярное техническое обслуживание и ремонт необходимы для сохранения структурной целостности и безопасности здания. Без надлежащего ухода оно может разрушиться и стать небезопасным для жильцов, что приведет к дорогостоящим и потенциально опасным ситуациям. В-третьих, капитальный ремонт может улучшить внешний вид и стоимость здания. Ухоженное здание с большей вероятностью привлечет арендаторов или покупателей, что может повысить его стоимость и увеличить доходность инвестиций для владельца.
В любом случае на практике все не так страшно. Обычно первые счета за внесение платы приходят только спустя несколько лет после строительства новостройки. Все зависит от того, насколько быстро власти внесут дом в список региональных программ капремонта.
В каждом регионе размер платы зависит от решения местных властей. В Москве покупатели первичной недвижимости обязаны платить 19,52 руб. за квадратный метр их собственности. По своей сути счета за капитальный ремонт по обязанности приравниваются к коммунальным платежам. Поэтому избежать оплаты квитанций не получится. По истечении двух месяцев после неуплаты начнут начисляться пени, после чего на собственника жилья могут подать в суд по делу о задолженности. По итогу придется выплачивать пени, судебные издержки и сам долг. При невозможности своевременной оплаты счетов, собственник может взять рассрочку на выплату долгов, чтобы избежать суда. По желанию жильцы одного объекта могут увеличивать плату за капремонт, но не устанавливать ее ниже минимума. Оплачивать квитанции можно через счет регионального оператора или на счет новостройки.
Однако, даже здесь существуют свои исключения. За капремонт нового объекта могут не платить:
- Герои Труда.
- Пенсионеры, люди старше 80 лет.
- Герои СССР и РФ.
- Безработные и одинокие владельцы жилья, которые старше 70-ти лет.
- Члены семей погибших военнослужащих со стажем больше 20-ти лет.
Осенью 2020 года депутаты даже предложили отменить обязательства по оплате счетов за капитальный ремонт на протяжении первых 5 лет с момента сдачи новостройки. Однако, предложенный законопроект еще не был рассмотрен государством. В 2022 году председателем Госдумы было предложено выстраивать очередь на капитальный ремонт в соответствии с состоянием новостройки.
Инвестиции в капитальный ремонт могут помочь сохранить стоимость здания и предотвратить дорогостоящие проблемы в будущем. В случае с отсутствием обязательств по оплате капитального ремонта, ликвидность недвижимости может сильно упасть со временем, а само жилье снизится по стоимости.
Хотя необходимость оплачивать капремонт вскоре после строительства может оказаться не самым привлекательным вариантом, важно взвесить долгосрочные преимущества и потенциальные затраты, связанные с игнорированием необходимого ремонта. Не стоит забывать и про обязательства перед законом. В конечном итоге инвестиции в капитальный ремонт помогут сохранить ценность и функциональность здания.
