После долгих поисков, наконец, вы остановились на строящейся недвижимости для покупки. Ваше решение основано на стоимости, местоположении, развитости района, качестве жилья, репутации застройщика и т. д. Девелопер обещает большое количество удобств каждому покупателю, что привлекает многих людей, и они могут закрыть глаза на существенные недостатки при приеме нового жилья.
После того как вы получили официальное письмо или звонок от застройщика о приглашении на осмотр будущего жилья, важно не тянуть. Уточните в своем ДДУ срок принятия апартаментов и приходите на осмотр в дневное время, чтобы найти больше недостатков, если они есть.
Убедитесь, что взяли с собой все необходимые вещи, а именно: блокнот с ручкой, чтобы фиксировать любые недочеты, электроприбор для проверки розеток, лампочку для проверки цоколей и рулетку для измерения площади. Перед тем как войти в будущее жилье, по пути осмотрите придомовую территорию, лобби и лестницы. При обнаружении любых недочетов сразу же записывайте их в блокнот. Акцентируйте внимание на отделке апартаментов в зависимости от того, какую вы приобретали.
Помните все те удобства, которые застройщик обещал в начале застройки? Проведите детальный тур по всем из них, от наличия площадки во дворе до фитнес-центра. Может случиться так, что некоторые из них могут быть отложены или находятся в непригодном для использования состоянии на момент владения. В таком случае рекомендуется узнать у застройщика о сроках окончания постройки этих объектов.
Убедитесь, что все двери и окна соответствуют плану квартиры. Проверьте их качество. Также убедитесь, что они открываются и закрываются плавно, а также имеют надлежащие защелки и замки. Проверьте качество краски, использованной при отделке помещений. Дырка или трещина в стене — очень частая проблема в новостройках, поэтому осмотрите все комнаты на их наличие как следует. Если вы обнаружите такие повреждения уже после получения ключей, застройщик может отказаться их устранять.
Также необходимо проверить краны и смесители на наличие протечек. Убедитесь, что при открытии или закрытии кранов нет утечек. Проверьте, правильно ли установлены кухонная мойка и все умывальники. Не стесняйтесь взять рулетку и измерить размеры каждой комнаты, дверей и окон. Убедитесь, что все соответствует договору купли-продажи.
Если вы встретите уже переехавших жильцов, не пообщайтесь с ними о качестве их жилья и впечатлениях. Узнайте, насколько серьезными были недочеты и как отреагировал застройщик на предоставленные дефектный акт и ведомость.
Наконец, проверьте все замки должным образом, прежде чем поставить подпись о приемке недвижимости. Если вы обнаружили достаточное количество недостатков, обязательно сообщите о них застройщику. В этом случае у компании будет два варианта — исправить все самостоятельно или же компенсировать ваши затраты на ремонт и исправление недочетов. Не забудьте заполнить акт и ведомость, чтобы вышеперечисленные условия были зафиксированы.
Если же недочеты, которые вы обнаружили, существенны и будут препятствовать нормальной жизни в новостройке, акт приема-передачи подписывать не нужно. В таком случае застройщик должен будет устранить их в назначенный срок, только после чего вы сможете подписать акт приема-передачи. Как правило, все дефекты должны быть устранены компанией не более чем за 45 дней.
Бывают ситуации, когда во время осмотра вы попросту не заметили существующие дефекты и уже подписали акт приема-передачи апартаментов. Если спустя месяц жизни вы все-таки их обнаружите, не отчаивайтесь, здесь договор будет на вашей стороне. Застройщик предоставляет каждому жителю пятилетнюю гарантию на жилье и трехлетнюю гарантию на инженерные коммуникации. Вы в праве заявить об обнаруженных дефектах застройщику, который также, как и в первом случае должен будет их исправить.
