Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски

Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски

Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски

В последние годы рынок недвижимости стал одним из главных объектов для инвестиций. Каждый год в России появляется все больше различных проектов жилых комплексов, за счет чего растет предложение и спрос. В данной статье подробнее рассмотрим, почему апартаменты привлекают инвесторов, а также обсудим их перспективы и потенциальные проблемы.

Ключевые преимущества 

Доступность

По сравнению с традиционными домами или коммерческой недвижимостью, цены на апартаменты часто ниже, что позволяет инвесторам с ограниченным бюджетом быстрее окупать вложение. 

Рост стоимости

С течением времени стоимость недвижимости, как правило, увеличивается, и апартаменты не являются исключением. Как показывает практика, цены на апартаменты вырастают на 5–30% каждый год, что делает такие инвестиции достаточно перспективными.

Гибкость использования

Апартаменты можно сдавать как в долгосрочную, так и в посуточную аренду. Это позволяет инвесторам адаптироваться к изменениям на рынке и потребностям арендаторов. Возможность использования апартаментов как собственного жилья в будущем также делает их более привлекательными для покупки.

Устойчивый спрос

С ростом городского населения спрос на апартаменты продолжает расти. Молодые специалисты, студенты и семьи часто предпочитают аренду апартаментов из-за их оптимального сочетания цены и качества. Такой постоянный спрос обеспечивает инвесторам возможность без особых проблем находить арендаторов и поддерживать высокий уровень заполняемости.

Упрощенное управление

Многие апарт-комплексы предлагают услуги управляющих компаний, которые берут на себя вопросы обслуживания, поиска арендаторов и административного сопровождения. Это избавляет владельцев от необходимости заниматься повседневными заботами, связанными с эксплуатацией недвижимости.

Потенциальные риски

Несмотря на многочисленные преимущества, при инвестировании в апартаменты следует учитывать и их потенциальные недостатки. 

Налоговая нагрузка

Один из значительных минусов — имущественные налоги, которые могут существенно ударить по доходности. Налоги на недвижимость увеличиваются с ростом рыночной стоимости, поэтому на апартаменты с ценой от 300 млн рублей налог может составлять более 1 млн рублей. В среднем налоговая ставка на апартаменты варьируется от 0,5 до 2%.

Статус недвижимости

Апартаменты в России имеют юридический статус нежилого помещения, что накладывает определенные ограничения. Например, владельцы апартаментов не могут официально прописаться в таком жилье, что может быть важным для тех, кто рассматривает недвижимость не только как инвестицию, но и как личное пространство для проживания.

Конкуренция на рынке

Растущая популярность апартаментов приводит к увеличению предложения на рынке. В условиях высокой конкуренции владельцам приходится снижать арендные ставки или предлагать дополнительные бонусы арендаторам, что может негативно сказаться на доходности.

Как выбрать правильные апартаменты для инвестиций

При выборе апартаментов для инвестиций стоит обратить внимание на несколько критериев.

Локация

Расположение – один из важнейших факторов успеха. Апартаменты в районах с развитой инфраструктурой, например, со школами, магазинами и транспортными развязками, более привлекательны для арендаторов и имеют больше шансов на высокую доходность.

Развитие инфраструктуры

Планируемое появление новых объектов инфраструктуры (например, станций метро, торговых центров) в непосредственной близости от апартаментов может значительно увеличивать привлекательность недвижимости и, соответственно, стоимость.

Подбор типа апартаментов

Важно учитывать целевую аудиторию: выбирать молодёжные квартиры рядом с университетами, семейные апартаменты в спокойных районах или роскошные варианты в деловых центрах. 

Заключение

Анализ рынка, грамотный выбор объекта и стратегия управления помогут инвестору минимизировать риски и максимально эффективно использовать свои инвестиции.

Еще статьи
Мифы об инвестициях в апартаменты: разбиваем стереотипы и анализируем факты
Автор: Главный маркетолог

Инвестиции в недвижимость на протяжении многих десятилетий остаются одним из самых стабиль...

28.01.2025
Почему инвестиции в апартаменты — это выгодное решение для начинающих инвесторов?
Автор: Иван Б.

Апарт-комплексы уверенно завоевывают популярность как инструмент для вложений на рынке нед...

27.01.2025
Как правильно инвестировать в апартаменты в Москве: рекомендации
Автор: Иван Б.

Инвестиции в недвижимость давно считаются одним из надежных способов сохранения и приумнож...

24.01.2025
Покупка апартаментов как инвестиции: что нужно знать перед приобретением
Автор: Иван Б.

Инвестирование в апартаменты становится одним из самых привлекательных направлений на рынк...

23.01.2025
Апартаменты для бизнесменов и инвесторов: современный формат недвижимости
Автор: Иван Б.

В последние годы одним из самых востребованных форматов недвижимости становятся апартамент...

22.01.2025
Какие особенности и преимущества есть у апартаментов по сравнению с квартирами?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости предлагает широкие возможности для выбора: классические квартиры, апарт...

21.01.2025
Что учитывать при покупке апартаментов для постоянного проживания
Автор: Иван Б.

Покупка апартаментов — это ответственное решение, требующее комплексного подхода. Такой ти...

19.12.2024
Какие документы нужны для покупки апартаментов? Важные юридические аспекты
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке часто сталкиваются с вопросами: «Как правильно купить ...

18.12.2024
Зачем инвесторы выбирают апартаменты для сдачи в аренду: перспективы и риски
Автор: Иван Б.

В последние годы рынок недвижимости стал одним из главных объектов для инвестиций. Каждый ...

16.12.2024
Как правильно оформить сделку при покупке апартаментов в Москве
Автор: Иван Б.

Многие покупатели на рынке первичной недвижимости все еще сталкиваются с популярными вопро...

06.12.2024
ТОП-10 самых престижных районов Москвы для покупки апартаментов
Автор: Иван Б.

Покупатели жилья на первичном рынке недвижимости сталкиваются с вопросом: «‎Где лучше купи...

03.12.2024
Рыночный налог на недвижимость: сколько заплатят владельцы апартаментов?
Автор: Иван Б.

До 2 декабря 2024 года все владельцы недвижимости в России должны были уплатить налог на и...

01.12.2024
Как выбрать идеальные апартаменты: руководство для первокупателей
Автор: Иван Б.

Выбор апартаментов для краткосрочной или долгосрочной аренды — это задача, которая требует...

21.10.2024
Акт приема-передачи в новостройке — что нужно знать?
Автор: Иван Б.

Когда заветные ключи от новой квартиры в новостройке практически у вас в руках, остается п...

17.10.2024
Правила безопасности при покупке квартиры
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры — это одно из самых серьезных решений, которое влияет на вашу жизнь, фина...

14.10.2024
Изменение географии спроса на апартаменты: какие региональные и городские факторы влияют на предпочтение покупателей и арендаторов апартаментов?
Автор: Иван Б.

Предпочтения покупателей жилья значительно варьируются в зависимости от региона проживания...

07.10.2024
Тренды на рынке апартаментов в 2024 году
Автор: Иван Б.

Рынок апартаментов, как и рынок недвижимости в целом, постоянно меняется под воздействием ...

04.10.2024
Как выбрать апартаменты: что учитывать при покупке?
Автор: Иван Б.

Апартаменты становятся все более привычным и предпочтительным видом жилья, однако многие п...

01.10.2024
Тренды на рынке апартаментов: ждать или покупать сейчас?
Автор: Иван Б.

Рынок недвижимости в России продолжает привлекать внимание новых покупателей и инвесторов....

26.09.2024
Рынок апартаментов: анализ цен и прогнозы на будущее
Автор: Иван Б.

На фоне нынешних экономических реалий вопрос о стоимости жилья становится особенно актуаль...

25.09.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
Контакты
Спасибо за оставленную заявку!
В ближайшее время с вами свяжется ваш персональный менеджер
Вернуться на главную
Познакомьтесь с апартаментами Sky View ближе!