Каждому, кто собирается проводить какие-либо дополнительные операции со своей недвижимостью, понадобится такой документ, как “экспликация”. В нем описаны основные параметры вместе с расшифровкой и подробной технической информацией, относящейся к конкретному объекту недвижимости. Сам процесс экспликации включает в себя тщательное изучение отдельных пространств внутри здания.
Основные компоненты пояснительных документов
Экспликация объектов различного типа предполагает составление подробной схемы всех помещений, в которой будут оцениваться как качественные, так и количественные характеристики.
Из чего состоит документ?
- Точное местоположение недвижимости вместе с географическими координатами.
- Основания, которые требуют всесторонней оценки для обследования.
На этапе планирования каждой области присваивается уникальный идентификатор, соответствующий планировке архитектора. Кроме того, производятся расчеты площади, намеченной для последующего замера. Само здание классифицируется в зависимости от его предполагаемого назначения и может включать:
- Жилые помещения.
- Вспомогательные и хозяйственные постройки.
Разнообразные типы экспликации
Планы экспликации в широком смысле можно разделить на три основные группы: жилые квартиры, коммерческие структуры и планы городского развития. Каждая категория отличается уникальными особенностями, которые требуют внимания в процессе объяснения.
Экспликация жилых домов состоит из документирования всех элементов, таких как площадь жилья, размер комнат и дополнительных помещений по типу балконов и подвалов. Обычно сложности возникают при измерении студий, так как в них несколько комнат соединены в одно пространство. Для избежания неточностей, в описании документа студии обозначают как "комнаты-кухни".
В процессе экспликации зданий любого типа создается перечень всех доступных помещений. Он изображен в виде поэтажного плана, к которому идут схематические таблицы и изображения.
Планирование городского развития предполагает визуализацию всех доступных помещений объекта недвижимости, расположенных непосредственно на земельном участке. Этот тип планирования учитывает расположение и порядковый номер.
Важно!
При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости на вторичном рынке крайне важно выяснить, вносил ли предыдущий владелец существенные изменения в планировку жилья. Такие изменения должны быть точно отражены в официальной документации. Любые расхождения или незарегистрированные изменения, которые обозначены в документе красной линией, должны устраняться.
Для частных лиц, рассматривающих возможность покупки коммерческой недвижимости, необходима повышенная бдительность. Документация должна четко классифицировать помещения, чтобы избежать осложнений, особенно в тех случаях, когда регулирующие органы не одобрили предварительные изменения или перепланировку.
Понимание дефектных описаний помещений и процедур регистрации
Все сведения о найденных дефектах представлены в специальной таблице, в которой перечислены материалы и оборудование. В ведомости будет указано, что необходимо сделать с помещением, чтобы переоборудовать его для дальнейшего пользования. Как правило, может понадобиться капитальный ремонт или демонтаж отдельных конструкций.
Для составления акта о всех дефектах проводятся точные замеры помещений, переписываются данные о расходных материалах, таких как двери, окна и подоконники. Такой строгий учет необходим, так как данные сведения в будущем могут выступать как первичный документ или использоваться для бухучета.
Возможные ошибки
С практической точки зрения, инженеры из БТИ иногда допускают ошибки в процессе измерений и создания документов. Эти неточности могут привести к путанице в размещении дверей и окон. Демонстрация того, что эти проблемы являются техническими упущениями, а не несанкционированными изменениями во время ремонта, может оказаться сложной задачей.
Чтобы инициировать внесение изменений в план здания, необходимо подать официальное заявление. Это заявление, как правило, адресуется руководителю территориального подразделения БТИ и должно содержать четкое описание конкретных областей, требующих внесения изменений. Крайне важно приложить доказательства, подтверждающие запрашиваемые изменения.
