В сфере недвижимости возможность осуществления сделок обеспечивается сервисами государственных услуг. Вы можете не только зарегистрировать свои права на недвижимость, но и восполнить любую недостающую информацию, если подали заявление через МФЦ или через онлайн-портал, впоследствии обнаружив ошибки или неполноту представленных документов.
Чтобы приступить к регистрации права собственности на новую недвижимость, вы должны перейти в специальный раздел, где можете выбрать желаемый тип недвижимости и указать объект, о котором идет речь. Следующий важный шаг включает в себя предоставление необходимых сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), таких как кадастровый номер, адрес недвижимости и ее площадь. Без этих сведений регистрация собственности становится невозможной. Чтобы осуществить сделку, вы можете лично подписать документы в МФЦ либо, обладая цифровой подписью, заверить ею документы в приложении "Госуслуги".
Согласно разъяснению специалистов Министерства финансов, заявление о постановке на кадастровый учет вместе с одновременной регистрацией прав собственности может быть подано только лично в МФЦ.
Дополнительно поданные документы необходимы при обнаружении ошибок в документах, предоставленных ранее, или когда были установлены ранее неизвестные сведения о недвижимости. Кроме того, они нужны, когда были установлены ранее неизвестные обстоятельства, связанные с имеющимися обременениями на недвижимости.
Дополнительные документы легко приобщаются к ранее предоставленным документам на недвижимость, что позволяет получить всестороннее представление о совершаемой сделке.
В настоящее время информация о владельцах недвижимости по-прежнему имеет решающее значение для сделок с недвижимостью и связанной с ними деятельности. Для этого существует возможность получения онлайн-выписки с сведениями об объекте недвижимости на сайте "Госуслуги", позволяя владельцам недвижимости самим заказать выписку, которая затем может быть представлена потенциальным покупателям недвижимости.
Несмотря на то что онлайн-выписка классифицируется как справочная информация, а не как официальная бумага из ЕГРН, она полностью отражает сведения из стандартной выписки из ЕГРН.
Вот некоторые ключевые особенности выписки:
- Подтверждение права собственности. Только владелец недвижимости может получить онлайн-выписку о своей недвижимости, заказать такой документ о собственности другого физического лица невозможно.
- Доступность в личных кабинетах. Онлайн-выписка может быть сгенерирована только для объектов недвижимости, зарегистрированных в личном кабинете владельца в разделе "Государственные услуги". В случаях, когда объект недоступен в личном кабинете, необходимо обратиться в службу технической поддержки.
- Ограничения в отношении технических данных. Выписка включает информацию о собственности, но не содержит планов, диаграмм или технических данных, таких как планировка помещений или поэтажные планы. Следовательно, этого может быть недостаточно для задач, требующих технических спецификаций, таких как оценка имущества.
- Множество владельцев. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, при составлении онлайн-запроса сведения об имуществе с данными о его собственниках предоставляются в сокращенном виде. Полная информация будет предоставлена только о том собственнике, который сделал запрос.
Ситуации, когда может потребоваться онлайн-выписка:
- Проверка финансовых операций (денежных переводов). В онлайн-выписке может содержаться важная информация. Потенциальные покупатели могут установить истинное право собственности на недвижимость, выявить потенциальные обременения и идентифицировать любых несовершеннолетних совладельцев.
- Заявки на ипотеку. Банки часто требуют выписку из ЕГРН для подтверждения законности прав собственности, прежде чем одобрить заявку на ипотеку.
- Титульное страхование. В контексте ипотечных сделок страховая компания также может запросить онлайн-выписку при оформлении титульного страхования.
- Государственные органы и коммунальные службы. Государственные учреждения, а также организации жилищно-коммунального хозяйства могут потребовать онлайн-выписку для подтверждения права собственности на недвижимость при обработке различных заявлений и услуг.
По сути, онлайн-выписка стала ценным инструментом для оптимизации сделок с недвижимостью, во многом упрощая их.
