Сейчас существует множество способов для оплаты недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности. Подробнее мы разберемся в них в данной статье.
Банковская ячейка
Банковская ячейка – это способ хранения денежных средств, который позволяет рассчитываться за недвижимость наличными через банк. Арендовать ее можно на срок от одного дня до года. Покупатель оставляет на хранение деньги, которые продавец забирает после переоформления недвижимости. Процедура происходит в трехстороннем порядке: сделка подписывается продавцом, покупателем и банком. Покупатель вкладывает деньги в ячейку при продавце, после чего отдает ключ от нее.
Как правило, покупатель арендует ячейку всего на месяц, так как оформление квартиры осуществляется примерно за неделю, однако необходимо учитывать какие-либо неожиданные неполадки и запастись дополнительным временем. Все время ключи хранятся у покупателя, пока сделка не будет зарегистрирована. После того как покупатель получает нужный документ, он должен передать ключ от ячейки непосредственно продавцу. Тот, в свою очередь, может забрать средства и написать расписку о принятии соглашения.
Дальше продавцу можно будет забрать деньги, когда он показывает в банке сделку покупки-продажи и другие необходимые документы – в договоре о ячейке указывается точное описание документов. Стоимость сейфа в банке варьируется в зависимости от города, размера и сроков аренды, ячейка на два месяца может стоить 3000 р., а размером побольше – 4500 р.
Аккредитив
Аккредитив – способ, который позволяет покупателю хранить нужную сумму денег в банке, где тот в дальнейшем переводит их продавцу недвижимости, после того как сделка зарегистрирована. Такой способ является более надежным по следующим причинам:
-
Расплачиваться можно безналичным расчетом, так как покупателю достаточно перевести деньги на онлайн.
-
Аккредитацию можно запросто открыть без присутствия какой-либо из сторон.
-
Банк переведет деньги только в том случае, когда переход прав собственности официально регистрируется.
Депозит у нотариуса
Обе стороны заключают договор о денежном расчете с нотариусом, после чего покупатель должен перечислить определенную сумму денег на банковскую карту за приобретаемую недвижимость. На нотариуса в данном случае накладывается ответственность, то есть он выступает посредником, который контролирует соблюдение всех условий во время сделки. Когда их выполнят, нотариус сообщит банку, что денежные средства можно перевести на счет продавца.
Вся процедура заключается в трехстороннем договоре, и если что-то пойдет не так, то нотариус отвечает своим личным имуществом и страховкой гражданской ответственности. Если размер суммы большой, нотариальный фонд компенсирует его.
Сервис безопасных расчетов
Данный способ предполагает перевод определенной суммы на счет покупателя в банке, которая будет храниться там до оформления сделки. Банк самостоятельно получает данные из Росреестра о ходе сделки, поэтому после оформления недвижимости в собственность покупателя, деньги сразу будут переведены на счет продавца. Преимуществом данного сервиса является то, что покупателю и продавцу не придется идти в банк дважды.
