Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный источник дохода заемщикам с альтернативными условиями проживания. Однако даже тут есть свои тонкости. В этой статье углубимся в данный вопрос и расскажем про основные нюансы.
Возможность сдачи в аренду ипотечного имущества зависит от конкретной политики кредитного учреждения. У каждого банка могут быть свои правила, которые основаны на кредитной политике. Даже если банк технически разрешает сдавать ипотечную недвижимость в аренду, он все равно имеет право отклонить запрос заемщика, особенно если для взятия ипотеки использовали средства материнского капитала.
С юридической точки зрения, прямого запрета на сдачу в аренду ипотечной квартиры нет. Однако важно понимать, что имущество несет обременение до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Хоть заемщик и признается собственником, жилье все равно остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. Такое условие имеет первостепенное значение, поскольку в интересах банка сохранить сдаваемое жилье в первоначальном виде.
Какие преимущества?
Основное преимущество сдачи в аренду ипотечной недвижимости заключается в возможности получения дополнительного дохода. Этот доход должен быть официально оформлен, о чем мы поговорим позже. Многие считают целесообразным использовать доходы от аренды для покрытия части или всего ежемесячного платежа по ипотеке, облегчая финансовое бремя. В качестве альтернативы можно было бы сделать выбор в пользу частичного досрочного погашения кредита за счет дохода от аренды, что существенно снизило бы общую переплату по кредиту.
Кроме того, арендные платежи служат финансовой страховкой для заемщика. В непредвиденных обстоятельствах, таких как смена работы или незапланированные расходы, дополнительная прибыль от аренды может сильно спасти ситуацию.
Владельцы ипотечной недвижимости также имеют право претендовать на налоговые вычеты, которые могут быть направлены на досрочное погашение или использованы по их усмотрению.
Некоторые считают, что согласование с банком сдачи жилья в аренду необходимо только в определенных случаях. Даже если этот пункт не прописан в договоре, мы все равно рекомендуем согласовать это условие с банком, так как для него проживание незнакомых лиц в ипотечной квартире является достаточно серьезным риском. Пока заемщик выплачивает кредит по ипотеке, банк в равной мере несет ответственность за объект недвижимости.
Сдача в аренду ипотечной квартиры без официального соглашения является незаконной, поскольку доход от аренды считается полученным за счет предоставленной услуги. Документальное оформление этого дохода важно не только для соблюдения законодательства, но и для выполнения налоговых обязательств. К тому же при официальном оформлении договора аренды банк будет учитывать доход при оценке будущих ипотечных кредитов.
Такой договор играет важную роль для защиты прав заемщика, особенно в отношении любого ущерба ипотечному имуществу, причиненного жильцами. Чтобы защитить эти права, заемщику следует заблаговременно уведомить страховую компанию о своем намерении сдавать квартиру в аренду.
Что должно быть указано в договоре?
- Информация об участвующих сторонах, включая их паспортные данные.
- Подробные сведения о квартире, такие как ее полный адрес, жилая и нежилая площадь и кадастровый номер.
- Подтверждение того, что имущество находится во владении банка.
- Срок действия договора.
- Условия продления договора и оплаты аренды.
- Перечень правоустанавливающих документов, дающих арендодателю право распоряжаться имуществом (например, договор об ипотеке).
- Права и обязанности обеих сторон.
Перед сдачей ипотечной квартиры в аренду наличие готового типового соглашения может ускорить бюрократические процессы. Юристы или эксперты по недвижимости могут помочь в составлении договора. При аренде сроком на год и более договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В заключение отметим, что сдача в аренду ипотечного жилья может положительно сказаться на вашем финансовом положении, однако потребуются тщательное изучение всех аспектов и согласование с банком. При конечном согласии с банком заемщик сможет максимально использовать этот дополнительный источник дохода.
