В РФ выписка из ЕГРН являются важным документом, который необходим для проверки прав собственности на недвижимость. Она используется для различных сделок, оценки налоговых обязательств, упрощения процедур наследования и так далее.
Бумажный вариант
Основным хранилищем информации о недвижимости в нашей стране является Росреестр, государственное учреждение. Однако бюрократические процедуры могут привести к замедлению обслуживания и увеличению затрат на ускоренную обработку запросов. Чтобы получить выписку на бумажном носителе, физические лица должны лично посетить офис Росреестра, что может занять много времени. Этот метод чаще выбирают представители старшего поколения. Преимущество заключается в наличии осязаемого сертификата как формы документированных данных.
Другим вариантом получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе является обращение в Многофункциональные центры (МФЦ). Однако этот метод требует личного визита в МФЦ, предъявления документа для удостоверения личности и периода ожидания не менее 3-4 дней.
Электронный вариант
Каждый день в России совершаются десятки тысяч сделок с недвижимостью, что требует значительных усилий для обработки запросов и предоставления информации. Чтобы оптимизировать этот процесс, Росреестр разрешает посредникам, таким как онлайн-платформы, получать доступ к данным. После получения лицензии эти платформы предоставляют информационные услуги гражданам. Стоимость обслуживания варьируется в зависимости от структуры ценообразования платформы.
Альтернативным способом получения выписки из ЕГРН является цифровой. Электронная цифровая подпись (ЭЦП) гарантирует полноту и достоверность информации. Эта услуга значительно более экономична, чем получение бумажного сертификата на месте.
Какие бывают выписки?
- Информация о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Идеально подходит для оценки имущества перед сделкой, определения обременений, проверки имущественных споров или изучения статуса документов на конкретную недвижимость или предыдущие сделки.
- Информация о передаче права собственности. В этом документе отслеживается полная история передачи права собственности на недвижимость, что дает представление об основаниях смены владельца. Это необходимо для подтверждения прав собственности.
- Полная информация об объекте недвижимости. Этот документ содержит подробную информацию о кадастровой оценке, технических характеристиках, предыдущих владельцах, истории владения объектом и наличии обременений.
Как получить выписку?
Запросить документ можно на различных онлайн-платформах, таких как Росреестр, Кадастр.ру (сайт Федеральной кадастровой палаты) или через привычные Госуслуги. Ниже мы подробнее расписали, как запросить выписку на каждом сайте:
Для Госуслуг:
- Зайдите в свой аккаунт.
- Выберите пункт "Получение информации из ЕГРН".
- Далее нажимаем на услугу "Выписка из реестра недвижимости".
- Вводим необходимые данные.
- Получаем счет, оплачиваем его и ждем выписку в течении двух-трех дней.
Для Росреестра:
- Входим в личный кабинет.
- Заполняем форму с необходимыми данными.
- Выбираем нужный формат получения (на бумаге или в электронном виде).
- Далее такая же схема: отправляем заявку, оплачиваем и ожидаем получения.
Для Кадастр.ру:
- Входим в аккаунт.
- Находим адрес нужной недвижимости.
- Выбираем услугу "Выписка из ЕГРН" и добавляем ее.
- Указываем необходимые данные.
- Оплачиваем счет и ждем поступления выписки на почту.
Имейте в виду, что если вы не являетесь владельцем недвижимости, настоящий ее владелец также может запросить информацию о своей собственности, включая сведения о лицах, которые интересовались ею. Самим собственникам при этом предоставляется намного больше данных, нежели другим лицам.
С 1 марта 2023 года была введена поправка Федеральный закон, которая исключает возможность для получения информации о собственнике третьим лицами. Получить такую информацию могут только ограниченные группы, в которые входят нотариус, супруг(а), кадастровый инженер и залогодержатель. Сделано это было для защиты персональных данных собственников недвижимости. Раньше отсутствием данного закона активно пользовались потенциальные покупатели объекта – через выписку они узнавали необходимую информацию о продавце и проверяли его права собственности.
