В сложившееся кризисное время многих охватила паника по поводу их средств и сбережений. Из-за высокой волатильности рубля люди пытаются инвестировать деньги в недвижимость. Кто-то успевает пройти по ранее одобренному ипотечному кредиту, другие покупают жилье, даже полностью не изучив его характеристики. Такие ситуации вынуждают людей действовать быстро и спонтанно, а что самое главное – это зачастую приводит к негативным последствиям.
Жилье, купленное в спешке, через год уже может оказаться бесполезным даже в качестве актива. Поэтому первое, что вы должны предпринять перед покупкой жилья – избавиться от лишней паники и действовать рационально. Если у вас сорвались сделки с квартирой, к которой вы уже давно присматривались, не стоит брать другую за необоснованную стоимость. Важно правильно оценить жилье, изучить альтернативы на рынке, чтобы не переплачивать за “воздух”.
В порыве эмоций можно допустить большое количество ошибок, например, внести огромную предоплату за жилье или не сделать титульное страхование. Вы должны учесть все юридические аспекты, чтобы впоследствии не оказаться без жилья.
Когда вы все-таки нашли подходящее жилье, не спешите подписывать договор. Проверьте состояние квартиры, ремонт, а также все документы, которые вам предстоит подписать и заполнить. Безопаснее всего будет проводить сделку через нотариуса, чтобы все бумаги были тщательно проверены.
Не приобретайте дешевые варианты на окраине города или в сельских местностях только ради того, чтобы во что-то вложить свои средства. Вероятнее всего вы приобретете больше проблем на свою голову, нежели преимуществ от покупки. Неликвидная квартира в неизвестном районе станет лишь своеобразным грузом, вам будет тяжело продать ее или даже проживать в ней.
Сейчас всю большую популярность приобретают новостройки благодаря различным удобствам и большому выбору планировок. Но даже здесь присутствуют свои подводные камни. При выборе новостройки тщательно изучите застройщика, его предыдущие проекты, отзывы и репутацию в целом. В противном случае может оказаться так, что у компании даже не будет разрешения на строительство, а ваши деньги и время будут уже потрачены. Репутация застройщика также влияет на срок сдачи ключей, качество реализованного проекта и так далее. Лучше вкладывать средства в проекты, которые выкладывают регулярные отчеты о строительстве или уже практически готовы.
Вы также можете нанять себе агента по недвижимости - это ваш защитник и связующее звено с продавцом. Убедитесь, что вы нашли агента, с которым вы общаетесь и который действительно уделяет время, чтобы понять вас.
Если у вас нет возможности приобрести жилье сразу, лучше отложите этот момент до более благоприятных времен. В нынешних реалиях ипотечная ставка значительно повысилась, из-за чего около 80% отказались от ипотечных условий. Хорошим вариантом будет взятие льготной ипотеки, однако в иных случаях рекомендуется воздержаться от сомнительной покупки жилья. Тем не менее ситуация на рынке сейчас очень нестабильна, что в дальнейшем может привести к спаду цен. Как вы могли понять, в кризисное время самое главное – это действовать с холодной головой, чтобы приобрести квартиру без неприятных последствий.
