Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости

Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости

Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важным шагом в обеспечении надежного партнерства. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, важно понимать, как действовать в соответствии с этим соглашением. Давайте рассмотрим цель такого договора, преимущества, которые он предоставляет, и необходимые этапы процесса.

Зачем подписывать договор с риелтором?

При совершении сделок с недвижимостью – при покупке, продаже, аренде или лизинге, сотрудничество с риелтором упрощает процесс. Поиск надежного агента может занять некоторое время, но выгоды намного превышают затраченные усилия. Опытный риелтор не только предлагает приятные условия, но и гарантирует юридическую чистоту сделки. Письменное соглашение о сотрудничестве служит гарантией надежности специалиста и обеспечивает безопасность клиента.

Цель договора

Основная цель – установить четкие условия предоставления риелторских услуг. Как правило, вознаграждение агента составляет от 2% до 6% от стоимости недвижимости. Это достаточно большая сумма, поэтому важно учесть все тонкости договора. Даже если риелтор предлагает сотрудничество без контракта за сниженную плату, лучше переплатить и найти другой вариант, чтобы избежать потенциальных мошеннических схем.

Важно отметить, что риелторы берут на себя различные обязанности, сводя к минимуму риски и затраты для клиента. В эти обязанности входят поиск подходящих продавцов или покупателей, обеспечение законности покупки рассматриваемой недвижимости и помощь в оформлении документации. Кроме того, риелтор берет на себя ответственность за целостность сделки, предлагая финансовую защиту в случае мошеннических действий.

Поиск надежного риелтора

Выбор надежного риелтора является важнейшим аспектом успешной сделки с недвижимостью. Учитывая значительные финансовые ставки на рынке, риск столкнуться с мошенническими действиями всегда присутствует. Поэтому тщательное исследование и оценка репутации агентства имеют первостепенное значение.

Чтобы оценить доверие к риелтору, изучите его клиентскую базу – большое количество клиентов часто означает эффективность и надежность при выборе недвижимости. Важно основывать решение о заключении договора с агентством недвижимости на тщательном анализе информации и его репутации.

Необходимые документы для заключения договора

Чтобы юридически оформить соглашение с риелтором, обе стороны должны предоставить конкретные документы.

Для клиента:

  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетнем.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Копия паспорта.
  • Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).

Для риелтора:

  • Доверенность агентства (если представляет компанию).
  • Паспорт.

В случаях, когда сотрудничество риелтора и клиента осуществляется через агентство, обычно доступна стандартная форма договора. Этот документ содержит подробную информацию об агенте, клиенте и объекте недвижимости. Независимые риелторы также могут предоставить стандартный договор, но при желании у клиентов есть возможность привлечь юристов для составления индивидуального соглашения.

Что должно быть в договоре?

  1. Должен быть четко указан конечный результат работы риелтора. Это означает, что в его обязанности должно входить завершение сделки с недвижимостью, а не просто поиск потенциальных покупателей или объектов недвижимости.
  2. Обязательно исключите любые обязательства по предоплате. Компенсация за услуги риелтора может составлять фиксированную сумму или процент от стоимости недвижимости. Четко опишите процесс оплаты, включая сумму, способ и сроки. Также рассмотрите последствия любых задержек в платежах.
  3. Подробно опишите обязанности обеих сторон. Сюда входит юридическая информация о вовлеченных сторонах, их правах, обязанностях и разделяемой ответственности. Четко обрисуйте обязанности риелтора, например, обеспечение надлежащей документации по сделке и рассмотрение любых претензий от третьих лиц. Укажите последствия, такие как штрафы, если риелтор не выполняет свои обязанности.
  4. Установите четкие временные рамки. Во многих договорах есть положение, которое автоматически продлевает действие соглашения, если клиент не расторгнет его в течение определенного периода. Убедитесь, что в договоре четко указан первоначальный срок действия, и по истечении этого срока деловые отношения должны завершиться без каких-либо затяжных обязательств или санкций.

Соглашение о сотрудничестве между риелтором и клиентом должно соответствовать требованиям, изложенным в статьях 779-782 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законе о защите прав потребителей.

Понимая важность заключения договора, клиенты могут совершать сделки с недвижимостью, будучи уверенными в том, что их интересы защищены, а риелтор является надежным партнером в этом процессе.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты