Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важным шагом в обеспечении надежного партнерства. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, важно понимать, как действовать в соответствии с этим соглашением. Давайте рассмотрим цель такого договора, преимущества, которые он предоставляет, и необходимые этапы процесса.
Зачем подписывать договор с риелтором?
При совершении сделок с недвижимостью – при покупке, продаже, аренде или лизинге, сотрудничество с риелтором упрощает процесс. Поиск надежного агента может занять некоторое время, но выгоды намного превышают затраченные усилия. Опытный риелтор не только предлагает приятные условия, но и гарантирует юридическую чистоту сделки. Письменное соглашение о сотрудничестве служит гарантией надежности специалиста и обеспечивает безопасность клиента.
Цель договора
Основная цель – установить четкие условия предоставления риелторских услуг. Как правило, вознаграждение агента составляет от 2% до 6% от стоимости недвижимости. Это достаточно большая сумма, поэтому важно учесть все тонкости договора. Даже если риелтор предлагает сотрудничество без контракта за сниженную плату, лучше переплатить и найти другой вариант, чтобы избежать потенциальных мошеннических схем.
Важно отметить, что риелторы берут на себя различные обязанности, сводя к минимуму риски и затраты для клиента. В эти обязанности входят поиск подходящих продавцов или покупателей, обеспечение законности покупки рассматриваемой недвижимости и помощь в оформлении документации. Кроме того, риелтор берет на себя ответственность за целостность сделки, предлагая финансовую защиту в случае мошеннических действий.
Поиск надежного риелтора
Выбор надежного риелтора является важнейшим аспектом успешной сделки с недвижимостью. Учитывая значительные финансовые ставки на рынке, риск столкнуться с мошенническими действиями всегда присутствует. Поэтому тщательное исследование и оценка репутации агентства имеют первостепенное значение.
Чтобы оценить доверие к риелтору, изучите его клиентскую базу – большое количество клиентов часто означает эффективность и надежность при выборе недвижимости. Важно основывать решение о заключении договора с агентством недвижимости на тщательном анализе информации и его репутации.
Необходимые документы для заключения договора
Чтобы юридически оформить соглашение с риелтором, обе стороны должны предоставить конкретные документы.
Для клиента:
- Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
- Письменное согласие органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетнем.
- Справки, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Копия паспорта.
- Копия идентификационного номера налогоплательщика (ИНН).
Для риелтора:
- Доверенность агентства (если представляет компанию).
- Паспорт.
В случаях, когда сотрудничество риелтора и клиента осуществляется через агентство, обычно доступна стандартная форма договора. Этот документ содержит подробную информацию об агенте, клиенте и объекте недвижимости. Независимые риелторы также могут предоставить стандартный договор, но при желании у клиентов есть возможность привлечь юристов для составления индивидуального соглашения.
Что должно быть в договоре?
- Должен быть четко указан конечный результат работы риелтора. Это означает, что в его обязанности должно входить завершение сделки с недвижимостью, а не просто поиск потенциальных покупателей или объектов недвижимости.
- Обязательно исключите любые обязательства по предоплате. Компенсация за услуги риелтора может составлять фиксированную сумму или процент от стоимости недвижимости. Четко опишите процесс оплаты, включая сумму, способ и сроки. Также рассмотрите последствия любых задержек в платежах.
- Подробно опишите обязанности обеих сторон. Сюда входит юридическая информация о вовлеченных сторонах, их правах, обязанностях и разделяемой ответственности. Четко обрисуйте обязанности риелтора, например, обеспечение надлежащей документации по сделке и рассмотрение любых претензий от третьих лиц. Укажите последствия, такие как штрафы, если риелтор не выполняет свои обязанности.
- Установите четкие временные рамки. Во многих договорах есть положение, которое автоматически продлевает действие соглашения, если клиент не расторгнет его в течение определенного периода. Убедитесь, что в договоре четко указан первоначальный срок действия, и по истечении этого срока деловые отношения должны завершиться без каких-либо затяжных обязательств или санкций.
Соглашение о сотрудничестве между риелтором и клиентом должно соответствовать требованиям, изложенным в статьях 779-782 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законе о защите прав потребителей.
Понимая важность заключения договора, клиенты могут совершать сделки с недвижимостью, будучи уверенными в том, что их интересы защищены, а риелтор является надежным партнером в этом процессе.
