В текущей обстановке экономическая ситуация на рынке стала нестабильной: большое количество санкций и девальвация рубля привели к росту спроса на недвижимость и повышению ключевой ставки ЦБ России. С 28 февраля ставка составляла 20%, что сильно отразилось ипотечных кредитах и экономике страны в целом. Такое решение было принято в целях борьбы с инфляцией, однако не оказалось весьма эффективным.
Кредитоспособность россиян сильно затормозилась, что сильно ударило по ипотечному рынку. В то же время спрос на покупку недвижимости буквально взлетел. Рынок недвижимости принял хаотичный характер из-за возникшей паники населения. Люди как можно скорее хотели избавиться от рублевых сбережений, чтобы получить хоть какой-то актив. Ситуация с ипотечными кредитами обстоит иначе. Люди, которые успели взять ипотеку и получить одобрение до повышения ключевой ставки, незамедлительно начали подписывать соглашения. Остальные же, кто не успел получить ипотеку по старым процентам, в большинстве своем воздержались от подписания договоров.
Спустя время, Банк России смог стабилизировать ситуацию на рынке, как отмечается в прессах: рост цен перестал быть беспорядочным и постоянным, рубль укрепился, а денег на срочных депозитах стало больше. В результате этого ключевая ставка была снижена на 3 процента – до 17%. Также стоит отметить, что при ставке 20% кредитование на вторичном рынке практически сошло на нет, что тоже поспособствовало пересмотру процентов.
Банки ожидают, что количество сделок на рынке начнет возрастать, однако при этом не отвергается информация о возможном снижении ставок в будущем. В любом случае, в центре внимания клиентов остаются новостройки, которые предлагают ипотечные условия с государственной поддержкой. В таком случае не исключено и снижение ипотечных ставок у многих банков. В России на ипотечных условиях осуществляется огромное количество сделок, поэтому принятие решения об изменении ставки необходимо для повышения кредитоспособности людей. Как говорят специалисты, ипотека под 18% практически не отличается от ипотеки под 23%. Важно отметить, что снижение ключевой ставки не отразилось на льготной ипотеке, поэтому ее условия остались прежними.
Хоть и снижение ставки на 3 процента сыграло свою положительную роль для вторичного рынка недвижимости, ипотечные ставки все еще остаются проблемным вопросом для большинства россиян. Эксперты считают, что условия по таким процентам можно рассматривать в качестве рассрочки на небольшой период времени, но никак не на долгосрочный. Для стабильных и активных сделок на вторичном рынке ипотечная ставка должна снизиться как минимум до 14 процентов, после чего их количество и взятых кредитов на рынке должно увеличиться.
За счет льготных кредитов обвал спроса не будет существенным, однако прошлогодних уровней достичь не выйдет. На текущий период отмечается о снижении ипотечных консультаций практически в два раза. Ипотечный спрос сейчас в большей степени зависит от новостроек, которые предлагают льготные и семейные программы. Из-за сложившейся ситуации клиентов стал интересовать первичный рынок, в основном из-за обновления льготной ипотеки.
Таким образом, несмотря на позитивные намерения Банка России увеличить спрос на вторичном рынке недвижимости, большее влияние остается за ипотечными ставками. В ближайшее время, вероятно, ключевая ставка снова снизится, что может повлечь за собой более доступные проценты по ипотеке. По крайней мере, сейчас люди не готовы брать ипотеку на заградительном уровне.
