Приобретение недвижимости в браке является важной вехой, и нужно понимать все необходимые процедуры, чтобы обеспечить владельцам комфорт на протяжении сделки. Это включает в себя определение того, является ли согласие обоих супругов обязательным, и понимание последствий получения такого согласия. Сейчас мы расскажем подробнее.
Когда требуется согласие обоих супругов на сделку с недвижимостью?
Законный брак подразумевает нечто большее, чем просто печать в паспорте. Он
предоставляет каждому супругу определенные права и обязанности. Согласно Семейному кодексу, брак подразумевает, что решения, касающиеся семейных вопросов, должны приниматься в наилучших интересах всей семьи, и любая недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью.
Однако бывают ситуации, когда становится необходимым получение четкой документации, подтверждающей, что все члены семьи осведомлены о сделке и поддерживают ее. Эта документация широко известна как “согласие супруга на сделку”.
Например, когда речь заходит о государственной регистрации сделок с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, обычно нужно согласие обоих супругов. Это относится к различным сценариям, включая не только обычные договоры купли-продажи, но и такие сделки, как ипотека, аренда сроком более одного года и контракты, предусматривающие передачу требований по депозитному соглашению. По сути, любая значительная сделка, которая существенно влияет на финансовое положение семьи, требует согласия обоих супругов.
Пошаговые инструкции по получению согласия супруга на сделку
Получение нотариально заверенного согласия вашего супруга на покупку недвижимости – относительно простой процесс. Нет необходимости разрабатывать какие-либо процедуры. Квалифицированный нотариус оформит необходимую документацию.
Чтобы получить согласие, важно заранее записаться на прием к нотариусу, чтобы избежать длинных очередей и ненужных задержек. Во время записи обычно требуются следующие документы:
-
Действительные паспорта обоих супругов.
-
Договор аренды квартиры.
-
Соответствующие брачные соглашения, если применимы.
-
Свидетельство о браке.
-
Подтверждение дееспособности (хотя это требование не всегда может быть необходимым).
Нотариус внимательно изучит предоставленные документы, заверит их подлинность и объяснит цель получения супружеского согласия. Кроме того, он обрисует потенциальные последствия, если один из супругов не выполнит свои обязательства.
Например, если ипотека зарегистрирована на имя жены, муж становится ответственным за погашение кредита в непредвиденных обстоятельствах. Другими словами, если жена не в состоянии производить платежи, муж берет на себя ответственность за выполнение обязательств по кредиту. Стоит отметить, что нотариусы в столичном регионе часто запрашивают письменное подтверждение, чтобы убедиться в вашем понимании предоставленной информации. Это стандартная процедура, и она не должна вызывать никакой тревоги.
Старательно следуя этим шагам и получив надлежащее согласие, вы будете эффективно осуществлять сделки с недвижимостью в рамках вашего брака, защищая как свои интересы, так и супруга.
Последствия неполучения согласия супруга
Неспособность получить необходимое согласие от супруга может привести к серьезным последствиям. Без официального согласия становится невозможным заключение договоров или получение ипотечных кредитов. Росреестр, Федеральная служба государственной регистрации, запросит этот документ и временно приостановит процесс, в то время как банки будут отклонять заявки на получение кредита без требуемого согласия.
Даже если каким-то образом удастся обойти эти ограничения, в случае юридического спора суд, скорее всего, встанет на сторону “обманутого” супруга, который не дал согласия на сделку. “Несогласная” сторона имеет право оспорить действительность контракта в течение одного года, начиная с момента, когда ей стало известно (или должно было стать известно) о сложившейся ситуации.
Чтобы избежать подобных осложнений, пары имеют возможность заключить брачный контракт в любое время, независимо от продолжительности их брака. Такое соглашение часто предоставляет право самостоятельно совершать сделки, без необходимости получения согласия другого супруга. Устанавливая раздельное право собственности на основании брачного контракта, один из супругов может приобретать недвижимость, не требуя согласия другого.
Крайне важно обратиться за консультацией к юристам-экспертам, чтобы обеспечить законность и приведение в исполнение любого брачного контракта. Предприняв этот упреждающий шаг, пары могут изменить свои соглашения о владении недвижимостью и избежать необходимости получения согласия супруга при будущих сделках.
