Покупка квартиры у застройщика может быть крайне волнующим и долгожданным событием, но в то же время нервирующим опытом. Вы хотите быть уверены, что квартира, в которую вы инвестируете, стоит ваших денег и что позже вам не придется сталкиваться с какими-либо неприятными сюрпризами. Поэтому важно тщательно подготовиться, прежде чем совершать покупку. Вот несколько ключевых шагов, которые необходимо предпринять при осмотре квартиры.
Проверьте репутацию застройщика
Прежде чем рассматривать конкретную квартиру, вам следует изучить репутацию застройщика. Найдите компанию в интернете и прочитайте отзывы предыдущих покупателей. Проверьте, есть ли у застройщика опыт сдачи качественных проектов в срок и есть ли какие-либо жалобы или судебные иски против него.
Проверьте документы
Изучите все необходимые документы, такие как свидетельство о регистрации, ИНН и устав на официальном сайте застройщика. Изучите ДДУ, а именно сроки передачи жилья, кадастровый номер, планировку, этаж и другие параметры будущей квартиры.
Проверка единого реестра застройщиков
В нем вы найдете перечень всех строительных компаний, который используют договор долевого участия. Основной критерий, по которому девелоперы попадают в данный список — стаж не менее 3-х лет. В реестре вы найдете основную информацию о застройщике, такую как контактные данные, адрес, наименование, сведения об имеющихся объектах.
Разрешение на строительство
Проверьте, соответствует ли выданное разрешение на строительство интересующему вас объекту. В некоторых случаях у застройщика может быть несколько проектов, при этом разрешение будет иметься только для одного из них. При этом не забывайте, что само разрешение тоже должно быть действительно по срокам.
Проектная декларация
Проектная декларация — не менее важный документ, в котором содержится вся информация о деталях будущего проекта новостройки. Буквально — это паспорт проекта, с которым может ознакомиться любой покупатель на веб-сайте застройщика за несколько недель до начала продаж. В проектной декларации вы сможете найти информацию о технических регламентах, строительных нормах, правилах, будущий адрес проекта, сроки строительства, количество квартир и многое другое. Рекомендуется изучить всю представленную информацию и соотнести ее с проектной документацией.
Посетите квартиру
Если вы приобрели жилье в построенной новостройке, спустя определенное время вам будет назначен день осмотра вашего будущего жилья. Очень важно лично посетить квартиру и тщательно ее осмотреть. Обратите внимание на состояние стен, полов и потолков. Ищите любые признаки повреждения, такие как трещины или протечки. Проверьте окна и двери, чтобы убедиться, что они открываются и закрываются должным образом и что они надежно закреплены.
Осмотрите электрические и сантехнические системы
Электрические и сантехнические системы являются важнейшими компонентами любой квартиры, поэтому важно убедиться, что они функционируют должным образом. Проверьте выключатели, розетки и светильники, чтобы убедиться, что они работают. Ищите признаки повреждения водой или протечек в ванной комнате и на кухне.
Задавайте вопросы
Не бойтесь задавать застройщику или агенту по недвижимости любые вопросы, которые у вас могут возникнуть. Спросите о техническом обслуживании здания, принятых мерах безопасности и любых предстоящих ремонтных работах. Если возможно, поговорите с другими покупателями, чтобы узнать их мнение.
Еще одним важным соображением является безопасность здания. Проверьте, есть ли в здании детекторы дыма, огнетушители и аварийные выходы. Спросите о сотрудниках службы безопасности и принятых мерах, таких как камеры видеонаблюдения и системы контроля доступа.
В заключении отметим, что покупка квартиры у застройщика требует тщательного исследования и инспекции. Следуя этим шагам и проявляя усердие при осмотре, вы можете убедиться, что квартира, в которую вы инвестируете, стоит ваших денег и обеспечит вам комфортное и приятное проживание. Помните, всегда лучше перестраховаться, чем потом сожалеть, когда речь заходит о таких значительных инвестициях.
