Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны

Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны

Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как они влияют на владельцев недвижимости? В этой статье мы разберем данные определения подробнее и исследуем их основные различия.

Разбираемся в терминах

Рыночная цена – это своеобразный ценник, прикрепленный к недвижимости, когда она выставлена на продажу или только что была продана. Вы встречаете ее в объявлениях о недвижимости, и она также указана в договоре купли-продажи после совершения сделки. Кто определяет эту стоимость? Непосредственно сам продавец, и он учитывает множество факторов – состояние рынка недвижимости, популярность района, развитость инфраструктуры, близость школ и транспортную развязку.

Покупателей уже давно интересует не только размер помещения или количество комнат. На рыночную стоимость могут влиять даже вид из окна и шумные соседи. В данном случае люди будут делать выбор в пользу конкретных критериев, опираясь на собственные предпочтения.

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость пригодится для более конкретных случаев и может использоваться как для оценки недвижимости, так и автомобилей или целых предприятий. По сути, она представляет собой сумму, которую оценщики рассчитывают после учета различных факторов.

Будь то дом, автомобиль или бизнес, оценочная стоимость не является фиксированной цифрой. Она может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости. На это колебание влияют такие факторы, как качество архитектуры, высота потолков, материал дверей и окон, состояние сантехнических коммуникаций и т. п.

Основной целью оценки недвижимости часто является получение одобрения на ипотеку от банка. Эксперт-оценщик собирает полный пакет документов, подтверждающих, что рассматриваемое имущество является подходящим залогом. По сути, получение ипотеки без оценки является редкостью.

Кроме того, оценка имущества становится решающей в таких ситуациях, как урегулирование споров при расторжении брака или деление жилой площади между наследниками.

В чем же разница?

Главное различие – в целях и способах расчета. Рыночная стоимость все же имеет более широкое понятие и зависит от любых, казалось бы, незначительных факторов. Кто-то оценит свою квартиру в 10 млн рублей из-за красивого ремонта и вида на живописный парк, когда другой не отдаст за такой вариант и 7 млн рублей из-за отсутствия автобусных остановок поблизости и грязного района.

Оценочная стоимость рассчитывается специалистом-оценщиком. В своем анализе он учитывает более глубокие факторы, которые в рыночной стоимости могут быть не отражены. Например, многие покупатели при выборе жилья не обращают внимание на качество сантехники в доме, год постройки здания и так далее. Оценочная стоимость учитывает и будущие изменения жилья, когда в рыночной стоимости производится оценка конкретно на данный момент.

Важно понимать различие между двумя терминами, поскольку каждый имеет свое значение и роль при продаже жилья. Оценочная стоимость больше служит официальным инструментом оценки для решения конкретных юридических ситуаций. Например, муж и жена решили развестись через суд, поэтому им понадобится грамотная оценка со стороны специалиста. Рыночная стоимость в данном случае имеет субъективный характер оценки и может варьироваться в зависимости от настроения покупателей.

По сути, рыночная стоимость сильно опирается на стабильность рынка. Если в маленьком городе закроется крупное предприятие, вероятнее всего, люди начнут переезжать, в связи с чем рыночная стоимость жилья сильно упадет. Наоборот, если в том же небольшом городе построят метро, качество жизни сильно возрастет, как и цены на недвижимость.

К примеру, рыночная стоимость апартаментов в ЖК Sky View будет достаточно высокой из-за равноценной ликвидности. В проекте жилого дома предусмотрено большое количество удобств, которые включают живописный вид из окна, подземный паркинг, отдельное помещение для хранения объемных вещей, разнообразные планировки, дизайнерские лобби и многое другое. В совокупности все эти факторы значительно повышают размер рыночной стоимости апартаментов, благодаря чему даже спустя несколько лет цена не только не упадет, но и потенциально вырастет.

Еще статьи
Отдыхаем от кредита: всё об ипотечных каникулах
Автор: Иван Б.

31 июля 2019 года государство предложило заемщикам возможность брать "юридическую паузу" в вып...

23.12.2023
Как обменять квартиру в ипотеке: сроки, способы, плюсы и минусы
Автор: Иван Б.

На пути погашения ипотечного кредита заемщики часто сталкиваются с изменениями, которые вызыва...

20.12.2023
Оценка квартиры для суда: зачем она нужна
Автор: Иван Б.

Оценка квартир в юридических целях распространена в различных ситуациях, таких как имущественн...

17.12.2023
Как заключить договор обмена квартиры между близкими родственниками
Автор: Иван Б.

Передача имущества между физическими лицами может осуществляться в различных формах. В этой ст...

14.12.2023
Рыночная VS оценочная стоимость недвижимости: чем отличаются и для чего нужны
Автор: Иван Б.

Для оценки жилья существует рыночная и оценочная стоимость. Но что означают эти понятия и как ...

12.12.2023
Как правильно составить договор с риелтором на покупку или продажу недвижимости
Автор: Иван Б.

Оформление соглашения с агентом по недвижимости посредством заключения договора является важны...

09.12.2023
Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Приобрести жилье в новостройке можно при помощи безопасного и удобного варианта – эскроу...

07.12.2023
Как выделить доли детям в ипотечной квартире
Автор: Иван Б.

При покупке недвижимости родители или опекуны обязаны выделять долю в новом жилье своим детям....

05.12.2023
Новые условия выдачи льготной ипотеки
Автор: Иван Б.

Льготные программы различаются процентными ставками, первоначальным взносом и максимальной сум...

02.12.2023
Что ожидает рынок первичной недвижимости в 2024 году
Автор: Иван Б.

Давайте разберем ситуацию на рынке недвижимости: некоторые говорят, что он находится на подъем...

29.11.2023
Ипотечные ставки выросли после повышения ключевой ставки до 16% годовых
Автор: Иван Б.

Банк России на своем заключительном заседании в прошлом году объявил о повышении ключевой став...

26.11.2023
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Автор: Иван Б.

Сдача в аренду ипотечной квартиры может показаться разумным шагом, предлагающим дополнительный...

23.11.2023
Расторжение договора купли-продажи квартиры: как аннулировать сделку
Автор: Иван Б.

Покупка или продажа недвижимости иногда может привести к ситуациям, когда расторжение договора...

21.11.2023
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Автор: Иван Б.

Не для всех покупателей и продавцов недвижимости исправление ошибок в документах является легк...

17.11.2023
Ликвидность недвижимости: что это такое и что на нее влияет
Автор: Иван Б.

На сегодняшний день недвижимость является достаточно популярным предметом инвестиций, а ее лик...

14.11.2023
Кредитная история: как проверять и зачем это делать?
Автор: Иван Б.

На первый взгляд, разбираться с собственной кредитной историей может быть не так и нужно. Одна...

12.11.2023
Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры
Автор: Иван Б.

В последние годы тренд на экологичный образ жизни получил значительное внимание со стороны пок...

10.11.2023
Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика
Автор: Иван Б.

Ремонт дома может быть сложной и долгой задачей для самостоятельного выполнения, поэтому многи...

08.11.2023
Новое в законах и налогах: что изменится с 2024 года
Автор: Иван Б.

В данной статье рассмотрим основные нововведения в законах, планируемые на начало предстоящего...

06.11.2023
Преимущества пентхаусов
Автор: Иван Б.

Для многих проживание в пентхаусе сейчас ассоциируется с роскошью и эксклюзивностью. Действите...

03.11.2023

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты