По ряду причин сложившаяся экономическая обстановка может стать хорошим фактором для владельцев недвижимости. Наиболее очевидным преимуществом является тот факт, что стоимость вашего дома увеличивается. При низком предложении и высоком спросе продавцы могут задрать цену и во многих случаях получить предложения по цене или даже выше запрашиваемой. Это делает это время отличным для продажи, но гораздо более трудным для покупки. Неудивительно, что обстоятельства для потенциальных инвесторов на сложившемся рынке сильно отличаются от обстоятельств для владельцев недвижимости. Учитывая текущую обстановку, надо более серьезно отнестись к выбору правильного времени для продажи или покупки жилья.
Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость как в актив, то в таком случае надо быть более осторожным. Во-первых, нужно здраво оценивать имеющиеся финансовые средства и возможные риски. Неудачное вложение в жилье может стать конечным моментом в вашем инвестировании. В текущей ситуации недвижимость стоит дорого, поэтому необходимо тщательно подойти к ее выбору. Район, инфраструктура, месторасположение относительно центра, качество здания и самой квартиры. Все эти факторы являются основополагающими при выборе недвижимости.
Даже в кризисной ситуации, когда цены на рынке меняются в хаотичном порядке, инвестиции в жилье все еще остаются более стабильными, чем, например, ценные бумаги. Если цены на недвижимость и меняются, то не настолько существенно, чтобы потерять все вложения за один день. Несмотря на это, существуют случаи обвала рынка недвижимости, когда цены падали в несколько раз. В данном случае ситуация неопределенная, поэтому никто не знает, как поведет себя рубль через несколько месяцев. Не менее важно учитывать ликвидность, так как имеющееся жилье не всегда легко и быстро продать, не уйдя в огромный минус.
Как уже упоминалось ранее, при покупке недвижимости вам придется тщательно оценить все имеющиеся и возможные риски. Например, если вы собираетесь приобрести квартиру от застройщика, важно учесть следующие факторы: репутация, опыт и отзывы. Опираясь на предыдущие проекты девелопера вы сможете сделать вывод о качестве и эффективности их реализации. Информация о репутации также подскажет вам о возможных неприятных инцидентах предыдущих жителей. На вторичном рынке вы можете столкнуться с неопределенной историей жилья, а при покупке квартиры от юридического лица вам придется отдельное время уделить проверке различных документов.
Обычно доходность от недвижимости составляет в районе 4-6%, когда речь идет о квартирах и более 10%, если вы владеете коммерческим помещением. Если ваше жилье расположено в благоприятном районе возле центра, то при сдаче в краткосрочную аренду можно получать прибыль до 12% годовых.
Таким образом, перед началом инвестиций в недвижимость, вам нужно правильно оценить и распределить имеющиеся финансы. Если вы понимаете, что вам хватает только на сомнительную квартиру в сельской местности – стоит попридержать средства для накопления. Такое вложение должно происходить при полной осознанности, потому что продать недвижимость в один миг, как акцию, не получится. Во-вторых, составьте небольшой план по ожидаемым результатам своего инвестирования. Подумайте, через сколько может окупиться ваше вложение и стоит ли этого того. Если вы собираетесь инвестировать в долгосрок, то лучше всего изучить аспекты “сложного процента”, который подразумевает причисление процентов к имеющемуся вкладу.
