В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных домах, приобрели значительный размах. Крайне важно понимать, что конкретно входит в собственность, а также все связанные права и обязанности.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники в многоквартирных домах владеют общим имуществом внутри помещений, которое включает в себя:
- Места общего пользования. Зоны, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в здании, такие как лестничные клетки, лифты, коридоры и технические подвалы.
- Инфраструктура здания. Крыши, конструктивные элементы и механическое оборудование, обслуживающее здание.
- Земельный участок. Земля, на которой стоит здание, включая элементы ландшафтного дизайна и обслуживающие сооружения.
Дополнительные руководящие принципы, изложенные в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах, согласно Постановлению Правительства № 491, включают:
- Внутренние инженерные системы для водоснабжения и газоснабжения.
- Внутренние системы канализации и отопления.
- Инфраструктура электроснабжения.
Важно отметить, что общая собственность может распространяться на стены между комнатами и балконы, если они несущие. Нарушение установленных правил, такие как присоединение балкона к комнате в определенных проектах жилья, нарушает не только правительственные постановления, но и права всех жильцов.
Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах лежит либо на управляющей компании (УК), либо может контролироваться собранием домовладельцев в зависимости от действующих соглашений.
В качестве альтернативы владельцы имеют возможность напрямую управлять техническим обслуживанием, заключая соглашения с соответствующими организациями. Кроме того, застройщики должны поддерживать надлежащее состояние объекта, если они не передали право собственности другим лицам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.
Требования к состоянию общего имущества в МКД
- Стандарты безопасности. Общее имущество не должно представлять угрозу для жизни или здоровья жильцов.
- Надежность и сохранность. Имущество должно соответствовать стандартам надежности и безопасности.
- Защита прав собственников. Использование общего имущества не должно ущемлять права и законные интересы владельцев помещений.
- Техническое обслуживание инженерных систем. Сторона, ответственная за общее имущество, должна обеспечить бесперебойную работу инженерных систем, приборов учета и другого оборудования, необходимого для предоставления коммунальных услуг жителям МКД.
- Доступность. Должен быть гарантирован доступ к жилым и нежилым помещениям, местам общего пользования и земельным участкам, включая условия для инвалидов и других маломобильных групп населения.
- Архитектурное соответствие. В случае строительства или реконструкции архитектурный проект должен соответствовать утвержденной документации.
Решения, касающиеся управления общим имуществом, обычно принимаются большинством голосов на общих собраниях, иногда требуется согласие всех собственников. Любое уменьшение размера общего имущества требует согласия собственника на реконструкцию и приобретение соответствующей документации.
Юридически присоединение общего имущества, такого как коридоры или чердаки, к отдельным помещениям также требует согласия владельцев, за которым следует выдача разрешений от регулирующих органов. Несанкционированное расширение площади нарушает правовые нормы.
Владельцы могут сдавать в аренду части нежилых помещений, земельные участки или фасады зданий для размещения рекламы или установки оборудования. Доходы, полученные от такой аренды, могут использоваться для финансирования мероприятий по содержанию, ремонту или озеленению общего имущества.
Регистрация права собственности на общее имущество, особенно на земельные участки, решает социальные проблемы, такие как парковка и детские площадки. Включение информации о земле в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает разграничить землепользование, детали владения и смягчить потенциальные конфликты.
Вывод
Таким образом, общедомовая собственность включает в себя большое количество объектов, управление которыми имеет свои правовые нюансы.
