Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома

Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома

Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных домах, приобрели значительный размах. Крайне важно понимать, что конкретно входит в собственность, а также все связанные права и обязанности.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники в многоквартирных домах владеют общим имуществом внутри помещений, которое включает в себя:

  • Места общего пользования. Зоны, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в здании, такие как лестничные клетки, лифты, коридоры и технические подвалы.
  • Инфраструктура здания. Крыши, конструктивные элементы и механическое оборудование, обслуживающее здание.
  • Земельный участок. Земля, на которой стоит здание, включая элементы ландшафтного дизайна и обслуживающие сооружения.

Дополнительные руководящие принципы, изложенные в правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах, согласно Постановлению Правительства № 491, включают:

  • Внутренние инженерные системы для водоснабжения и газоснабжения.
  • Внутренние системы канализации и отопления.
  • Инфраструктура электроснабжения.

Важно отметить, что общая собственность может распространяться на стены между комнатами и балконы, если они несущие. Нарушение установленных правил, такие как присоединение балкона к комнате в определенных проектах жилья, нарушает не только правительственные постановления, но и права всех жильцов.

Ответственность за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах лежит либо на управляющей компании (УК), либо может контролироваться собранием домовладельцев в зависимости от действующих соглашений.

В качестве альтернативы владельцы имеют возможность напрямую управлять техническим обслуживанием, заключая соглашения с соответствующими организациями. Кроме того, застройщики должны поддерживать надлежащее состояние объекта, если они не передали право собственности другим лицам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

Требования к состоянию общего имущества в МКД

  • Стандарты безопасности. Общее имущество не должно представлять угрозу для жизни или здоровья жильцов.
  • Надежность и сохранность. Имущество должно соответствовать стандартам надежности и безопасности.
  • Защита прав собственников. Использование общего имущества не должно ущемлять права и законные интересы владельцев помещений.
  • Техническое обслуживание инженерных систем. Сторона, ответственная за общее имущество, должна обеспечить бесперебойную работу инженерных систем, приборов учета и другого оборудования, необходимого для предоставления коммунальных услуг жителям МКД.
  • Доступность. Должен быть гарантирован доступ к жилым и нежилым помещениям, местам общего пользования и земельным участкам, включая условия для инвалидов и других маломобильных групп населения.
  • Архитектурное соответствие. В случае строительства или реконструкции архитектурный проект должен соответствовать утвержденной документации.

Решения, касающиеся управления общим имуществом, обычно принимаются большинством голосов на общих собраниях, иногда требуется согласие всех собственников. Любое уменьшение размера общего имущества требует согласия собственника на реконструкцию и приобретение соответствующей документации.

Юридически присоединение общего имущества, такого как коридоры или чердаки, к отдельным помещениям также требует согласия владельцев, за которым следует выдача разрешений от регулирующих органов. Несанкционированное расширение площади нарушает правовые нормы.

Владельцы могут сдавать в аренду части нежилых помещений, земельные участки или фасады зданий для размещения рекламы или установки оборудования. Доходы, полученные от такой аренды, могут использоваться для финансирования мероприятий по содержанию, ремонту или озеленению общего имущества.

Регистрация права собственности на общее имущество, особенно на земельные участки, решает социальные проблемы, такие как парковка и детские площадки. Включение информации о земле в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) помогает разграничить землепользование, детали владения и смягчить потенциальные конфликты.

Вывод

Таким образом, общедомовая собственность включает в себя большое количество объектов, управление которыми имеет свои правовые нюансы.

Еще статьи
Новый интерьер квартиры: как добавить индивидуальности без ремонта
Автор: Иван Б.

Какие шаги вы можете предпринять, когда ваше сердце жаждет изменений в интерьере, но ресурсы о...

03.03.2024
Как вступить в наследство
Автор: Иван Б.

Наследование имущества – это процесс, который может вызвать множество вопросов и недоразуме...

29.02.2024
Сдача апартаментов в аренду: нюансы, особенности
Автор: Иван Б.

Апартаменты представляют собой уникальный сегмент недвижимости, обладающий отличительными ч...

27.02.2024
Зачем нужна оценка недвижимости
Автор: Иван Б.

В современном обществе термин «оценщики» имеет широкое распространение. Множество ...

24.02.2024
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Автор: Иван Б.

Сделки с недвижимостью между родственниками, несмотря на наличие общих семейных уз, имеют опре...

21.02.2024
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Автор: Иван Б.

Появление электронной регистрации прав собственности произвело революцию в сфере сделок с недв...

19.02.2024
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Автор: Иван Б.

Получение ключей от новой квартиры является приятным событием, однако перед заездом необходимо...

16.02.2024
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Автор: Иван Б.

Вы когда-нибудь задумывались о возможности возместить часть расходов, понесенных при покупке к...

13.02.2024
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Автор: Иван Б.

Для любого домовладельца момент получения своей квартиры в новостройке является ключевым. Одна...

11.02.2024
Инструкция: как подготовиться к сделке с электронной регистрацией недвижимости
Автор: Иван Б.

Современные технологии делают процесс получения электронной подписи и подписания документов дл...

08.02.2024
Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости в России: все тонкости
Автор: Иван Б.

В последние годы значительное число физических лиц решило переехать за пределы России. В этой ...

06.02.2024
Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 1 февраля 2024 года
Автор: Иван Б.

В феврале 2024 года в России вступят в силу несколько законодательных изменений, которые затро...

02.02.2024
Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
Автор: Иван Б.

Сейчас на рынке жилья набирает обороты тенденция приобретения жилья с готовой отделкой, зачаст...

30.01.2024
Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке
Автор: Иван Б.

Концепция сдачи жилья в аренду с возможностью последующего владения разрешена в России с 2011 ...

27.01.2024
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Автор: Иван Б.

По мере расторжения браков часто возникают споры из-за совместно приобретенных активов, особен...

23.01.2024
Электронная закладная по ипотеке
Автор: Иван Б.

С 1 июля 2018 года электронные ипотечные кредиты были введены в оборот по всей России. Этот ша...

19.01.2024
Что входит в общедомовую собственность многоквартирного дома
Автор: Иван Б.

В последнее время дискуссии, связанные с регистрацией общей собственности в многоквартирных до...

16.01.2024
Какие бывают обременения на недвижимость
Автор: Иван Б.

Прежде чем углубляться в тонкости имущественных обременений, давайте проясним само понятие. Об...

14.01.2024
ЖКХ в новостройке: когда и кому платить
Автор: Иван Б.

Покупка квартиры в новостройке, несомненно, является знаменательным событием. Однако, несмотря...

11.01.2024
Ипотека для самозанятых
Автор: Иван Б.

Получение ипотеки является более простым процесс для тех, кто имеет официальную занятость, по ...

08.01.2024

Заказать обратный звонок

Введите имя
Введите телефон
Режим работы: ежедневно с 09:00 до 20:00
Написать нам в:
КИНОЦЕНТР
Skyview
Россия, Красногорск, улица Карбышева, дом 10 корпус 3, помещение 3 этаж 2
Телефон: 8 (495) 161-00-67
Почта: info@skyview.ru
онлайн видео стройки
Контакты