В России налоги на недвижимость неразрывно связаны с уникальным параметром, известным как кадастровая стоимость. Эта стоимость значительно отличается от рыночных цен. Чтобы эффективно ориентироваться в сложной системе налогообложения недвижимости, каждый владелец жилья должен разбираться в тонкостях кадастровой стоимости и понимать, как она влияет на его финансовые обязательства. Давайте подробнее разберемся в этой теме.
Расшифровка
Кадастровая стоимость – это показатель, установленный государством и применяемый к недвижимому имуществу на территории Российской Федерации. Расчет этой стоимости предполагает использование специализированной методологии, тщательно разработанной для приведения кадастровых цен в соответствие с преобладающими рыночными ставками. В то время как рыночные цены подвержены волнообразным колебаниям, вызванным целым рядом факторов, кадастровая стоимость остается решительно стабильной для корректного расчета налогов.
Значение
Владельцы недвижимости, особенно те, кто стремится определить кадастровую стоимость своей недвижимости, как правило, мотивированы различными факторами. Некоторые используют ее в качестве критерия для оценки приблизительной рыночной стоимости своей недвижимости, облегчая принятие таких решений, как установление арендных ставок или достижение конкурентоспособной цены продажи. Тем не менее главная цель определения кадастровой стоимости заключается в ее ключевой роли при расчете налогов и связанных с ними сборов. Размер налога, подлежащего уплате за землю и имущество, зависит от этого расчетного значения.
Методы определения
Существует множество способов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- Служба Росреестра. Посетите веб-сайт Росреестра и введите адрес объекта недвижимости в специальное поле. Система оперативно сообщит стоимость на основе последних обновлений.
- Запрос отчета ЕГРН. Чтобы получить кадастровую стоимость на определенную дату, необходимо получить отчет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Этот документ является очень важным, особенно при определении стоимости жилья в начале налогового периода. Вы можете запросить этот отчет по нескольким каналам, включая МФЦ, Росреестр или Госуслуги.
Запрос отчета через МФЦ или Росреестр обычно завершается в течение 3-5 дней. Государственные службы без проблем перенаправят вас в Росреестр. Отчет ЕГРН, распространяемый в электронном виде, отражает информацию, содержащуюся в обычном бумажном документе.
Процесс определения кадастровой стоимости
Только государственные органы обладают прерогативой устанавливать кадастровую стоимость, что обычно осуществляется в ходе регистрации. Этот процедурный шаг запускается при появлении нового объекта недвижимости или при внесении существенных изменений в существующий. В тех случаях, когда заказ требует оценки стоимости нескольких объектов, расположенных в пределах одной области, используются методики массовой оценки. В случаях, когда данных для массовой оценки недостаточно, прибегают к индивидуальным оценкам.
Периодичность оценки
Частота проведения государственных кадастровых оценок колеблется в зависимости от географического положения. В городах федерального значения, таких как Москва, оценки проводятся раз в два года. Напротив, регионы за пределами этих городских центров совершают оценку с интервалом как минимум в пять лет. Стремление оспорить кадастровую стоимость или потребовать повторной оценки не нарушает общепринятых сроков.
Владельцы недвижимости, питающие подозрения о том, что их собственность подверглась неправильной оценке или что в процессе оценки были допущены ошибки, могут инициировать судебное разбирательство, чтобы оспорить эти значения. В случаях, когда кадастровая стоимость, по-видимому, превышает рыночную, что приводит к чрезмерно обременительным налоговым обязательствам, физические лица могут подать заявление в суд либо в комиссию по переоценке, контролируемую Федеральным реестром.
